Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
В центре рынка
Оцениваем выгодность покупки загородной недвижимости в Большой Царевщине
ВЫБОР МЕСТА 
Большая Царевщина — одно из тех мест на пригородной карте, которое стало синонимом   достойной загородной жизни: 9 из 10 покупателей категории middle* и выше смотрят в сторону Большой Царевщины. Высокий интерес к этой локации со стороны покупателей привел к появлению большого количества проектов комплексной застройки. 
Однако массовое их присутствие в, казалось бы, беспроигрышном с точки зрения популярности месте, далеко не всегда может стать синонимом покупки комфортного дома или достойного и беспроблемного участка для строительства. 
Впрочем, сегодняшние покупатели при выборе редко руководствуются исключительно эмоциями. В 90% случаев они предпочитают знакомство с уже состоявшимися жителями того или иного поселка, выясняют все детали и только потом принимают решение. 
А более детальное знакомство с коттеджными поселками в Большой Царевщине дает следующую картину. 

ОЦЕНКА ПЕРСПЕКТИВ И УРОВНЯ КОМФОРТНОСТИ  
КП «Авиатор» - по сути, активного освоения массива так и не началось. Сколько именно участков под застройку было продано в границах так называемого поселка, достоверно не известно. Известно другое — часть земли, расположенной рядом с предлагаемыми к индивидуальной застройке участками, собственники сдали в аренду. На арендованном участке ведется намыв песка — а значит, постоянные шум, грузовики, баржи. Стоит ли говорить, что о реализации проекта коттеджного поселка в данном случае можно забыть.   
«Волжская ривьера» — изначально здесь было построено несколько домов по технологии несъемной опалубки — по единому проекту, ни один из которых так и не был продан. В дальнейшем велись продажи участков без строительного подряда, покупатели строились самостоятельно. Однако до сих пор в массиве нет обещанного еще несколько лет назад газа, только электричество. Очевидно, что с учетом уровня притязаний целевой аудитории вряд ли такое, мягко говоря, невнимательное отношение к покупателям можно считать грамотным решением и уж точно не самой лучшей пропагандой загородного образа жизни. 
Нерадужно складываются дела в массивах «Сказка» и «Полесье» — собственно и названия проектов, как таковые, остались в прошлом. 
Однозначно более успешными проектами, которые формируют рынок в этой локации, остаются поселки компании «Феникс». «Муромский городок», «Муромский городок-2», «Лагуна» — поселки бизнес-класса, расположенные в самых «вкусных» видовых местах, оснащенные всеми коммуникациями, со строгим подходом к реализации, с благоустройством и необходимым набором услуг управляющей компании — на эти проекты, собственно, и приходится основной объем продаж в Большой Царевщине. Даже несмотря на то, что и лидеру рынка — компании «Феникс» также не удалось избежать проблем при реализации некоторых проектов. В частности, несколько задерживаются сроки строительства «Муромского городка-2», что не лучшим образом сказывается на репутации проекта и настрое потенциальных клиентов, заинтересованных в покупке.   
А вот еще один новый проект компании «Феникс»  «Булгари Парк»  оказался, на наш взгляд, весьма ко времени. Амбициозная и яркая концепция  создания жилого комплекса с обширными возможностями и территориями для отдыха вместе с тем является весьма гибкой. В частности, помимо строительства по предлагаемым компанией проектам возможна и покупка земельных участков без подряда, причем по весьма привлекательной для рассматриваемой локации цене — от 150 тыс. рублей за сотку. В эту стоимость включены газ, электричество, дороги.
Еще один коттеджный поселок в Большой Царевщине — «Царев Град». На сегодняшний день он вполне может претендовать на статус сформированного загородного комплекса с готовыми домами и набором всей необходимой инфраструктуры. Из построенных в первой очереди 14 домов продано 5. Заявлена к реализации и вторая очередь, к которой также подведены все коммуникации, где построен и продан­ ­один дом. Причины же некоторого «провисания» спроса в данном случае отличаются от озвученных выше и не до конца ясны профессиональным участникам рынка — возможно, они в том, что проект просто задержался на рынке.   
«Шведские дачи» — проект с сугубо индивидуальным авторским подходом, рассчитанный на нестандартную аудиторию. Несколько домов из построенных проданы, оставшиеся, возможно, будут сдаваться в аренду. Строить дальше автор проекта Сергей Пушкин пока не планирует. 
Для покупателя загородного дома или участка для строительства в коттеджном поселке, который смотрит в сторону Большой Царевщины, важны такие составляющие, как комфорт и безопасность проживания. Из всех перечисленных выше поселков о благоустройстве, охране и работе управляющей компании можно говорить только в отношении поселков ДК «Феникс», а также поселка «Царев Град». Причем, к примеру, в случае с поселками­ «Феникса» обслуживание всех их осуществляется единой управляющей компанией, что позволяет говорить о разумных размерах затрат собственников. Так, в «Муромском городке» ежемесячное обслуживание составляет­ ­
5 тыс. рублей. В эту сумму входят затраты на благоустройство, уборку, охрану. Желающие из числа жителей поселков могут воспользоваться и премиум-пакетом услуг, в который входит и уборка личного участка, стрижка газонов, уборка в доме и т.д.    
DSC_2112.jpg


IMG_5422.jpg



























РАЗУМНАЯ ЦЕНА И ЛИКВИДНОСТЬ  
Помимо общей оценки комфортности проживания в поселке также необходима и определенная уверенность, что цена приобретаемого объекта адекватна, а в случае необходимой продажи он быстро найдет своего поку­пателя.   
Первое — стоимость покупки. Если говорить об участках, то в Большой Царевщине разница в цене в зависимости от месторасположения может быть значительной: первая линия Волги — от 1 млн и выше за сотку, удаленные от большой воды места — от 200 тыс. за сотку и даже ниже. Что касается «самых вкусных» участков на первой линии, то без сомнений — это наиболее выгодная покупка. Поскольку спрос на такие участки всегда высок, а цена не снижается даже в самых непростых экономических условиях. Однако, рассматривая покупку подобного участка, важно выяснить наличие коммуникаций и возможность их подключения.       
Участки, находящиеся в более доступной ценовой категории, должны рассматриваться еще более придирчиво. Средняя стоимость сотки в Большой Царевщине на сегодняшний день составляет 350-400 тыс. рублей. В экспозиции можно встретить и более интересные по цене варианты. Так, в поселке «Булгари Парк» стоимость сотки составляет от 150 тыс. рублей. Причем в эту стоимость включены газ, электричество, дороги. 
По информации компании «Феникс», столь привлекательной розничной цены предложения удалось добиться за счет, во-первых, изначально выгодных условий приобретения массива, а во-вторых, сравнительно невысоких затрат на инженерную подготовку участков. Участки в «Булгари Парк», ­
к примеру, не требуют дорогостоящего намыва песком, как большинство участков в Царевщине, расположенных рядом с Волгой.  
Собственно, что касается «Булгари Парк», то, при всей выгодности приобретения участка в этом проекте, его авторы не собираются «подсаживать» на это покупателей. Поскольку считают, что должно соблюдаться и еще одно условие: частным инвесторам может быть продано не более 30% участков. В противном случае «распродажа» может стать угрозой для реализации проекта в целом. Ведь участки, приобретаемые с инвестиционными целями, могут элементарно долгое время стоять пустыми, тем самым создавая не лучшее соседство и отражаясь на репутации проекта в целом.  Инструментом регулирования продаж в данном случае будет цена предложения — если инвестиционный спрос на предлагаемые участки без строительного подряда превысит количество отведенных для этих целей 30%, то цена сотки будет повышаться.  
Тем не менее, на сегодняшний день это предложение в Большой Царевщине объективно является одним из наиболее выгодных. Массив уже активно осваивается, ведутся коммуникации, строятся дороги. Стоит ли говорить, что после того, как он приобретет  черты сложившегося жилого массива, земля здесь будет стоить намного дороже.    
Однако более заманчивая, по сравнению с аналогичными предложениями, стоимость земли в районе Царевщины далеко не всегда может рассматриваться как однозначно выгодное предложение. Нередко по низким ценам предлагаются к продаже участки у дороги, или участки, требующие намыва песком, берегоукрепления, или же участки без коммуникаций и сколь-нибудь внятных перспектив их подведения – в первую очередь это касается газа. Конфликтные и сложноразрешимые ситуации с подключением к газу в районе Царевщины — не редкость. 
Статус земли — еще один из важных моментов, который необходимо учитывать­ при покупке. 
В частности, одно из вчерашних «заклинаний» покупателей: ИЖС и никак иначе — сегодня уже не так актуально.  Вид разрешенного использования «под дачное строительство» (такие предложения в Царевщине сегодня есть как в централизованно осваиваемых массивах, так и в стародачных местах) уже не вызывает однозначного отрицания и даже более того — охотно рассматриваются для покупки, поскольку сегодня в домах, расположенных на участках с этим видом разрешенного использования, возможна регистрация. Да и размер налога на такие участки, скорее всего, будет ниже, чем на аналогичные, но с видом разрешенного использования ИЖС. 
Отдельно стоит сказать о стоимости готовых домов. На сегодняшний день стоимость готовых коттеджей в поселках Большой Царевщины составляет от 6,5 млн рублей. Понятно, что для загородного рынка понятие «адекватная цена» является весьма условным. Поскольку характеристики объекта, месторасположение, площадь и уровень отделки могут действительно выходить за рамки «среднестатистических». Однако здесь важно понимать, что когда речь идет об эксклюзивной отделке, то она не повышает ликвидность объекта, а скорее, наоборот — существенно увеличивает сроки экспозиции дома. Поэтому профессиональные участники рынка советуют относиться к этому вопросу с любовью, но без излишнего фанатизма. И не забывать о том, что жизненные планы владельцев домов постоянно меняются. Сохраняя баланс между реализацией своих представлений о загородном уюте и разумной достаточностью, в конечном итоге, собственник дома повышает его ликвидность. 
Определенным показателем ликвидности приобретения коттеджа в том или ином поселке является и результат наблюдений за продажами, а именно, сроками реализации домов на вторичном рынке. В некоторых сравнительно молодых поселках количество выставленных на вторичную продажу домов доходит до 30% от общего количества построенных. Хотя на самом деле желающих продать построенные дома может быть и больше. А не появляются такие объекты в листингах лишь потому, что собственники понимают, что вряд ли удастся продать. Ведь покупки подобного рода не совершаются вслепую — покупатели в обязательном порядке общаются с уже состоявшимися собственниками. В других новых поселках в Большой Царевщине напротив — выставленных на вторичную продажу объектов единицы, а причины таких решений вполне укладываются в понятие «изменение жизненных обстоятельств владельцев». И, как правило, такие дома в разумные сроки находят своих новых владельцев. 
DSC_2109.JPG



IMG_3033.JPG

Самарский коттедж статья 8973

Похожие материалы

Ипотечный кредит на свой Дом!
Ипотечный кредит на свой Дом! По статистике, более 60% населения России хотят жить в своем отдельно стоящем доме...
Загородная недвижимость 17795
Легенда  для избранных
Легенда для избранных Один из первых построенных в черте города организованных поселков — &laqu...
Загородная недвижимость 12318
Есть ли ипотека на рынке загородной недвижимости?
Есть ли ипотека на рынке загородной недвижимости? Рынок малоэтажной недвижимости и строительства инд...
Загородная недвижимость 9894
Начало семейной истории
Начало семейной истории Семейная лето...
Загородная недвижимость 1218
Сегодня в продаже: "Красная горка"!
Сегодня в продаже: "Красная горка"! Пожалуй, самая главная достопримечательность нашего города...
Загородная недвижимость 8127
Покупаем дом: Изучаем документы, готовимся к сделке
Покупаем дом: Изучаем документы, готовимся к сделке Практически каждый сталкивался с ситуацией покупки квартиры...
Загородная недвижимость 30027
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна