Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
"Искра" набирает темп
DSC_2507.JPG















«Самарский коттедж» побывал в гостях у одного из покупателей земельного участка в «Искре», который активно приступил к его обустройству и уже построил дом.  Итак, знакомьтесь: Виктор Санталов, собственник дома в загородном поселке «Искра».  
- Виктор Викторович, почему вы остановили свой выбор на участке именно в «Искре»?  
- Мы несколько лет искали место, где можно было бы построить дом выходного дня, но с тем расчетом, чтобы в дальнейшем в нем жить постоянно. Проехались по все загородным направлениям— все трассы перегружены. Выезд из города в сторону Красного Яра,  наверное, лучшее с этой точки зрения направление. Да и у нас уже была дача в Старосемейкино. Так что стали искать участок именно в этом направлении.
Рекламу загородного комплекса «Искра» увидел в Интернете. Решили посмотреть. Позвонили сначала в офис, а потом впервые поехали на площадку. Это было в феврале этого года. В поселке тогда только начали строить дорогу. Но поскольку проехать по окрестностям не получилось — зима, дорог не было, решили немного подождать. Ну и честно говоря, продолжали смотреть другие предложения.    
Но все-таки в начале апреля, когда уже можно было объехать все окрестности «Искры», приехали в поселок еще раз. И решили покупать участок здесь. Работы на площадке уже вовсю велись. Да и места тут отличные — озера, река Сок недалеко. Земля здесь хорошая— чернозем! У нас квартира в Приволжском микрорайоне — дорога до поселка занимает минут 35-40. 
Трасса — отличная!  Одним словом, поехали в офис продаж оформлять покупку участка. В мае получили свидетельство о праве собственности и в мае же приехали на вынос границ участка. 
- Когда приступили к строительству дома? 
- В июле заключили договор со строительной компанией «Прораб». А поскольку в партнерстве с «Искрой» в компании «Прораб» при заказе строительства дома действовала акция «участок в подарок», то мы еще и скидку получили на строительство, равную стоимости нашего участка.
Выбрали проект дома площадью 
101 кв. м. По стоимости он обошелся нам в сумму чуть больше 1 млн рублей — 
это уже с учетом скидки. Изначально озвученная смета не поменялась — то есть какая сумма в договоре прописана, в такую строители и уложились. Сколько не смотрели на рынке другие варианты строительства домов по такой же цене, с нашим домом не сравнить. Дом наш построен из керамзитобетона, с утеплением наружных стен эковатой толщиной 100 мм, цоколь утеплен пенополистиролом. На первом этаже — 
кухня, гостиная, санузел, на втором — две спальни, одна с выходом на балкон. Еще проектом предусмотрен небольшой эркер — очень интересно выглядит дом и снаружи и комната внутри.  
- Вы строили дом для отдыха в выходные дни? 
- Да, пока планируем приезжать сюда отдыхать на выходные. Но в дальнейших планах переехать в «Искру» на постоянное место жительства. Через три года на пенсию выхожу! К тому моменту, думаю, массив уже превратится в обжитой поселок. Если инфраструктура будет выполнена в том объеме, что заявлено в Генплане, то будет вообще отлично. Это будет даже не поселок, а небольшой городок — ведь почти 1000 участков для застройки.    
Ну и, разумеется, нам очень нравится, что управляющая компания все обещания выполняет и работы по освоению поселка ведутся достаточно высокими темпами. Дорогу сразу сделали, электричеством первая очередь обеспечена, даже уличное освещение уже есть. Дороги широкие — две машины без проблем разъедутся. Наш дом, кстати, к электричеству уже подключен. Выделенной мощности — 
15 КВт — вполне достаточно для бесперебойной работы всех энергопотребляющих устройств в современном доме. 
Подведение газа к поселку  пока в планах. Поэтому отапливаться дом будет с помощью ИК-пленки. 
- А площади участка в 10 соток вам достаточно? 
- Вполне. Да и сами видите — места для всего нашлось. Дом уже стоит. За домом заложили фундамент под баню. Сарайчик вот небольшой поставили. Планируется еще гараж. Да еще и осталось место где сад-огород разбить. Осенью уже посадили сливу, смородину. Колодец выкопали на участке — вода, правда, жестковата. Железа много. Но это общая проблема для воды по всей Самарской области. 
- То есть вы на сегодняшний день своим приобретением довольны?  
- Абсолютно довольны. После нескольких лет поисков уверены, что нашли один из наиболее оптимальных вариантов. Мы, кстати, и сыну участок здесь же в «Искре» купили. Правда, в инвестиционном секторе — поскольку строиться он еще не скоро планирует. А вот соседи наши, знаю, — из Царевщины. Продали там участок — купили в «Искре». 

КАК РАЗВИВАЛАСЬ «ИСКРА»? 
О начале реализации загородного поселка «Искра» официально было объявлено в конце сентября прошлого года. Начало активной фазы продвижения пришлось на середину ноября,  когда «высокий сезон» для рынка загородной недвижимости уже миновал. Однако степень интереса к проекту со стороны потенциальных покупателей говорила об обратном: за 1,5 месяца работы было заключено 70 договоров. Конечно, свою роль сыграл эффект новизны и грамотные маркетинговые решения авторов проекта, а именно, выгодные и максимально понятные условия покупки — единая цена сотки, независимо от расположения и, что называется, «никаких звездочек и сносок». Также весьма своевременным оказалось и решение о разделении массива на два сектора — основной и инвестиционный, что позволило существенно расширить круг потенциальных покупателей. 
Следующим этапом работы над проектом стало прохождение процедуры постановки участков на кадастровый учет, присвоение почтовых адресов, получение свидетельств о праве собственности. С конца апреля текущего года началась регистрация сделок в Росреестре. Параллельно шли переговоры с подрядными организациями. В январе текущего года был заключен договор и профинансировано строительство подъездных путей к границам поселка. Также в это время состоялся выкуп мощностей для обеспечения электричеством 1 очереди поселка, был разработан и согласован с энергоснабжающей организацией проект подключения к электричеству. 
С наступлением весны начались активные работы непосредственно на площадке. 
Первым делом были проложены подъездные пути по самому сложному участку дороги от деревни Висловка до границ нового поселка. В настоящее время уже полностью уложено дорожное основание на одной из главных улиц нового поселка — Висловской. Общая протяженность твердого дорожного покрытия составила около 1 км. Здесь следует напомнить, что, согласно проекту планировки территории, ширина проездов в поселке от 14 до 17 метров, что редкость для такого рода проектов. Также обустроена въездная группа, установлен шлагбаум. В начале июня на въезде в поселок было установлено здание контрольно-пропускного пункта. Массив находится под круглосуточной охраной. Полностью выполнены работы по электрификации первой очереди поселка. Кстати, на каждый участок запроектировано выделение линии напряжением не 220 В, а 380 В. Известно, что в ряде аналогичных массивов за напряжение свыше 220 В приходится доплачивать отдельно. 
Собственники уже начали активные работы на своих участках. В зимний период частично будут завезены материалы для продолжения строительства дорог. И с началом нового строительного сезона будут продолжены работы по их укладке. Также с будущей весны будет решен вопрос с централизованным вывозом мусора. 

ТЕМПЫ ПРОДАЖ 
На конец ноября в загородном поселке «Искра» продано уже более 450 земельных участков. В отделе продаж поселка отмечают высокий интерес к участкам в инвестиционном секторе — эта часть проекта реализована практически полностью. Даже в летние месяцы, когда темпы продаж в целом на рынке недвижимости не отличаются особой активностью, в поселке заключалось в среднем по 20 договоров в месяц. С наступлением осени в «Искре» отмечали повышение покупательского интереса. Свою роль сыграла и нестабильность в экономике, снижение курса рубля. Ну и разумеется, высокими темпами продаж проект обязан тому, что его можно отнести к одному из самых известных на рынке, а активность работ на площадке становится главным аргументом, который сокращает время принятия решения о выгодной покупке.   




Самарский коттедж статья 9450

Похожие материалы

Проекты несбывшихся надежд
Проекты несбывшихся надежд Комплексное малоэтажное строительство — сложный сегмент бизнеса,...
Загородная недвижимость 16096
Вернуться  в «городок»
Вернуться в «городок» Один из первых построенных в городе коттеджных поселков с более чем 10-летней и...
Загородная недвижимость 13127
Вариант для нетребовательных
Вариант для нетребовательных Село с незамысловатым названием Лопатино Волжского района навевает уныние  своей неухоженностью...
Загородная недвижимость 15772
Почему все покупают в "Искре"?
Почему все покупают в "Искре"? В сентябре проект «Искра» отмечает 2 года работы на рынке...
Загородная недвижимость 4635
Частная территория: "Сергеевские усадьбы"
Частная территория: "Сергеевские усадьбы" О том, что девелопер планирует реализацию нового проекта рядом с селом Сергеевка   ...
Загородная недвижимость 5829
Спрос определяет привычка
Спрос определяет привычка Рынок загородной недвижимости обладает высокой инертностью — это утверждение справедливо в том...
Загородная недвижимость 14364
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна