Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Почему все покупают в "Искре"?
В сентябре проект «Искра» отмечает 2 года работы на рынке. За это время загородный поселок стал объективно одним из самых узнаваемых на рынке, неизменно демонстрирующим стабильные темпы продаж и столь же активное освоение.  

«Искра»: 2 года на рынке
Стартап проекта пришелся на момент, когда уровень конкуренции в сегменте земельных участков без подряда был не просто высоким, а очень высоким. При этом эксперты рынка уже тогда заговорили о снижающемся интересе к земельным массивам без подряда из-за засилия на рынке сомнительных проектов с невнятными документами и неясными перспективами освоения. Но уже спустя года после открытия продаж стало ясно – проект состоялся. Сегодня же об «Искре» можно объективно говорить как о поселке, который прочно занял свое место на рынке и нашел своего покупателя. А темпы продаж и освоения массива, по наблюдениям «Самарского коттеджа», являются едва ли не самыми динамичными в сегменте. Подобные темпы активности показывали разве что самые ранние проекты «без подряда», которые в свое время буквально взорвали рынок. Секрет же успеха «Искры», на наш взгляд, прост – грамотная маркетинговая стратегия авторов проекта, а также «понятность» самого предложения и всех его составляющих – расположение, документы, цена.        

Темпы продаж и освоения 
По информации отдела продаж, на сегодняшний день в «Искре» продано 60% участков, а именно 521 из 872. 
Первая очередь застройки полностью обеспечена электричеством. Начат монтаж опор линий электропередач во второй очереди. В ближайшие 1,5 месяца как минимум еще три улицы во второй очереди будут электрофицированы.  
В текущем сезоне шла активная работа по строительству дорог в поселке. Результаты этой работы видны на фото. 

Строительство домов покупателями ведется активно по всей территории поселка. Строятся и владельцы земельных участков в инвестиционном секторе, который, к слову, был выделен специально для покупателей, не планирующих строительство домов в ближайшее время.  В общей сложности, в поселке построено порядка 60 домов.  Некоторые из новых домовладельцев уже перезимовали. 

Так почему же покупают в «Искре»?  
Секрет успеха проекта, на наш взгляд, прост. На тот момент, когда количество предложений земельных участков без строительного подряда превысило все разумные пределы, главным для покупателя стало выбрать наиболее достойный и что немаловажно – ликвидный вариант. Иначе говоря, насмотревшись на многообразие массивов «без подряда», на хаотичность и непредсказуемость темпов их освоения, покупатель на первый план вывел вопрос рисков, а точнее – их минимизации. Стали важны правильно оформленные правоустанавливающие документы, соответствующий вид разрешенного использования земельного участка и собственно коммуникации. 
Практически в каждом предложении по продаже земли без подряда можно встретить упоминание «все коммуникации». Фактически же от декларации о намерениях по инженерной подготовке участков до фактического введения в эксплуатацию сетей зачастую проходит очень много времени, поскольку это требует немалых инвестиций от девелопера. 
И если девелопер не обладает собственными ресурсами для финансирования развития инженерной инфраструктуры, а, соответственно, продажи из-за низкой активности на площадке идут медленно, то рынок почти гарантированно получает очередной долгострой без перспектив. 

На фоне этой почти обычной для бесподрядных массивов картины авторы «Искры» принимают верное решение – осуществить инвестиции в подведение электричества к первой очереди реализации. Кроме того, за счет средств компании было осуществлено и строительство дорожной развязки въездной группы поселка. Активность по оснащению массива коммуникациями становится одним из решающих факторов при принятии решений покупателями. 

Свою роль сыграло удачное расположение массива и, разумеется, доступная цена сотки – 14 000 рублей вне зависимости от расположения.  

К слову, в планах компании повышение цены до 20 000 за сотку. Правда, будет увеличен срок рассрочки – до 1 года. Сегодня покупатели могут воспользоваться рассрочкой в оплате до полугода. Решение о повышении стоимости сотки представляется вполне обоснованным – проект активно развивается, в поселке уже есть жизнь.  
DJI_0160.jpg
Строительство домов покупателями ведется активно по всей территории поселка.  В общей сложности в поселке построено порядка 60 домов.  
DJI_0010(10.jpg
Темпы продаж и освоения поселка «Искра», по наблюдениям «Самарского коттеджа», являются едва ли не самыми динамичными в сегменте. За 2 года работы на рынке удалось провести колоссальный объем работы. Подобные темпы активности показывали разве что самые ранние проекты «без подряда», которые в свое время буквально взорвали рынок.  
DJI_0148.jpg
По информации отдела продаж, на сегодняшний день в «Искре» продано 60% участков, а именно 521 из 872. 
DJI_0163.jpg
В текущем сезоне шла активная работа по строительству дорог в поселке. 
DJI_0006.JPG
Озеро Пушное в окрестностях поселка "Искра"

Самарский коттедж статья 4305

Похожие материалы

Загородные квартиры. Тест на совместимость
Загородные квартиры. Тест на совместимость «Бог создал деревню, а дьявол - город» -  это мнение становится еще более актуальным с н...
Загородная недвижимость 20096
Есть ли бизнес за городом?
Есть ли бизнес за городом? Принцип «работаем в городе, живем за городом...
Загородная недвижимость 4613
Новые массивы vs сложившаяся застройка
Новые массивы vs сложившаяся застройка Рассматривая возможность приобретения земельного участка...
Загородная недвижимость 8434
Территория контрастов
Территория контрастов Куйбышевский район – один из тех, который наиболее наглядно демонстрирует тезис...
Загородная недвижимость 20186
Откуда такие цены?!
Откуда такие цены?! В силу своей специфичности рынок загородной недвижимости отличается и специфичностью ценообразования...
Загородная недвижимость 17627
Покупаем участок в Царевщине
Покупаем участок в Царевщине Большая и Малая Царевщина — одни из наиболее популярных и дорогих пригородных территорий...
Загородная недвижимость 17435
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна