Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
«Ильинка» - новая загородная реальность

Хмурое осеннее небо в городе не обещало удачной фотосессии загородом… «Фотоаппарат берите обязательно. Это в городе пасмурно, а у нас в «Ильинке» обязательно будет солнце.  Место у нас здесь особенное!» -  уверенно говорит руководитель проекта  Татьяна Сырова. И оказывается права! Впрочем не только месторасположение коттеджного поселка «Ильинка» особенное. Сам проект оказался особенным и знаковым для рынка. Начав его реализацию в не самые простые времена, авторы проекта «Моя Ильинка» стали проводниками новых для загородного сегмента методов работы и успешно применили на практике теорию «маркетинга отношений», сосредоточив внимание на создании действительно качественного продукта и комфортной среды проживания. Рекордно показательными стали и темпы реализации.

 Без-имени-3.jpg


Татьяна Сырова, руководитель проекта «Моя Ильинка»:

 «Ильинка» сегодня

- За три года проделан огромный объем работы. На сегодняшний день в различной степени готовности находятся 177 домов, 116 из которых полностью готовы для проживания. Газифицирована первая очередь поселка — 91 дом. Три улицы — Новоселовская, Цветочная и Ильинский переулок — представляют собой 100% готовый продукт: с общим ограждением, индивидуальными заборами, асфальтированными дорогами, обустроенными подъездами. Уже 63 дома в поселке жилые! «Ильинка» обеспечена оптоволоконной линией связи, благодаря которой каждый собственник может пользоваться высокоскоростным интернетом, домашним телефоном и многоканальным телевидением.  Работает сервисная компания, осуществляющая весь перечень работ по обслуживанию, начиная от уборки территории поселка, обработки от комаров, клещей, чистки снега зимой и заканчивая предоставлением услуг сантехников, электриков и проч. Помимо стандартного пакета коммунальных услуг в настоящее время формируется премиум-пакет, в который по желанию владельцев будут включены дополнительные опции по обслуживанию — к примеру, уход за индивидуальными участками.

В планах следующего года завершение строительства второй очереди, а также закладка и возведение домов третьей очереди, естественно с окончательной газификацией всего поселка.  Активно ведутся подготовительные работы по возведению храма Ильи Пророка.  Готовится проект, далее последует этап прохождения экспертизы, и мы приступим к строительству. 

Также сегодня мы активно прорабатываем проект торгового центра. При разработке его концепции мы исходим не только из запросов наших жителей, но и «белых пятен» в социальной инфраструктуре самого поселка Курумоч. Ведь объекты такого уровня становятся центром притяжения не только жителей нашего поселка, но и всей прилегающей территории. И уже складывается понимание его тематического «наполнения», есть пилотные арендаторы из числа жителей поселка. Ведутся переговоры по открытию медицинской клиники, фитнес-центра, супермаркета. Запуск объекта планируется осуществить до весны 2016 года.

К слову, изучая социальную инфраструктуру пос. Курумоч мы пришли к выводу, что нам и покупателям наших домов повезло с месторасположением. В Курумоче - великолепная школа, оборудованная согласно новым стандартам и с очень хорошим преподавательским уровнем. Причем школа работает в одну смену. До нее школьникам «Ильинки»  можно добраться на школьном автобусе.  Есть два детских садика – и там есть места. Также от «Ильинки» до Барбошиной поляны ходит 5 раз в день автобус, но с увеличением количества жителей будет увеличиваться и регулярность движения маршруток.

ильинка-2.jpg


Изменяться к лучшему

- Конечно, реализация проекта, подобного «Ильинке», невозможна без четкой концепции и проработанного во всех деталях бизнес-плана. Но особенность нашего проекта еще и в том, что, придерживаясь концепции, мы постоянно находимся в процессе поиска новых, более эффективных решений и готовы меняться в соответствии с требованиями покупателей.  

Так, при разработке проектов коттеджей мы отталкивались от наиболее востребованных, согласно исследованиям, площадей 100-200 кв. м. Но когда мы стали получать массовые запросы от определенной категории покупателей на дома меньшей площади, был разработан проект «Терем». Среди покупателей одноэтажных домов по проекту «Терем» площадью 82 кв. м немало людей пенсионного возраста, которым тяжело обслуживать большие по площади дома. 

Не менее востребованными оказались дома серии «Особняк» площадью 98 кв. м. Построенные по этому проекту дома продавались настолько быстро, что у нас формировался лист ожидания  на несколько месяцев вперед.

Кроме того, мы постоянно находимся в процессе оптимизации и улучшения проектов домов. Так, проектами первых строящихся домов не были предусмотрены кладовки — сегодня эта «опция» добавлена. В новых домах мы устанавливаем дублирующие системы отопления — чтобы наши жители были спокойны в случае отключения газа.

В ряде проектов коттеджей изначально не были предусмотрены душевые на первом этаже, только ванная комната — на втором. Но в процессе общения с покупатели выяснилось, что наличие гостевого душа на первом этаже — это важное условие. Во всех новых домах душ на первом этаже стал обязательной опцией.  

Еще одно существенное изменение коснулось пристроенных веранд с зоной барбекю, под которую в наружные стены монтировалась труба дымохода. Никто из первых жильцов не стал использовать эти зоны по прямому назначению, а предпочли им закрытые остекленные террасы. Площадки же для барбекю делались отдельно или объединялись с баней. Мы в свою очередь внесли изменения в проекты — вместо дымохода для барбекю-зоны сделали панорамные окна в гостиной. Покупатели оценили нововведение!

 Во второй очереди и третьей застройка ведется по таким же проектам, что и в первой, но уже с учетом всех внесенных изменений, которые проверены временем и опытом проживания уже состоявшихся покупателей.

Также неизменным остается подход к качеству строительства и применяемым материалам – исключительно высококачественные и экологичные. В частности, для возведения стен мы используем один из самых дорогих материалов – керамический блок Керакам. И, честно говоря, возникали мысли о возможности заменить основной материал стен на более доступный по цене. Но мы отказались от них. Поскольку понимаем, что для наших клиентов важно, как и из чего построены дома.

В поселке обустроена детская площадка с футбольным полем. Но поскольку детишек в «Ильинке» очень много, то мы понимаем, что одной площадки явно недостаточно. Поэтому было принято решение о том, чтобы сделать еще две детские площадки.

Конечно, и цены на дома в нашем поселке повышаются. Но цена повышается не из-за нашего желания увеличить доходную часть, а по объективным причинам. Растут затраты на создание инфраструктуры, растет себестоимость строительства, и, конечно, совершенствование проектов домов также предусматривает дополнительные затраты.

 Феномен «съездов», или еще раз о ценности личного пространства   

- Не секрет, что рынок загородной недвижимости отличается от рынка городского жилья по многим аспектам. Но, признаться, с началом работы над проектом «Ильинка» некоторые из них для нас стали открытием. К примеру, с 2002 года большая часть сделок на рынке городского жилья была направлена на разъезды нескольких поколений одной семьи. Цикл выглядит следующим образом: продажа квартиры-ипотека-разъезд. А вот в «Ильинке» мы наблюдаем обратный феномен – съезды: после продажи двух квартир в городе и последующей покупки дома в поселке несколько поколений одной семьи объединяются. Еще одна интересная тенденция – покупка домов в поселке близкими родственниками — таких примеров у нас тоже достаточно.

И это очередное наглядное подтверждение тому, что загородная жизнь в комфортном доме дает возможность по-другому взглянуть на свою жизнь. Ведь в каждом из нас так или иначе живет потребность в постоянном общении с самыми близкими людьми, а вместе с тем и необходимость в личном пространстве. Дом в комфортном поселке позволяет гармонично совместить две эти потребности: близкие всегда рядом, а наличие свободной зоны в виде дополнительных квадратных метров в самом доме, земельного участка, простора вокруг дает возможность чувствовать себя комфортно и при необходимости уединиться в любой момент. Если задуматься, то в доме даже проблемы «двух хозяев» не существует — каждый может заниматься своим делом и не мешать друг другу.

А ведь это почти недостижимо в рамках городской квартиры! Многие из нас жили в малогабаритных квартирах - есть даже такое понятие, как «поколение хрущевок». Иногда кажется, что такие дома сознательно строились для того, чтобы сузить границы личного пространства в них проживающих. Но даже десятилетия, проведенные в стесненных условиях, не смогли истребить в нас естественное стремление к свободе. Этим и объясняется столь высокий интерес к загородной жизни – люди хотят жить на земле, хотят освободиться от искусственных ограничений в восприятии мира и, наконец, расширить границы личного пространства. Истинную же ценность этого понятия осознаешь именно здесь - в своем доме, на своей земле.

 Необходимая = комфортная   

- Еще одна излюбленная тема для дискуссий — необходимый и достаточный размер земельного участка в загородном доме. Площадь приусадебных участков в «Ильинке» от 6 до 10 соток. Кажется, что немного. И некоторые наши покупатели изначально думали также. Но в процессе обустройства участков, размещения всех необходимых «атрибутов» — бани, зоны барбекю, биллиардной, цветника — наши покупатели понимают, что места вполне достаточно для необходимого. И самое главное, его достаточно для комфорта. Что же касается потребности «поковыряться в земле», то оказывается, что далеко не у всех она есть. Жизнь в действительно комфортном поселке расслабляет и постепенно приучает к тому, что жить нужно в удовольствие, больше отдыхать и радоваться настоящему. А если и заниматься чем-то в доме, то в удовольствие. Так большинство наших покупателей, имея за плечами советское «дачное прошлое», предпочитают «огороду» пешие или велопрогулки по окрестностям, по лесу, водные прогулки по Волге. И наблюдая за этой размеренностью, мы делаем вывод, что создаваемый нами комфорт меняет представление о загородной жизни как таковой.

 Дом загородом как инвестиционный продукт

- Конечно, когда мы говорим о покупке дома, то в первую очередь имеем в виду улучшение качества жизни. Что само по себе инвестиция – и, возможно, одна из самых выгодных и успешных в жизни. Но даже если обратиться к сухому языку цифр, то на примере «Ильинки» мы увидим, что загородная недвижимость перестает быть неинвестиционным сектором. К примеру, первые наши покупатели, купившие дом по проекту «Терем» 2 года назад за 3,5 млн рублей, сегодня могут при желании продать его уже почти за 5 млн рублей. Это ли не удачная инвестиция?! 

Здесь опять же стоит сделать оговорку, что отважиться на покупку дома в самом начале реализации проекта – это в определенной степени риск. И поэтому на том этапе мы продавали дома по цене ниже себестоимости – это была наша плата за доверие первых покупателей. Стоимость домов повышалась соответственно нашим вложениям в развитие инфраструктуры, росла себестоимость строительства, и, наконец, мы совершенствовали сами проекты домов. А сегодня мы можем говорить уже об изменении настроений на загородном рынке в целом. Учитывая активность спроса на загородную жизнь как таковую, дом – качественно построенный и расположенный в комфортном поселке, оснащенном всей необходимой инфраструктурой, - это инвестиция. И, к слову, в «Ильинке» есть несколько покупателей, которые совершали покупку с целью вложения. Однако — еще одна особенность - все они предпочли переехать из города в свой инвестиционный дом.

 Снова о ценах  

- Ситуация на рынке в целом складывается непростая. Есть негативные ожидания и прогнозы повторения стагнации, а затем и снижения цен, аналогичное тому, что мы наблюдали в 2008 году. Однако совершенно очевидно, что в отличие от 2008 года, когда на рынке было много проблемных объектов, собственники которых «погрязли» в кредитах и столкнулись с категоричным нежеланием банков идти навстречу, сегодня все стали умнее и осторожнее, да и проблемных объектов не так много. Сегодня среди продавцов нет такой напряженности, как в 2008 году.  Как собственно нет и понимания, что делать с вырученными от продажи деньгами, которые стремительно обесцениваются.

Тем временем отчетливо прослеживается другая тенденция – стремление продавцов минимизировать возможные убытки и возврат к фиксации цен в «у.е.», что уже свидетельствует никак не о снижении цен, а как раз наоборот. Отмечая эту тенденцию, покупатели уже более внимательно начинают смотреть в сторону рынка недвижимости, что говорит только об одном – цены вырастут. Тем более, что рынок уже перестал быть только «рынком покупателя», сегодня он смешанный: «продавец-покупатель».

 Вместо заключения

- Чем раньше будет принято решение о покупке дома, тем комфортнее будет сама жизнь. И только когда у тебя появляется дом, ты начинаешь понимать, что чувство защищенности, которое нам всем так необходимо, дает, в первую очередь, жилье, причем не квартира, а именно дом – свой собственный, на своей земле.


Самарский коттедж статья 9206

Похожие материалы

Управление поселком:  секрет добрососедских отношений
Управление поселком: секрет добрососедских отношений Последнее время все более очевидным становится стремление самарцев жить загород...
Загородная недвижимость 13873
Загородные квартиры. Тест на совместимость
Загородные квартиры. Тест на совместимость «Бог создал деревню, а дьявол - город» -  это мнение становится еще более актуальным с н...
Загородная недвижимость 19618
Лучше быть, чем слыть
Лучше быть, чем слыть Коттеджный поселок «Ильинка» стал одним из...
Загородная недвижимость 16296
БОЛЬШАЯ ВОДА
БОЛЬШАЯ ВОДА Ведущий инженер-проектировщик гидротехнических сооружений компании «Маккаферри» Александр  ...
Загородная недвижимость 890
Бизнес-сессия & Деловая игра
Бизнес-сессия & Деловая игра Дом в ближайшем пригороде как основное и единственное жи...
Загородная недвижимость 15796
Участок у воды: больше преимуществ или недостатков?
Участок у воды: больше преимуществ или недостатков? Участки земли, расположенные в непосредственной близости от воды, всегда пользуются особым спросом...
Загородная недвижимость 16471
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна