Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Дом - это не просто мечта
Виктор Немков, руководитель проекта коттеджного поселка «Хутор Пасека», а по совместительству человек с 20-летним опытом проживания в собственном доме рассказал «Самарскому коттеджу» о наиболее важных нюансах, которые должны учесть будущие владельцы домов: 

О загородном комфорте и экологии 
­– Планируя покупку или строительство загородного дома, мы ищем комфорт, уединение, тишину и экологию. Но подумайте, о какой тишине и экологии можно говорить, если поселок расположен рядом с федеральной трассой?! 

Рассуждая в целом об экологии различных загородных направлений, стоит также помнить, что отсутствие каких-либо вредных производств или трассы поблизости – не всегда гарантия свежего воздуха. «Роза ветров» в Самаре формируется таким образом, что городской смог несет с юга на север и обратно. Таким образом, первыми в зону риска попадает поселок Гранный и окрестности, а также загородные поселки северного направления. Подробнее можно узнать на сайте ФГБУ «Приволжское УГМС».
Экологическая ситуация, к примеру, в Кинельском районе оказывается куда более благоприятной. В частности, от нашего поселка «Хутор Пасека» до трассы – 4 км, звуки трассы можно услышать только зимней ночью, когда воздух разряжен. Здесь замечательный чистый воздух. Ежи – постоянные обитатели участков, которые запросто дружат с домашними животными, поют соловьи. Абсолютный покой и безмятежность, пение птиц – все то, что ищут покупатели загородных домов. 

О принципе необходимого и достаточного 
– Когда речь идет о площади покупаемого земельного участка и дома, важно помнить о грядущих затратах не только на строительство, но и на содержание.
  
В мечтах о доме практически каждый из нас представляет большой участок и огромные жилые площади – ну, как же, ведь дом должен быть большим! Это еще один стереотип, я бы даже сказал «синдром жителей тесных квартир». Вы даже не представляете, какое количество владельцев загородных особняков мечтает их наконец продать и сделать выбор в пользу более практичного по площади и намного более удобного в обслуживании дома!
   
Планируя покупку дома, возьмите за правило: участок и дом должны быть ровно такими по площади, чтобы было комфортно владельцам. На 8-10 сотках может уместиться все необходимое – и дом, и баня, и гараж, и плодово-ягодные насаждения, и цветники! Вы же не собираетесь выращивать овощи на продажу?  

То же самое касается и площади дома – для семьи из 3-4 человек дома площадью 100 кв. м будет более чем достаточно. Главное, чтобы он был грамотно спроектирован и качественно построен. А это важно не только с точки зрения долговечности самого дома, но и комфорта, а также затрат на содержание. Если дом построен качественно – это позволит его владельцам избежать лишних трат на отопление, кондиционирование и в целом на содержание. 

К сожалению, практика такова, что строительство домов на продажу, а тем более массовое строительство – это почти всегда жесткая экономия на качестве. И то, что сегодня покупатель приобретает как готовый к прожив

анию дом, переплачивая при этом, уже через год может потребовать капитального ремонта. Именно поэтому для каждого покупателя важно осуществлять контроль за ходом строительства. А если речь идет о покупке готового дома, то необходимо требовать у продавца документы и по возможности фотоотчет о проведении каждого этапа строительных работ. Покупатели домов в нашем поселке «Хутор Пасека» могут ознакомиться с полным фотоотчетом о ходе строительства и быть уверенными в качестве.       
И, конечно, когда речь идет о выборе между домом с чистовой и черновой отделкой, то практичнее и правильнее отдать предпочтение черновой отделке. Поскольку в данном случае покупатель сможет сделать все внутри не только по своему вкусу (расположение и количество розеток, разводка труб и т.п.), но и под четким контролем – как финансовым, так и качественным. 

Также следует понимать, что налоги на недвижимость – и на землю, и на дома – будут расти. Это реалии современной жизни и четко прослеживаемая политика государства, с которой нам, простым гражданам, остается только смириться. Вряд ли стоит покупать огромные участки и строить дома по принципу «удиви соседа размахом», чтобы в дальнейшем платить налоги за сотки и метры, которыми вы фактически не пользуетесь! Помните, это ваши деньги, которые лишними не бывают.  

В новой очереди застройки нашего коттеджного поселка «Хутор Пасека» участки размежеваны от 8 соток. Конечно, есть возможность приобрести сдвоенные участки – но мы всегда напоминаем покупателям о принципе необходимости и достаточности.  Тем более, что, к примеру, в «Хутор Пасеке» простора вокруг достаточно – лес, поля, – и жизнь не ограничивается только забором на собственном участке.   

Кроме того, важен и вид разрешенного использования земли – от этого также зависит размер налогов. Например, в нашем поселке «Хутор Пасека» назначение земли – земли поселений, под дачное строительство. Это назначение предполагает регистрацию по месту жительства, а размер налогов с таких участков будет более щадящим. 
  
Ну и, наконец, строя или покупая дом, важно помнить и о таком понятии как ликвидность. Жизненные обстоятельства могут измениться, и возникнет необходимость продажи. Меньшие по площади участки и дома, спроектированные с учетом функциональности и комфорта, грамотно построенные, гораздо быстрее найдут покупателя.  
 
Наличие или отсутствие водоема 
– Еще один долго формируемый загородный стереотип – рядом с домом должен быть водоем. И мало кто задает вопрос – а зачем? Наши жители при желании также могут искупаться в озере. Но большинство все-таки предпочитает купаться в своем чистом бассейне на участке – благо сегодня есть весьма доступные варианты.
 
Люди состоявшиеся, зрелые не видят удовольствия в нахождении на общем пляже, замусоренном, по соседству с незнакомыми людьми с различными взглядами на то, как должен проходить отдых. 

О стереотипах, которые разрушат здравый смысл и элементарные подсчеты  
– Еще одно из «незрелых» мнений, с которым приходится сталкиваться, – кажущаяся невысокой популярность юго-восточного загородного направления по сравнению, к примеру, с северным. А ведь это не более, чем стереотип!  
  
Популярность северного направления – это не более чем исторически сложившаяся привычка. А сложилась она потому, что власти Красноярского района в свое время на заре становления земельного рынка очень быстро поняли, как наиболее быстро и просто можно пополнить муниципальный бюджет. В Кинельском районе практика массового выделения земель для индивидуального строительства сложилась чуть позже, а, соответственно, и освоение этого направления чуть запоздало. Но при этом у юго-восточного направления ничуть не меньше достоинств, природных красок и комфорта. С тем лишь отличием, что  в юго-восточном направлении нет «наценки» на «престиж». Земельные участки и дома здесь гораздо более доступны по цене. Кроме того, известная проблема – сети в наиболее популярных массивах северного направления перегружены. Тогда как в Кинельском районе с подведением коммуникаций на сегодняшний день проблем нет.  

Не говоря уже о том, что транспортная доступность Кинельского района не сравнима с задыхающимся в пробках Красноярским! Сегодня в Кинельский район можно добраться, как минимум, по двум альтернативным путям – причем дорога почти всегда свободная! А с завершением строительства магистрали «Центральной», развязки после Кировского моста и реконструкции проспекта Кирова ситуация существенно улучшится. 

Можно долго рассуждать на эту тему, но прежде чем принять решение о покупке земли или дома в том или ином направлении, я предлагаю взять калькулятор и посчитать. Если речь идет о доме для постоянного проживания и о ежедневных поездках в город и обратно, то за условные 20 рабочих дней в месяц мы тратим в среднем 2 часа в день. Мы проводим в дороге в среднем по 40 часов в месяц, то есть 2,5 дня. За год «набегает» уже 30 дней в пробках, то есть целый месяц. А за 30 лет проживания в собственном доме 2,5 года уходит на дорогу.  Вот и посмотрите: сколько времени своей жизни вы сэкономите, если при выборе дома будете ориентироваться на менее загруженные загородные направления. 

Можно посчитать и «цену» каждых 10 км от города. Итак, 20 км (по 10 туда и обратно) x 20 рабочих дней = 400 лишних км в месяц или 4800 км в год. За 30 лет получается 144 000 лишних км пробега. При среднем расходе 12 л на 100 км получается, что за это время на каждые 10 км мы тратим 17 280 литров бензина. Или 570 240 рублей за 30 лет только на бензин. И это без учета расходов на амортизацию и ремонт автомобиля. 
А вывод прост: за 30 лет проживания в собственном доме разница в выборе месторасположения будущего дома всего лишь в 10 км от города дает нам порядка 1 000 000 рублей затрат на ГСМ и амортизацию – и это только на один автомобиль. А если учитывать, что в «загородной» семье, как правило, по две и более машин, то расходы можно умножить. А еще зимние пробки и, соответственно, увеличивающийся расход топлива.  И это далеко не все нюансы. 

Уважаемые читатели! Буду ждать ваших звонков, с удовольствием отвечу на все вопросы и помогу выбрать лучший вариант. 

34.jpg

42.jpg

дорога PG.JPG



Самарский коттедж статья 4906

Похожие материалы

"Горки" глазами профессионала
"Горки" глазами профессионала «Горки» - новый проект на рынке загородной недвижимости ...
Загородная недвижимость 7495
Вариант для нетребовательных
Вариант для нетребовательных Село с незамысловатым названием Лопатино Волжского района навевает уныние  своей неухоженностью...
Загородная недвижимость 15444
Частная территория: "Сергеевские усадьбы"
Частная территория: "Сергеевские усадьбы" О том, что девелопер планирует реализацию нового проекта рядом с селом Сергеевка   ...
Загородная недвижимость 5471
Открытие первого детского сада в КП "Экодолье"
Открытие первого детского сада в КП "Экодолье" 12 июня 2017 года состоится детский праздник в коттеджном поселке "Экодолье"...
Загородная недвижимость 18591
"Удача" VS "Самарский"
"Удача" VS "Самарский" <div>В этом номере объектами для сравнения стали проекты «Самарский» и «Удача»...
Загородная недвижимость 5751
Опять реформа. Снова земельная
Опять реформа. Снова земельная С 1 марта 2015 года вступает в силу ФЗ №171 «О внесении изменений в Земельный ко...
Загородная недвижимость 5953
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна