Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Новая реальность проектов комплексной застройки
Какие факторы определяют настроение девелоперов и покупателей на рынке загородной недвижимости? О тенденциях рынка летнего сезона-2015, о возможностях, которые предлагает покупателям этот сегмент рынка, а также о возможных рисках покупателей «Самарскому коттеджу» рассказала Татьяна Сырова, руководитель проекта «Моя Ильинка»,  генеральный директор Агентства Ипотеки и Недвижимости «ВИП Компания». 

– Как вы можете охарактеризовать «самочувствие» рынка загородной недвижимости «под занавес» летнего сезона? Какие тенденции среди клиентов и девелоперов стали определяющими сегодня?
– Рынок загородной недвижимости в летний период текущего года можно охарактеризовать высокой активностью. Показатели звонков, презентаций и продаж домов подчеркивают, что сезон 2015 года имеет высокий уровень спроса в сравнении с аналогичными периодами прошлых лет. 

Это обусловлено тем, что для людей становится все более актуально стремление к уединению и простору. Все устали от города,  жизни в многоэтажных густонаселенных домах, устали от соседей, шума, коммунальных аварий и пр.

При этом хотелось бы отметить, что если интерес к загородным проектам был всегда, то сегодня мы наблюдаем, как изменяется само отношение покупателей к качеству жизни. Раньше у всех были дачи, огороды, старые загородные домики – сегодня же появилась возможность проживать в комфортных условиях, в благоустроенном коттедже и иметь собственный участок под индивидуальное обустройство. К слову, наибольшим спросом, по прежнему, пользуются уютные дома от 90 до 230 кв. м в зависимости от количества членов и потребностей конкретной семьи. Молодые семьи, как правило, предпочитают двухэтажные дома с возможностью разделения пространства на зоны – для индивидуального отдыха и для приема гостей. Люди постарше выбирают простоту в обслуживании и практичность.  

Что касается девелоперов, то в целом могу сказать, что у нас сейчас времена не самые легкие. Значительно увеличилась расходная часть по двум основным причинам. Во-первых, повысилась стоимость строительных материалов, коммуникаций и объектов инфраструктуры. 

А если говорить о компаниях, привлекающих кредитные средства, то естественно возросла стоимость их использования. Во-вторых, существуют сезонные виды работ, которые необходимо завершить в текущем строительном периоде (до заморозков): закладка фундаментов, асфальтирование дорог, прокладка коммуникаций и пр.

 Поставщики в данное время не всегда имеют возможность соблюдать договорные обязательства и выполнять все работы в ранее оговоренные сроки. В связи с тем, девелоперы вынуждены увеличивать авансовый платеж, выходить за рамки планируемых ранее затрат и привлекать дополнительные средства (чаще всего кредитные), чтобы осуществить свои планы. 

 Конечно же, все это влечет за собой увеличение стоимости самого загородного объекта. Но с другой стороны, если говорить про наш проект, то, с точки зрения покупателей, комплексная застройка в любом случае останется на порядок дешевле и выгоднее, чем самостоятельное возведение дома.

– Если речь зашла о покупателях – что стоит учесть и на что обратить первостепенное внимание при покупке готового дома? 
– Первым делом стоит обратить внимание на качество строительства самого дома: есть ли проект возведения дома и какие материалы применялись. Таким образом, клиент оградит себя от непрофессионального выполнения работ. 

Вторым наиболее важным фактором является юридическая чистота планируемой сделки. Обязательно следует проверить наличие свидетельств на землю и дом, справку об отсутствии задолженностей, условия, прописанные в договоре купли-продажи и пр. 

На сайте Росреестра сегодня возможно получить информацию  о том, не находится ли объект в залоге, о количестве собственников домовладения, а также можно узнать дату регистрации права. Немаловажным фактором является наличие всех необходимых коммуникаций и размера мощностей, выделяемых на конкретный дом. Многие застройщики предоставляют дополнительные услуги по обслуживанию территории: охрану, уборку, благоустройство, вывоз мусора, сезонную обработку территории и прочие услуги, что, несомненно, является дополнительным плюсом, способствующим комфортному проживанию. 

– Что еще может придать уверенности покупателю, если он собирается приобрести готовый дом, а не заказать новое строительство на выбранном участке? 
– Естественно, покупка готового дома ограждает будущего владельца от множества рисков. Во-первых, клиент сразу видит итоговый продукт, может его протестировать и уже мысленно расставить мебель. Во-вторых, это финансовые плюсы – определена итоговая стоимость и конкретные условия покупки. При этом цена готового дома в коттеджном поселке, как правило, ниже за счет оптовых закупок и поставок материалов на целую партию домов. В случае самостоятельного строительства дома можно рассчитать только примерную стоимость, которая, в основном, существенно отличается от конечной. К тому же, данный путь совмещен с массой дополнительных этапов: разработкой проекта, выбором материалов, постоянным контролем и пр. Здесь важным фактором становится выбор самой строительной компании, ее надежность и профессионализм.  Поэтому покупка готового дома обеспечивает клиенту большую степень безопасности и ограждает его от дополнительных финансовых и временных затрат. 

Какие условия покупки в проектах комплексной застройки представляются актуальными сегодня?
– Многие девелоперы предлагают приобрести коттедж с помощью системы гибкой рассрочки. Чаще всего таким вариантом пользуются клиенты, которые готовы забронировать дом и в течение полугода ожидают поступления денежных средств за счет личных источников или продажи вторичной недвижимости.  Также многие застройщики предлагают помощь в реализации имеющихся жилых и коммерческих объектов. И, к слову, в рамках сегодняшнего экономического витка, именно грамотная работа риэлтора помогает продать объект в сжатые сроки и по наиболее выгодной цене. Также предоставляется возможность покупки дома с помощью ипотечных средств, что часто используют наши клиенты.

– Насколько выгодно покупать дом с привлечением ипотечных средств в текущих условиях?
– Покупка загородного дома с привлечением ипотечных средств сегодня однозначно выгодна. На сегодняшний день годовой процент пользования кредитом приблизился к показателям 2014 года и в среднем находится в диапазоне от 13,5  до 16,5% (в зависимости от размера собственных средств и индивидуальных условий клиента). Величина первоначального взноса также довольно приемлема – от 20% от общей стоимости объекта. При этом существует возможность досрочного погашения кредита, за счет чего процент переплаты будет минимальным. Многие из наших клиентов выбирают ипотечную схему оплаты по множеству причин, главная из которых – возможность наслаждаться всеми прелестями загородной жизни здесь и сейчас, постепенно расплачиваясь за дом. Наряду с этим, система постепенного накопления оттягивает покупку дома на несколько месяцев, а то и лет, за которые, вполне возможно, желаемый объект существенно вырастет в цене. 

Фото00018.JPG

В августе коттеджный поселок "Моя Ильинка" отметил свой четвертый день рождения. За столь короткий по меркам реализации загородных проектов срок проведен колоссальный объем работы. Построено более 190 объектов, заложены фундаменты под новую очередь домов, завершается газификация второй очереди. Уже около 100 семей живут в "Ильинке" постоянно.

Фото00059.JPG
Построено три зоны отдыха, заасфальтировано шесть улиц, вокруг домов возведены фасадные и боковые заборы.

Фото00016.JPG
В честь очередного дня рождения проекта была открыта новая зона отдыха в "Ильинке" с величественным фонтаном, уличным шахматным полем и уютными беседками.

Самарский коттедж статья 3304

Похожие материалы

До 50% и выше
До 50% и выше Почему цены на участки, расположенные в одном районе, различаются в разы?   ...
Загородная недвижимость 21348
Ильинка vs Экодолье
Ильинка vs Экодолье Потенциальные покупатели домов в малоэтажных жилых массивах прежде...
Загородная недвижимость 11550
Кофе и эксперты
Кофе и эксперты Что получится, е...
Загородная недвижимость 1319
БОЛЬШАЯ ВОДА
БОЛЬШАЯ ВОДА Ведущий инженер-проектировщик гидротехнических сооружений компании «Маккаферри» Александр  ...
Загородная недвижимость 1139
Управление поселком:  секрет добрососедских отношений
Управление поселком: секрет добрососедских отношений Последнее время все более очевидным становится стремление самарцев жить загород...
Загородная недвижимость 14062
Ипотечный кредит на свой Дом!
Ипотечный кредит на свой Дом! По статистике, более 60% населения России хотят жить в своем отдельно стоящем доме...
Загородная недвижимость 17372
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна