Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Опять реформа. Снова земельная

С 1 марта 2015 года вступает в силу ФЗ №171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 23 июня 2014 года, который направлен на более детальное регулирование вопросов, связанных с оборотом земельных участков на территории РФ. Каких именно изменений ждать?  

Александр Девяткин, начальник юридического отдела ООО «Средневолжская землеустроительная компания»:
Новый закон – новая стратегия
– Законодательные изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 года, коснутся, во–первых, самого определения земельного участка. Не вдаваясь в детали, можно отметить следующее: уже в самой изменившейся формулировке прослеживается новая стратегия государства в регулировании оборота земли. А именно, согласно вступаемым в силу изменениям, земельный участок может стать объектом гражданского оборота только будучи учтенным, то есть поставленным на кадастровый учет. Касаются эти изменения: порядка образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; порядка изготовления и утверждения схемы расположения участка или участков на кадастровом плане территории для целей их образования и предоставления; порядка предоставления участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Упрощая вышесказанное, можно отметить, что если ранее тот или иной земельный участок мог предоставляться в границах непоставленного на учет земельного массива, то теперь такая практика исключается.
Ст. 39.3. нового ФЗ № 171 определены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. В случае предоставления земельного участка по договору купли–продажи его выкупная стоимость может определяться на региональном уровне и не должна превышать его кадастровую стоимость.
Четкий перечень «льготников»
– Среди нововведений также стоит отметить то, что если ранее перечень граждан и юридических лиц, которые могли рассчитывать на бесплатное предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, был разрозненным и определялся различными законами и подзаконными актами, то новый закон четко определяет эти категории.
Так, правом на получение земельного участка в собственность бесплатно обладают граждане по истечении 5 лет со дня предоставления им этого участка в безвозмездное пользование для ЛПХ или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта РФ. Также в этот перечень включены многодетные граждане при установлении законом субъекта РФ соответствующих случаев и порядка предоставления участков в собственность бесплатно.
«Исключительности права» больше не будет
Перечень случаев, при которых граждане могут рассчитывать на бесплатное получение земельных участков, не является закрытым. Но здесь следует отметить, что те граждане, которые не попали в перечень, обозначенный новым законом, сохраняют свое право на бесплатное предоставление земельных участков в случаях, предусмотренных иными федеральными и региональными законами. Например, в законе о введении в действие Земельного кодекса установлено, что гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на нем расположен жилой дом, право собственности на который возникло до введения в действие ЗК РФ, либо после вступления его в действие, но при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину по наследству, а право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. Такое право у граждан сохранится и после 1 марта 2015 года. Однако, если ранее право на бесплатное оформление такого участка было исключительным, что было четко прописано в ст. 36 Земельного кодекса РФ, то теперь понятие «исключительности» утрачивается. А это значит, что, решив оформить свой участок и столкнувшись, к примеру, с нахождением его в территориальной зоне, где разрешено промышленное строительство, гражданин может столкнуться с проблемами. Поскольку, если раньше его право было исключительным, что неизменно подтверждалось при обращении в суд, то с 1 марта прогнозировать 100% положительные решения по таким делам уже невозможно.




Самарский коттедж статья 5960

Похожие материалы

Прекрасное далёко,  или Чужие здесь не ходят
Прекрасное далёко, или Чужие здесь не ходят – Если говорить про Безенчук, то там и окажешься ...
Загородная недвижимость 16831
Летний эксклюзив. Самарская Лука
Летний эксклюзив. Самарская Лука Самарская Лука – одно из самых удивительных мест области. Природная красо...
Загородная недвижимость 21779
Стабильно востребованный
Стабильно востребованный Есть негласное мнение, что природа оказалась менее щедра к Кинельскому району,...
Загородная недвижимость 20653
Откуда такие цены?!
Откуда такие цены?! В силу своей специфичности рынок загородной недвижимости отличается и специфичностью ценообразования...
Загородная недвижимость 17637
Посёлок месяца: "Горки"
Посёлок месяца: "Горки" Загородный поселок «Горки» позиционируется как...
Загородная недвижимость 4566
Покупаем дом: Изучаем документы, готовимся к сделке
Покупаем дом: Изучаем документы, готовимся к сделке Практически каждый сталкивался с ситуацией покупки квартиры...
Загородная недвижимость 29189
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна