Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
"Горки" глазами профессионала
Как только мы заехали на территорию «Горок», наш эксперт застыла в изумлении и начала фотографировать. Собственно, именно такой и бывает первая реакция у большинства, кто приезжает сюда впервые. Вид с места застройки открывается действительно завораживающий... Морозная дымка плотно окутала пойму Сока и Сокольи горы... А где-то на том берегу Сока на дальнем холме деревья сплетаются в причудливые картины, напоминающие своими очертаниями замок графа Дракулы... Налюбовавшись шикарным видом, эксперт приступает к работе. Руководитель проекта готовится отвечать на вопросы.  
- Перед встречей я побывала на сайте проекта. Теперь хотелось бы услышать из первых уст рассказ о проекте в целом. 
   - Мы позиционируем свой проект как загородный жилой комплекс бизнес-класса. Согласно генеральному плану застройки на площади 26 га будет построено 224 коттеджа. Поселок разделен на три очереди. Мы с вами сейчас находимся в первой очереди, с которой и начато освоение. Застройка будет вестись либо по специально разработанным архитектурным проектам, либо по индивидуальным проектам. Проектирование поселка «Горки» осуществлялось с учетом особенностей рельефа местности, розы ветров, вида из окон будущих коттеджей. За счет уникального ландшафта и террасного расположения участков шикарные виды будут доступны владельцам каждого дома.
Что касается коттеджей, которые будем строить непосредственно мы, то стоит отметить, что застройку намечено вести в шахматном порядке. Тем самым мы решаем вопрос более удачной заполняемости очереди. И тем покупателям участков, которые будут строиться самостоятельно, также важно понимать — какой именно дом будет находиться с ними по соседству. 
К продаже также предлагается несколько вариантов различных по площади и расположению земельных участков без  подряда от 7 до 12 соток, с возможностью объединения. Стоимость сотки, включая полный пакет коммуникаций (свет, газ, вода, дороги, канализация, а также широкополосный Интернет и кабельное телевидение) составляет от 180 тыс. рублей. Стоимость строительства домов по предлагаемым проектам — от 23 тыс. за кв. м. Вы можете видеть, что в первой очереди уже установлены газовые и электроподстанции. Ко второй очереди коммуникации будут подведены до конца 2016 года и к третьей очереди — до 2017 года. 
- Вы сказали, что согласно разработанному проекту шикарный вид, который мы здесь созерцаем, будет доступен владельцу каждого дома. А каким образом вы можете это предусмотреть, если концепция реализации проекта предусматривает не только строительство на заказ, но и продажу участков без подряда? И как вы планируете зафиксировать документально «привязку» фундамента дома к определенному месту? 
- Очень просто. Согласно проекту планировки территории для каждого дома предусмотрена «привязка» фундамента к определенному месту на участке. Мы, конечно же, рассчитываем на наличие у наших покупателей здравой логики и уважения не только к себе, но и к окружающим. Во-вторых, мы понимаем, что покупателям хотелось бы на этот счет иметь определенные гарантии. Именно поэтому в настоящее время юристами прорабатывается вопрос: каким образом «привязку» фундаментов домов закрепить документально.   
- Наверняка перед выходом проекта на рынок вы проводили анализ предложений конкурентов в этом районе. Насколько конкурентоспособна цена вашего предложения на сегодняшний день?
- На сегодняшний день аналогичные по площади земельные участки с частичными коммуникациями (к примеру, только с электричеством) в этом районе стоят дороже, чем в «Горках». Что касается стоимости предлагаемых к продаже домов, то к примеру, недостроенные коттеджи в поселке, расположенном по соседству, предлагаются к продаже по цене 6-7 млн рублей. 
- А как обстоят дела с документами на участки? 
- Загородный комплекс «Горки» входит в границы населенного пункта Малая Царевщина. Вид разрешенного использования земельных участков — ИЖС, на каждый участок получены свидетельства о праве собственности, каждому участку присвоен почтовый адрес.
- Да, что касается документов — не придерешься.  
А какие-то объекты внутренней инфраструктуры запроектированы в поселке?  
- Уже ведется строительство собственной небольшой базы отдыха, будут построены спортивные и детские площадки, облагорожены рекреационные зоны. Кроме того, если вы обратили внимание,  рядом с поселком находится спортивно-оздоровительный центр «Склон» с горнолыжными, беговыми трассами, трассами для сноубордистов, бассейном и спортивными кортами. К активному отдыху на воде располагает и река Сок. Кстати, нами запланировано обустройство спуска к Соку, доступного лишь жителям поселка «Горки».
- Мне кажется, важно и то, в какой именно момент начнет работать управляющая компания и будут предоставляться услуги по охране, вывозу мусора, очистке от снега.  
- Непосредственно после заселения первого дома. Комплекс уже находится под охраной. При разработке проекта предусмотрены серьезные первоначальные затраты на решение вопроса обеспечения нормальной жизнедеятельности поселка. 
- Надо сказать, что это весьма грамотное решение.  Ведь именно из-за отсутствия достойного обслуживания рушились многие проекты, которые так красиво выглядели на бумаге. 
- Добавлю, что помимо обеспечения коммуникациями мы провели серьезные работы по укреплению грунта, чтобы предотвратить возможность размывания рельефа, предусмотрена и система ливневой канализации. У нас есть четкое понимание того, что проекты, подобные тому, что мы реализуем, требуют серьезных вложений, прежде чем превратятся в востребованный продукт. 
- Коль скоро речь зашла о финансовых вложениях, то хотелось бы узнать: для реализации проекта привлекаются кредитные средства?  
- Нет, кредитные средства мы не привлекаем. Скажу больше, бизнес-интересы владельца проекта достаточно обширные и не ограничиваются комплексом «Горки». Так что необходимые финансовые возможности для того, чтобы обеспечить должное развитие проекта подобного уровня, у нас есть.   
- А можете поделиться информацией о том, сколько участков с подрядом или без подряда уже реализовано?  
- Из 44 участков первой очереди продано 26 участков. Буквально на подходе еще две сделки. С учетом того, что работа над проектом ведется чуть больше года, а фактически продажи открыты буквально пару месяцев назад — темпы неплохие.
- Весьма. Наверняка среди предлагаемых к продаже участков есть те, которые можно назвать «самыми вкусными»? Их будете продавать «без подряда» или самостоятельно застраивать?
- Вы знаете, в том и состоит особенность проекта, что здесь можно назвать «вкусными» очереди. Первая чуть выше, две последующие — на нижних террасах. А поскольку главное достоинство расположения участка — шикарный вид — мы сохраним для каждого владельца, то получается, что «невкусных» участков здесь не будет.  
- Еще хотелось бы спросить о сроках реализации. Когда начнется жизнь в 1 очереди проекта? 
- Думаю, что с мая 2016 можно будет говорить, что жизнь в первой очереди проекта началась. Именно к тому моменту, по нашим планам, должна быть застроена и облагорожена эта территория. Пока же хотелось бы пригласить вас посетить один из уже построенных домов в рамках небольшой базы отдыха комплекса «Горки», о которой я уже упоминал. 
- Вы знаете, мне здесь нравится. Мне вообще нравятся деревянные дома. В них царит какое-то совершенно особенное настроение. И, на мой взгляд, деревянные дома очень гармонично смотрятся в этом месте. И вообще атмосфера здесь, в «Горках», хорошая! 
- Спасибо, Лариса, за положительные эмоции. 
- Вам спасибо за знакомство с проектом! 
DSC_2316.jpg



DSC_2314.jpg



























Вывод эксперта 
Ларисы Климович-Вишневской: 
- В целом впечатление от увиденного и услышанного очень позитивное. Перед встречей я ознакомилась с первичной информацией о «Горках» и должна отметить высокий уровень проработки как самой концепции проекта, так и его рекламно-маркетинговой составляющей.  
Что же касается непосредственно самого проекта в его нынешнем виде, то очевидно, что уже проделана большая работа, вложены серьезные средства. Соответственно, можно делать вывод и о серьезности намерений владельцев.   
По поводу перспектив реализации хотелось бы отметить следующее. При всей насыщенности рынка загородной недвижимости – покупатель сегодня ограничен в выборе, поскольку большую часть предлагаемого составляют эконом-массивы без подряда, а зачастую и без коммуникаций. Среди концептуальных поселков можно выделить лишь единицы, которые действительно заслуживают внимания. А в бизнес-сегменте их и того меньше. В этой связи можно говорить о том, что у проекта «Горки» есть все шансы для того, чтобы получить значительную часть аудитории бизнес-класса.   
Стоит также отметить бесспорно выгодное месторасположение — удобно добираться и из города, и из аэропорта. И, конечно, шикарные виды, близость Сока. 
Обращает на себя внимание и весьма гибкий подход к реализации проекта, позволяющий не строго ограничивать покупателя, а подстраиваться под его требования. То есть у покупателя есть возможность сделать выбор как среди представленных проектов домов, так и строить по собственному проекту при наличии гарантированной инфраструктуры и полного коммуникационного оснащения. А это, пожалуй, одно из самых важных условий, которому должен соответствовать современный загородный поселок. 
Важен и тот факт, что авторы проекта продумали вопрос планировки территории таким образом, чтобы сохранить единую концепцию поселка и виды для владельцев всех домов. Здесь, правда, предстоит отдельно проработать вопрос документального оформления  «привязки» фундаментов к определенному месту на участках.       
Стоит сказать и об адекватной цене предложения — как участков без подряда, так и коттеджей. 
И еще один момент, который, как мне кажется, стоит отметить! В моей практике случалось так, что приходилось отказываться от сотрудничества с собственниками тех или иных объектов по одной простой причине — «не интересно», «не цепляет». А когда ты не можешь «полюбить» объект, то ты вряд ли сможешь быть полезен как профессионал. И  «сухая отработка» —  это не тот вариант, который сработает в данном случае. 
Так вот, в «Горках» — очень благоприятная, хорошая атмосфера. И это не может не сказываться на проекте в целом. Ведь это своего рода залог того, что проект любят и его авторы, и смогут влюбить в него и покупателей.  


Самарский коттедж статья 7502

Похожие материалы

Шесть главных правил  покупателя земельного участка
Шесть главных правил покупателя земельного участка На земельном рынке сложилась уникальная ситуация. Невиданный ранее выбор предложений...
Загородная недвижимость 15541
Осторожно, таунхаус!
Осторожно, таунхаус! В настоящее время в связи с активным развитием рынка жилой недвижимости в практике застройщиков...
Загородная недвижимость 15443
Ни слова о кризисе
Ни слова о кризисе Утро нового года готовит нас к жизни в новых реалиях. Как уже отразилась...
Загородная недвижимость 6045
В фокусе: КП  "Берег-деревня"
В фокусе: КП "Берег-деревня" «Самарский коттедж» давно собирался посетить ...
Загородная недвижимость 5141
Царевщина: для свободных от условностей
Царевщина: для свободных от условностей Бывает так, что не приживаются официальные названия населенных...
Загородная недвижимость 17598
В "Экодолье" весело и дружно проводили зиму!
В "Экодолье" весело и дружно проводили зиму! В конце февраля жители и гости жилого комплекса «Экодолье Самара» провожали зиму...
Загородная недвижимость 7599
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна