Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Чёрновский VS черноречье
На этот раз объектами для сравнения стали два массива – безымянный в с. Черноречье и «Юбилейный» в пос. Черновский. Оба эти проекта вряд ли можно назвать полноценными коттеджными поселками, поскольку они представляют собой продажу земельных участков без строительного подряда. Очевидный и самый основной на сегодняшний день их плюс – расположение. После запуска в октябре прошлого года в эксплуатацию Кировского моста у авторов этих проектов появилось полное право утверждать: «от города – 10–15 минут». 

Локация: транспортная доступность, инфраструктура, окружение  
Такой фактор, как транспортная доступность – с некоторыми оговорками, конечно, – но тем не менее дает определенные преимущества этой локации и повышает ее привлекательность в глазах потенциальных покупателей. В частности, появляется дополнительный аргумент в пользу того, чтобы рассматривать участки здесь под строительство домов для постоянного проживания. Время в пути от площади Кирова до села Черноречье заняло у нас действительно около 10 минут, до массива «Юбилейный» – 
около 15 минут. Ехали мы утром в будний день. Дорога была свободной. Опустим рассуждения на тему пропускной способности отрезка дороги от моста до проспекта Кирова и далее – очевидно, что без реконструкции и открытия «сплошного трафика» это направление станет очередной «пробкой» на въезд–выезд. 
С точки зрения доступности внешней социальной инфраструктуры, село Черноречье и расположенный в его границах одноименный массив оказываются более предпочтительными по сравнению с массивом «Юбилейный». Последний расположен чуть дальше от «цивилизации». А вот что касается динамики освоения, то «Юбилейный», по нашим наблюдениям, показывает более активные темпы. Связано это больше с активностью в плане рекламного продвижения проекта, нежели с качественными характеристиками предлагаемого продукта. Авторы же безымянного проекта в селе Черноречье, видимо, ориентируются в основном на локальный спрос, не уделяя должного внимания продвижению проекта и привлечению более широкой аудитории.  

Качество проектов 
При оценке качества проектов подобного рода принято учитывать такие факторы, как масштабность, соотношение «цена–качество», динамику продаж, объем внутренней инфраструктуры, инженерные сети, наличие и слаженность работы управляющей компании. 
С точки зрения уровня проработки в более выгодном положении оказывается «Юбилейный». Реализацией участков здесь занимается компания «Регион–недвижимость» – и это уже не первый подобный проект в активе компании. Электричеством первая очередь проекта обеспечена. Газа нет. Как, собственно, нет и жилых домов. Правда, дорога к массиву расчищена. В остальном – безжизненно и уныло. Хотя темпы застройки массива, по нашим наблюдениям, достаточно активные. Еще буквально полтора года назад в первой очереди массива строительные работы наблюдались лишь на небольшой территории, примыкающей к Черновскому водохранилищу. Во время последней поездки мы увидели, что объектов нового строительства стало гораздо больше –­
­около 100. И в очередной раз были несколько удивлены размахом некоторых строек – в не самом престижном, казалось бы, месте построены не только скромные загородные домики, но и шикарные коттеджи. В первой очереди проекта, по информации представителей компании «Регион–недвижимость», продано около 80% участков, во второй – порядка 20% от общего объема предложений. Минимальная стоимость сотки земли здесь 
15 тыс. рублей. В первой очереди в продаже остался всего один участок по такой цене, во второй очереди – выбор доступных по цене участков есть. Максимальная стоимость сотки в проекте 50 тыс. рублей. Помимо непосредственно заключения договора на покупку участка, с каждым покупателем заключается договор и на подключение к коммуникациям. Для покупателей участков в первой очереди пакет коммуникаций обходится в сумму 504 тыс. руб (свет, вода, газ), во второй очереди уже дороже – 608 тыс. рублей (тот же набор). Разница в цене объясняется тем, что работы по обеспечению коммуникациями первой очереди были начаты ранее, а уровень цен на работы во второй очереди складывается в соответствии с новыми экономическими реалиями. На оплату подведения коммуникаций предусмотрена рассрочка. 
Что касается динамики освоения второго массива – в границах села Черноречье, то здесь сделать какие-то однозначные выводы и вовсе сложно. По информации продавца, продано более 50 участков из 250. Участки, предлагаемые к продаже, расположены с обеих сторон от дороги, ведущей к Черноречью. Местонахождение расположенных с левой стороны участков определить удается без труда – благодаря незамысловатому красно-белому объявлению. Построенных домов в этой части массива нет. Обращают на себя внимание лишь горы глиняного грунта, завезенного, видимо, для выравнивания площадки. 
А вот «идентифицировать» участки, расположенные справа, сложнее. Здесь есть уже несколько построенных домов. Но относятся ли они к массиву, где на сегодняшний день предлагаются участки к продаже, не ясно. Собственник одного из построенных домов рассказал, что купил участок и построился еще 7 лет назад –­ покупал участок у частного лица. Электричество в доме есть, а вот с газом сложнее. Газовая труба, проходящая рядом с домом, по словам нашего собеседника, находится в частной собственности и за подключение к ней владелец просит с соседей 180 тыс. рублей. 
По информации продавцов земельных участков, они готовы помочь своим покупателям в решении вопроса подключения к газу, а также поспособствовать тому, чтобы эта статья расходов не превысила 100 тыс. рублей. Вопрос с водоснабжением решается с помощью скважин. Стоимость сотки общая для всего массива – 50 тыс. рублей, в цену включена возможность подключения к электричеству. Создание управляющей компании в рамках реализации этого проекта не планировалось. Ни в том, ни в другом массиве создание внутренней инфраструктуры не предусмотрено. 
 

Критерий сравнения

ЧЕРНОРЕЧЬЕ

ЮБИЛЕЙНЫЙ


Близость к городу

11 км

13 км


Объекты в продаже

Участки без подряда

Участки без подряда


Наличие коммуникаций

Электричество

Электричество


Стоимость сотки

От 50 тыс. за сотку, включая электричество

От 15 до 50 тыс. за сотку в зависимости от расположения участков


Стоимость подключения к коммуникациям

Подключение к электричеству включено в стоимость сотки, газ — по договоренности с собственником «трубы»

1 очередь: 256 тыс. руб. - свет, вода, 248 тыс. руб. - газ, 2 очередь: 307,5 тыс. руб. - свет, вода, 298 тыс. руб. - газ


Внутренняя инфраструктура

Не предусмотрена

Не предусмотрена




Риски

Непредсказуемость решения вопросов с коммуникациями, проживание на территории «длительного освоения»

Серьезные затраты на решение вопросов с коммуникациями и при этом нет гарантий по соблюдению сроков, проживание на территории «длительного освоения»


Риски 
Что касается возможных рисков покупки земельных участков в этих массивах, то они хорошо известны и не раз озвучивались. Первый – это то, что покупателям земельных участков в такого рода проектах следует быть готовыми к многолетнему проживанию на необустроенной территории и терпеть неудобства, связанные с многочисленными стройками по соседству. Второй – непредсказуемость в решении вопросов обеспечения коммуникациями. Наличие этой проблемы характерно как для более «централизованного» – «Юбилейного», так и для массива в Черноречье. Наличие управляющей компании и исправные взносы по договорам с ней – не есть гарантия соблюдения сроков по обеспечению коммуникациями – и в первую очередь это касается газоснабжения. Что уж говорить об устной готовности «поспособствовать в решении этих вопросов», о которой говорят продавцы земельных участков во втором проекте. 

Инвестиционная составляющая 
Покупка любой недвижимости – и земельные участки не исключение – рассматривается в том числе и с точки зрения инвестиционной привлекательности. В случае с земельными массивами в этом направлении говорить о росте цен на землю в последние несколько лет не приходится. Стоимость сотки остается на том же уровне, что и в момент запуска проектов. И хотя в некоторых рекламных сообщениях можно увидеть многообещающее «пока 15 тыс. за сотку» – расценивать это следует не больше чем легкое маркетинговое лукавство. И дело здесь не только в низком качестве предлагаемого продукта и «истощенном» спросе, но и в перенасыщенности рынка такого рода предложениями. Рассматривать покупку земельных участков как инвестиции возможно разве что с позиции «главное, что не дешевеет», а также в расчете на перспективу ближайших 10 и более лет, когда беспод­рядные массивы превратятся в жилые комплексы.

DSC_2652.JPG



Самарский коттедж статья 9093

Похожие материалы

На всё готовое. Изучаем актуальные предложения по продаже готовых домов
На всё готовое. Изучаем актуальные предложения по продаже готовых домов «Самарский коттедж» следит за экспозицией малоэтажных ...
Загородная недвижимость 6920
Межевание остается добровольной процедурой
Межевание остается добровольной процедурой Обязательна ли процедура межевания и чем грозит ее отсутствие...
Загородная недвижимость 15838
Чистый "Мёд"! Реализация нового КП в Красном Яре
Чистый "Мёд"! Реализация нового КП в Красном Яре Коттеджный поселок «Мёд» – первый новый проект на загородном рынке в текущем...
Загородная недвижимость 8517
Электричество за 550 рублей. Теория и практика
Электричество за 550 рублей. Теория и практика Согласно вступившему более года назад Постановлению Правительства РФ любое строение...
Загородная недвижимость 20917
"Алексеевская усадьба": покупка с умом
"Алексеевская усадьба": покупка с умом На загородном рынке есть проекты комплексных застроек...
Загородная недвижимость 9688
Новые массивы vs сложившаяся застройка
Новые массивы vs сложившаяся застройка Рассматривая возможность приобретения земельного участка...
Загородная недвижимость 8479
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна