Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Покупать или подождать?
Первые месяцы 2015 года выдались для загородного рынка не слишком удачными. Доминирующей остается тенденция превышения количества предложений во всех сегментах загородной недвижимости над спросом. А в сегодяшних условиях этот разрыв стал еще более очевиден. 

С каким настроением сегодня приходят покупатели на рынок загородной недвижимости? Насколько серьезно сказалась ситуация в сегменте городского жилья на уровне спроса и количестве реальных сделок в загородных жилых комплексах? И стоит ли ждать снижения цен на дома и участки?     
   
Настроения покупателей на рынке загородной недвижимости отличаются разнообразием. Как и ранее, в этом сегменте рынка достаточно тех, кто вынашивает решение по несколько месяцев. А есть и такие, которые совершают сделки после первого знакомства. 
И даже тем, чье желание приобрести готовый дом уже четко сформировано, приходится не просто. Загородный сегмент при всей своей специфичности и обособленности не может не зависеть от состояния дел на рынке городского жилья. Так, известно, что загородные жилые комплексы уровня «Экодолья» и «Ильинки» для многих потенциальных и состоявшихся покупателей становятся альтернативой городскому жилью. Проседание спроса в сегменте городской «вторички» сказывается и на количестве реальных сделок в этих загородных проектах. Еще одно обстоятельство – ипотека. Большая часть сделок в комплексных проектах проходят с привлечением ипотечных средств. Ситуация со ставками на ипотеку не может не сказываться на уровне реальных сделок. Девелоперы ищут варианты – предлагая собственные программы рассрочек без участия банков.   

Все решаемо, даже в условиях сегодняшнего исторического витка
Татьяна Сырова, руководитель проекта «Моя Ильинка»:
– Многие из наших клиентов перед приобретением коттеджа в «Ильинке» реализуют имеющуюся недвижимость. При грамотном подходе к продаже (рыночной стоимости объекта, качественной рекламе и др.) покупатель находится в короткие сроки. Что позволяет клиенту приобрести дом в нашем поселке даже в условиях сегодняшнего исторического витка. 

Что касается ипотечного кредитования, то стоит отметить, что в настоящий момент банки предоставляют достаточно приемлемые условия. В среднем размер первоначального взноса составляет 40% при ежегодной ставке в 15%. В зависимости от конкретного банка эти показатели могут быть ниже. Данную схему покупки довольно часто используют наши клиенты. Помимо этого, будущий житель «Ильинки» может воспользоваться удобной схемой рассрочки и помощью квалифицированного специалиста в реализации объекта.   

Проводя параллели с рынком городского жилья, стоит отметить, что, в отличие от факторов, которые «тормозят» сегодня городскую недвижимость – ожидание снижения цен, – рынку загородной недвижимости это «не грозит». Более того – покупатели сегодня имеют возможность приобрести дома  в современных коттеджных поселках по фактически докризисным ценам, да еще и по специальным предложениям (подробнее о действующих акциях читайте в тексте «Где дают скидки?»). Условия для этого сегодня складываются максимально удачные и выгодные. Конечно, с учетом того, что поселок, в котором планируется покупка дома, находится на хорошей стадии готовности и реализуется опытным девелопером. 

Качественное предложение постепенно вымывается с рынка, и глобального снижения цен ждать не стоит
Гумар Батршин, учредитель девелоперской компании «Феникс»: 
– Поведение и настроение покупателей совершенно различные. Одни по несколько раз в течение полугода периодически приезжают, смотрят, размышляют. Другие принимают решение о покупке дома уже в день первого визита в наши поселки.
Очевидно, что ситуация на рынке диктует свои требования к профессиональным участникам рынка, заставляет быть более гибкими. Да, собственно, это всегда было главным правилом в нашей работе. Диалог с каждым нашим покупателем – индивидуален. Мы прислушиваемся ко всем пожеланиям, идем на максимально возможные уступки по цене, предлагаем рассрочки без участия банков.  

Если говорить об ожиданиях снижения цен, то в части централизованных поселков с внятной концепцией ждать глобального снижения, конечно, не стоит. Себестоимость инженерной подготовки земельных участков растет, дорожают и строительные материалы. В этой ситуации девелоперам впору повышать, а не понижать цены. Но это сейчас невозможно из-за ограниченного спроса. Также стоит помнить, что в отсутствии сколь-нибудь действительно привлекательных и достойных новых проектов комплексной застройки, качественное предложение будет постепенно вымываться с рынка. А потому и затягивать с принятием решения об интересующем варианте не стоит.   

Самарский коттедж статья 3968

Похожие материалы

Вернуться  в «городок»
Вернуться в «городок» Один из первых построенных в городе коттеджных поселков с более чем 10-летней и...
Загородная недвижимость 12928
Загородный поселок «Искра»
Загородный поселок «Искра» Загородный поселок «Искра» расположен в Красноярском районе, в 20 км от черты города...
Загородная недвижимость 18827
В фокусе: КП  "Берег-деревня"
В фокусе: КП "Берег-деревня" «Самарский коттедж» давно собирался посетить ...
Загородная недвижимость 5080
Сегодня в продаже: "Красная горка"!
Сегодня в продаже: "Красная горка"! Пожалуй, самая главная достопримечательность нашего города...
Загородная недвижимость 7867
Муромский городок VS Царев град
Муромский городок VS Царев град Выбирая участников для очередного обзора-сравнения...
Загородная недвижимость 8442
Три дома для молодой семьи
Три дома для молодой семьи «Самарский коттедж» внимательно изучил, что предлагает рынок для молодых семей в формате «купил, зае...
Загородная недвижимость 18757
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна