Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Муромский городок VS Царев град
Выбирая участников для очередного обзора-сравнения, «Самарский коттедж» обратился 
к бизнес-сегменту. А самая высокая «плотность» загородных проектов обозначенного класса – 
в Большой Царевщине. Рассматривая возможность покупки загородного дома в этом направлении, потенциальные покупатели с серьезным набором требований к объекту будущей покупки обращают внимание прежде всего на два поселка – «Муромский городок» и «Царев Град». 
Оба поселка позиционируются его авторами как загородные проекты бизнес-класса. При том что их концепции сугубо индивидуальны, можно отметить и общие черты. Так, уже на подъезде эти жилые комплексы привлекают внимание приятным лоском, создавая единый солидный архитектурно-видовой ансамбль. 
  МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ
Если говорить о расположении жилых комплексов, то вряд ли его можно назвать просто удачным. Большая Царевщина прочно заняла и не собирается уступать лидирующие позиции среди самых востребованных загородных районов. И хотя трасса в этом направлении не является исключением из общей проблемы – загруженности в часы пик – природно-экологические и видовые бонусы с лихвой окупают этот недостаток. 
Кстати, что касается видовых характеристик, то с этой точки зрения в более выигрышном положении оказывается «Муромский городок», который расположен непосредственно на берегу Волги. На территории поселка расположен современный яхт-клуб, на услуги которого для жителей поселка предусмотрены скидки. 
С территории «Царев Града» прямого выхода к Волге нет. Однако при желании и необходимости владельцы домов в «Царев Граде», которые по совместительству являются владельцами водной техники, могут так же, как и жители соседнего поселка, воспользоваться услугами яхт-клуба «Муромский».  Кроме того, авторы проекта отмечают и такой момент, как наличие двух озер в непосредственной близости от поселка. 

ИНФРАСТРУКТУРА 
И БЛАГОУСТРОЙСТВО
Оба поселка находятся на закрытых территориях с оборудованными КПП. И в том, и в другом комплексе на въезде вас встретит охрана. Еще один «признак хорошего тона» для жилых комплексов бизнес-класса – расположение офиса продаж и управляющей компании непосредственно на территории комплекса.  
Оба загородных поселка обеспечены необходимыми коммуникациями. 
В «Царев Граде» в стоимость предложения по продаже готового дома входит полный пакет коммуникаций – газ, свет, вода, канализация. В «Муромском городке» газ и электричество входят в стоимость предложения по продаже домов, а вопрос с водоснабжением и канализацией решается собственниками в индивидуальном порядке с помощью скважин и септиков. 
Вопрос комфорта проживания продуман и в том, и в другом проекте – обслуживание поселков осуществляется управляющими компаниями. Более подробная информация о перечне и стоимости услуг управляющих компаний в этих коттеджных поселках представлена в рубрике «Дневник наблюдений». Отметим лишь, что стоимость услуг управляющей компании в «Муромском городке» оказывается несколько ниже, чем в «Царев Граде», – ­за счет того, что на балансе первой находится несколько поселков ДК «Феникс».    
Особое внимание и в том, и в другом проекте уделяется благоустройству общественных зон: уличное освещение, элементы ландшафтного дизайна и проч. Сравнительно недалеко от поселков расположен магазин, где можно приобрести товары первой необходимости. В поселках оборудованы небольшие детские площадки.  В планах авторов проекта «Царев Град» открыть в административном здании частный детский сад. Набережную в «Муромском городке» украшает маяк.  
ПРОДУКТОВАЯ ЛИНЕЙКА
При застройке «Муромского городка» авторами проекта ставка делалась на одно из главных требований покупателей к загородному дому – индивидуальность. Проекты коттеджей если и повторяются в границах одного поселка, то не более двух раз. В первой очереди жилого комплекса, которая полностью застроена и благоустроена, в продаже осталось 2 свободных дома. Во второй очереди «Муромского городка» помимо готовых домов (на сегодняшний день свободны 5 домов) в продаже есть 2 земельных участка без строительного подряда по цене от 500 тыс. руб за сотку с учетом коммуникаций до границ участка. Стоимость готовых коттеджей от 7,1 млн рублей. За такую стоимость предлагается двухэтажный коттедж  площадью 150 кв. м на участке 7 соток. Коттедж большей площади 170 кв. м (без учета площади террасы и гаража) на участке 7,8 сотки предлагается к продаже за 8,9 млн рублей. Проектом этого дома предусмотрен  встроенно–пристроенный гараж на 1 автомобиль. Фасад выполнен в классическом стиле в теплой цветовой гамме. С террасы открывается вид на Волжскую протоку и Жигулевские горы. 
Архитектуру «Царев Града» можно назвать выдержанной и строгой. 14 коттеджей первой очереди построены по двум типовым проектам. Предмет особой гордости авторов проекта «Царев Град» – соблюдение технологий строительства, применение высококачественных строительных материалов, кровельного покрытия, дорогих стеклопакетов. По словам авторов проекта, еще ни один эксперт от строительной сферы не поставил за качество строительства домов  в поселке оценку ниже 4 баллов. Готовый коттедж в первой очереди площадью 222 кв. м на участке 10–11 соток предлагается к продаже за 9 млн рублей. Что касается архитектурного стиля и технологий строительства второй очереди, то использоваться будут те же решения, что и в первой очереди. А вот выбор проектов домов здесь будет более широким. Покупателям доступны 5 проектов домов площадью от 143 до 160 кв. м с участками от 7 до 14 соток. Базовая комплектация домов и в том, и в другом поселке предполагает черновую отделку, чистовая отделка может быть осуществлена на заказ. 

Критерий сравнения

Муромский городок

Царев Град

Близость к городу

20 км

20 км

Объекты в продаже

Готовые дома, строительство по индивидуальным проектам на единичных свободных участках

Готовые дома и строительство на заказ во второй очереди проекта

Статус земельного участка

ИЖС

ИЖС

Стоимость готовых домов, условия покупки

От 7,1 млн рублей, индивидуальные условия рассрочки

От 8 млн. рублей, рассрочка от 1 года до 3 лет

Набор коммуникаций, включенных в стоимость предложения

Газ, электричество, дороги

Газ, электричество, вода, канализация, дороги

Технология строительства

Газобетон + декоративная штукатурка, кровля — мягкая черепица, окна ПВХ КВЕ

Газобетон + декоративная штукатурка, кровля — мягкая черепица, окна ПВХ REHAU с двухкамерным стеклопакетом; мансардные окна FAKRO

Внутренняя отделка

Без отделки

Без отделки

Гаражи, парковки

Гостевые паркинги на въезде в поселок, открытые парковки на придомовой территории; встроенно-пристроенные гаражи в ряде проектов домов

Специально отведенные места — навесы для авто на придомовой территории; гостевая парковка на территории поселка

Внутренняя инфраструктура

Действующий яхт-клуб, закрытая охраняемая территория, КПП, уличное освещение, озеленение общественных зон, маяк на набережной

Закрытая охраняемая территория, КПП, детская площадка, уличное освещение, лавочки, озеленение и элементы ландшафтного дизайна в общественных зонах.


КП "МУРОМСКИЙ ГОРОДОК"

3 ФаготЭТО.jpg
















Коттедж по проекту «Фагот»
Общая площадь – 327 кв. м 
+ терраса + встроенно-пристроенный гараж
Участок – 8,7  сотки 
Коммуникации: электричество, газ. Вода и канализация – индивидуальные.  
Без внутренней отделки 
Стоимость:  8,5 млн руб.

4 ЛукоморьеЭТО.jpg
















Коттедж по проекту «Лукоморье» 
Общая площадь – 150 кв. м
Участок – 7 соток 
Стоимость:  7,1 млн руб.

КП "ЦАРЕВ ГРАД"
IMG_2461.jpg














Коттедж в первой очереди 
Площадь:  222,6 кв. м, 
Участок – 10 соток.  
Коммуникации: вода, электричество, канализация, газ. 
Без внутренней отделки
Стоимость: 9 млн руб.


150 кв.м DSC_2700ЭТО.jpg
















Коттедж во второй очереди 
Площадь: 150 кв. м 
Площадь участка: от 10 соток. 
Коммуникации: вода, электричество, канализация, газ – введены в дом. 
Без внутренней отделки
Стоимость: 7 млн руб

Самарский коттедж статья 8838

Похожие материалы

Сергиевские усадьбы: жить по Пушкину
Сергиевские усадьбы: жить по Пушкину Рынок загородной недвижимости в уходящем 2014 году не баловал новыми проектами...
Загородная недвижимость 10748
Ни слова о кризисе
Ни слова о кризисе Утро нового года готовит нас к жизни в новых реалиях. Как уже отразилась...
Загородная недвижимость 6165
Дом - это не просто мечта
Дом - это не просто мечта Листая страницы журналов, рассматривая фотографии живописных мест и красивых домов...
Загородная недвижимость 5281
Проекты несбывшихся надежд
Проекты несбывшихся надежд Комплексное малоэтажное строительство — сложный сегмент бизнеса,...
Загородная недвижимость 16096
Купить участок в кредит выгодно!
Купить участок в кредит выгодно! ...
Загородная недвижимость 10020
Управление поселком:  секрет добрососедских отношений
Управление поселком: секрет добрососедских отношений Последнее время все более очевидным становится стремление самарцев жить загород...
Загородная недвижимость 14260
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна