Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
"Удача" VS "Самарский"
В этом номере объектами для сравнения стали проекты «Самарский» и «Удача». Расположенные в различных направлениях, отличаются они и подходом их авторов к реализации. А объединяет два проекта формат предложений – продажа земельных участков без строительного подряда, и собственно тот факт, что старт и того, и другого пришелся примерно на одно время – 2009 год. 
ЛОКАЦИЯ: ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ, ИНФРАСТРУКТУРА, ОКРУЖЕНИЕ   
Если оперировать сухими цифрами, то «Самарский» оказывается гораздо ближе к городу – 13 км, нежели «Удача» со своими 30 км удаленности от городской черты. И действительно, такой фактор, как транспортная доступность, повышает привлекательность «Самарского», а потому многие покупатели земельных участков строят дома здесь в качестве основного места проживания. Чего не скажешь об «Удаче» – здесь, по нашим наблюдениям, строятся в основном дома для отдыха. Среди природных достопримечательностей «Самарского» можно отметить большое озеро с пляжем, с которым граничит массив. В пользу «Удачи» говорит тот факт, что Красноярское направление продолжает оставаться одним из лидеров загородных локаций. И большинство покупателей земельных участков и домов, «эмоционально не привязанных» к тому или иному населенному пункту, выбирая между разнонаправленными вариантами с равноценными условиями, как правило, предпочитают именно Красноярское направление. Поэтому расположение именно здесь, в 5 км от Красного Яра, в непосредственной близости от реки Сок, дает «Удаче» неоспоримые преимущества.  
С точки зрения доступности внешней социальной инфраструктуры оба этих проекта находятся примерно в равнозначном положении. «Самарский» хотя и находится в непосредственной близости от действующего населенного пункта, но это не снимает вопрос удаленности школы, магазинов и проч. Правда, небольшой магазин с продуктами первой необходимости расположен непосредственно на въезде в новый массив. В «Удаче» нет и такого – вся «цивилизация» в Красном Яре, а это порядка 3 км от массива. 
КАЧЕСТВО ПРОЕКТОВ, ТЕМПЫ ОСВОЕНИЯ, ПОДВЕДЕНИЕ КОММУНИКАЦИЙ  
Появившиеся примерно в одно и то же время, с началом кризиса 2008 года, эти проекты стали во многом знаковыми для рынка. Доступная цена за сотку на старте («Самарский» – от 15 тыс. руб. за сотку, «Удача» – от 9 тыс. руб.) сделала свое дело – с началом реализации проекты демонстрировали хорошие показатели продаж. Впоследствии, с появлением большего числа подобных проектов, темпы продаж были уже не столь высокими. На сегодняшний день и в том, и в другом проекте выставлена на продажу вторая очередь, однако свободные участки есть и в первых очередях.        
Как таковых объектов внутренней инфраструктуры ни в том, ни в другом проекте не предусмотрено. Вопрос обеспечения инженерными коммуникациями в «Самарском» решается централизованно, в «Удаче» в стоимость участков входит возможность подключения к электричеству, вопросы по подведению газа и водоснабжению решаются собственниками в индивидуальном порядке. 
В первом проекте договор с управляющей компанией заключается непосредственно при заключении основного договора купли–продажи участка. Стоимость подведения коммуникаций: электричество – 110 тыс. руб., водопровод – 150 тыс. руб., строительство дорог – около 10 тыс. рублей с 1 сотки участка, газ – 220 тыс. руб. 
Вряд ли стоит пускаться в рассуждения на тему: что выгоднее и проще – решать вопросы подключения к коммуникациям самостоятельно или под началом управляющей компании. И в том, и в другом случае есть свои плюсы и минусы. Что касается, к примеру, «Самарского», то многие собственники участков высказывают недовольство по поводу стоимости подведения коммуникаций и нарушения сроков. Понятно, что не обходится без неплательщиков и других проблем в работе управляющей компании. Однако главный плюс – собственники освобождены от необходимости самостоятельно заниматься этими вопросами. И, к примеру, хотя и с опозданием, но весь обещанный объем работ по подведению коммуникаций производится. Кстати, во время последней нашей поездки мы наблюдали, что началась газификация массива. 
В «Удаче», по неофициальной информации, вопрос подведения газа решается группой инициативных собственников, и на сегодняшний день озвучиваются более приемлемые суммы – от 80 тыс. руб. с каждого домовладения. Однако как скоро фактически газ придет в поселок, предсказать сложно.  
И в очередной раз обращает на себя внимание общая проблема беспод­рядных массивов – хаотичность и разномастность застройки.  И если строительство скромных домов в столь демократичных проектах кажется вполне логичным, то обосновать выбор места для строительства шикарных дорогих особняков сложнее. Собственно, учитывая тот факт, что на региональном загородном рынке в целом не так много примеров концептуальных и комфортных поселков, можно заключить, что «принцип контрастности» и определяет настроение на загородных территориях сегодня.  
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЙ 
В «Удаче» стоимость сотки в первой очереди составляет от 36 до 43 тыс. руб., во второй очереди – от 23 до 70 тыс. руб. В первой очереди «Самарского» стоимость сотки с учетом скидки в 20% составляет от 16 тыс. рублей – несколько участков по такой цене остались на линии рядом с трассой, на второй линии от озера остались свободные участки по цене от 38,5 тыс. рублей за сотку с учетом скидки.  Во второй очереди проекта, которая частично обеспечена электричеством, стоимость сотки от 10 тыс. руб. 
 РИСКИ 
Что касается рисков, то они общие для всех подобных проектов – проживание на необустроенной территории и неудобства, связанные с многочисленными стройками по соседству. Плюс к этому – непредсказуемость в решении вопросов обеспечения коммуникациями и затягивание сроков фактического их появления. Эта проблема характерна как для проекта «Самарский», где работает управляющая компания, так и для «Удачи», где инициативу по организации «разрозненной» массы берут на себя активисты из числа собственников земли.  Своего рода показателем комфортности проживания в массивах может служить и количество построенных домов, уже выставленных на продажу. И в том, и в другом массиве такие объекты есть.     

Критерий сравнения

«Удача»

"Самарский"

Близость к городу

40 км

13 км

Объекты в продаже

Участки без подряда

Участки без подряда

Наличие коммуникаций

Электричество, частично - дороги

Электричество, водоснабжение, газ, дороги

Стоимость сотки

В первой очереди от 36 до 43 тыс. руб. за сотку, во второй очереди от 23 до 70 тыс. руб. за сотку

В первой очереди с учетом скидки 20% от 16 тыс. руб. до 48 тыс. руб. за сотку. Во 2 очереди проекта — от 10 тыс. руб. за сотку

Стоимость проведения коммуникаций

Подключение к электричеству включено в стоимость сотки, вопрос с водоснабжением и газоснабжением решается индивидуально

Электричество — 110 тыс. руб., водопровод — 150 тыс. руб., дороги — около 10 тыс. рублей с 1 сотки участка, газ — 220 тыс. руб.

Внутренняя инфраструктура

-

Охрана, шлагбаум на въезде, магазин

Риски

Непредсказуемость решения вопросов с газоснабжением, проживание на территории «длительного освоения»

Серьезные затраты на решение вопросов с коммуникациями и при этом нет гарантий по соблюдению сроков, проживание на территории «длительного освоения»


Самарский коттедж статья 5785

Похожие материалы

"Булгари Парк": эмоции в ассортименте
"Булгари Парк": эмоции в ассортименте Новый проект загородного жилого комплекса от девелоперской компании «Феникс...
Загородная недвижимость 10647
В Овраге все спокойно
В Овраге все спокойно Главная тема, с которой сегодня ассоциируется район поселка Радиоцентр и Студеного Оврага,...
Загородная недвижимость 10062
"Золотой запас"
"Золотой запас" Смелые предположения о том, что коттеджная застройка ...
Загородная недвижимость 25849
Три дома для молодой семьи
Три дома для молодой семьи «Самарский коттедж» внимательно изучил, что предлагает рынок для молодых семей в формате «купил, зае...
Загородная недвижимость 20282
Шесть ошибок при покупке дома
Шесть ошибок при покупке дома Как известно, самое главное правило, которого следует придерживаться при покупке дома...
Загородная недвижимость 16667
Спрос определяет привычка
Спрос определяет привычка Рынок загородной недвижимости обладает высокой инертностью — это утверждение справедливо в том...
Загородная недвижимость 14081
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна