Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
"Золотой запас"
Смелые предположения о том, что коттеджная застройка в черте города «изживет себя сама», как не отвечающая представлениям о комфортном проживании в собственном доме, сегодня могут вызвать только улыбку. Возможно, «исход» коттеджей из неидеальных с точки зрения комфорта, но таких излюбленных мест в черте города, и состоится, но не раньше, чем появятся более комфортные малоэтажные территории и, как минимум, еще одна река Волга, к которой тяготеют элитные коттеджные застройки. Пока же сложная ситуация с транспортной доступностью более просторных пригородных районов диктует другие реалии: все большее количество потенциальных заказчиков строительства собственных домов намерены реализовать свои планы в черте города. Что сказывается на уровне спроса на земельные участки в городской черте: ажиотажа нет, но спрос стабилен. Хорошие условия для выбора складываются и с точки зрения экспозиции, в которой представлено в том числе и достаточно предложений из разряда «некогда дефицитных». а наблюдения аналитиков свидетельствуют о незначительном повышении средней цены на землю в городе.

ЗЕМЛИ МНОГО?
По данным аналитиков ооо «территориальное агентство оценки», земельные участки под ижС занимают доминирующее положение в общей структуре предложений по продаже земли в городе: так, во 2 квартале 2014 года доля земельных участков под ИЖС составила 64% от общего количества предложений (см. рис. 1). 

Рис-1.jpg


Совокупный объем предложений по продаже участков под ИЖС в Самаре в конце июня 2014 года составлял около 10 436 соток. оценивая общий объем экспозиции земельных участков в городе, участники рынка говорят о том, что предложений на данный момент достаточно - различных по цене и содержанию. опрос «Самарского коттеджа» среди представителей крупных риэлторских компаний, активно работающих в этом сегменте, показал: большинство опрошенных считают, что на данный момент предложе ние удовлетворяет спрос на земельные участки в городе. если и есть дефицит, то разве что в сегменте участков под коммерческое использование. и, напротив, участки под ИЖС в некогда дефицитных местах сегодня задерживаются в экспозиции.

1.jpg


Юрий Борисов, руководитель
отдела загородной недвижимости
АН «Союз»:
- В настоящее время предложений по продаже земли достаточно, в том числе и в престижных районах. Причем я бы даже сказал, что предложение в этом сегменте превышает спрос, во всяком случае покупательского ажиотажа, как это было 5-6 лет назад,вокруг них нет. И если раньше за такими участками буквально шла охота, то сегодня складывается совершенно однозначное впечатление, что владельцы дорогой земли распродают свой «золотой запас».однако есть и другое мнение, согласно которому земельных участков под коттеджное строительство в Самаре на самом деле осталось не так много.

Валентин Лобанов, директор
ООО «Территориальное
Агентство Оценки»:
- Скорее всего, можно говорить о появлении на рынке недвижимости отдельных небольших участков, которые за последнее время владельцы смогли переоформить в собственность либо выкупить право аренды на них у министерства имущества Самарской области. Также сейчас в Самаре идет активный процесс «переоформления» садово-дачных товариществ в коттеджные поселки.

ОЖИДАЕМОЕ И ПРЕДЛАГАЕМОЕ
Что касается покупательских предпочтений, то здесь каких-либо заметных изменений в последнее время не произошло. традиционно большая часть запросов покупателей ориентированы на городские просеки и красноглинский район. Что касается менее востребованных районов, то и здесь, по словам экспертов, «продажи идут соответственно спросу». Среди давно ожидаемых отмечается тенденция к повышению спроса на земли под ИЖС в районе Черноречья - в связи с вот-вот планируемым открытием кировского моста.

Что же касается структуры экспозиции по районам, то, по состоянию на 2 квартал 2014 года, большая часть предложений участков под ИЖС была сосредоточена в кировском и красноглинском районах (28% и 22% соответственно), где значительную долю занимают объекты в пос. Зубчаниновка, а также в Студеном овраге и на 9-й просеке. В центральных районах (Самарском, Ленинском) подобные предложения единичны. как правило, участки в них позиционируются как инвестиционно-привлекательные для коммерческой застройки с учетом 
перевода (см. рис. 2 и 3).

2.jpg


НЕГДЕ РАЗВЕРНУТЬСЯ
Согласно данным аналитики, в структуре предложений по размеру площади земельных участков под ИЖС в черте Самары, выставленных на продажу во 2 квартале 2014 года, по-прежнему преобладают земельные участки небольших площадей.

Число земельных участков размером менее 10 соток составляет 56% от общего количества предложенных к продаже. а крупные предложения, свыше 25 соток, занимают 8% экспозиции. желающим приобрести про сторные участки в черте города следует искать их в красноглинском районе — согласно данным аналитики, средний размер предлагаемых к продаже земельных участков в этом районе составляет 17,9 со т. (см. рис. 4)

рис-4.jpg


НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЕ ПОВЫШЕНИЕ
По данным отчета ооо «территориальное агентство оценки», во 2 квартале 2014 года фиксируется повышение средней стоимости предложений по продаже земли под ижС в черте города по сравнению с началом года на 5,1% (см. рис. 5).

Рис-5.jpg


еще год назад на рынке с удовольствием муссировалась тема существенного отличия цен в экспозиции и цен, по которым проходят реальные сделки. истории из разряда «сам не знаю, но люди говорили» сегодня уже не актуальны — по крайней мере по отношению к земельным участкам. Ценовые ожидания продавцов в большинстве своем оцениваются профессиональными участниками рынка как вполне адекватные. Покупатели же, если и могут рассчитывать на скидки, то весьма условные.

Саурова-Дария-и.jpg


Дария Саурова, директор
АН «Ивановой Дарии»:
- Вполне естественно, что первоначально озвучиваемая цена, особенно если речь идет о дорогой земле в престижных районах, может быть снижена на момент сделки. Но о глобальных распродажах говорить не приходится. Также справедливо и другое наблюдение: есть такая категория покупателей, которые годами ждут появления в продаже определенного участка в определенном месте, и если такое предложение появляется, то покупают, особо не торгуясь.

Ян Саркисян, руководитель
отдела элитной недвижимости
ГК «Бизнес-Гарант»:
- В целом по рынку ценовые ожидания продавцов можно назвать адекватными. Изредка встречаются, мягко говоря, необоснованные цены. К примеру, не которые собственники участков в районе ул. Шушинской полагают, что их земля вполне может составить конкуренцию участкам на Первой просеке, и цены назначают соответствующие. Наиболее дорогие предложения, по данным аналитиков, сосредоточены в Ленинском районе (в среднем - 23 тыс. руб./кв. м), где небольшие по размеру участки под ИЖС выставляются на продажу как участки с высоким коммерческим потенциалом. однако здесь и количество предложений, и их размер очень незначительны (около 1% от всего объема предложений). традиционно наиболее дешевые земельные участки под ИЖС предлагаются в куйбышевском районе (в среднем 1,9 тыс. руб./кв. м). минимальное значение цены предложения земельных участков под ижС составляет 330 руб./кв. м в красноглинском районе (земельный участок площадью 10 соток в поселке Пискалинский Взвоз). максимальное значение – 33,3 тыс. руб./кв. м в Ленинском районе (квадратный земельный участок вдоль дороги на пересеченииулиц маяковской и Пушкина) (см. рис. 6).

РИС-6.jpg


Самарский коттедж статья 26025

Похожие материалы

За тех, кто в доме!
За тех, кто в доме! Задумываетесь о покупке дома или участка под строительство? Можно...
Загородная недвижимость 4695
Дом вместо квартиры: 7 аргументов "за"
Дом вместо квартиры: 7 аргументов "за" Виталий Кадыров,  директор проекта «Экодолье Самара»  ...
Загородная недвижимость 6249
Загородные сказки Пушкина
Загородные сказки Пушкина Приход на рынок загородной недвижимости Сергея Пушкина в качестве ...
Загородная недвижимость 12530
Руководство покупателя
Руководство покупателя В настоящее время на рынке сложились практически идеальные условия для покупки земельного участка...
Загородная недвижимость 12064
Для кого ваш дом не крепость?
Для кого ваш дом не крепость? Александр Тамодлин, адвокат, старший партнер Адвокатского бюро «Яблоков, Лапицкий и па...
Загородная недвижимость 14132
В фокусе: КП  "Берег-деревня"
В фокусе: КП "Берег-деревня" «Самарский коттедж» давно собирался посетить ...
Загородная недвижимость 5438
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна