Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Тур выходного дня
Отслеживаем динамику реализации загородных проектов

Отправляясь в очередную поездку по коттеджным поселкам, «Самарский коттедж» решил выяснить, насколько оживление на рынке, о котором говорят его участники, отражается на отдельно взятых загородных площадках. В нашем обзоре «не участвуют» проекты, которые мы исключили из своей «карты» еще полгода назад по простой причине - отсутствие какого  бы то ни было движения на протяжении 1 года и более. Также мы не беремся «искать динамику» в проектах, реализация которых находится на стартовых позициях. Все остальные поселки и массивы, названные таковыми, в нашем сегодняшнем обзоре. 

Красноярское направление 
ЖК «Экодолье» 

Tyr_1.jpg


Жилой комплекс «Экодолье Самара» открыл свои двери для покупателей  ровно год тому назад, 1 июня 2013 года. За этот небольшой срок в поселке построено уже более двух десятков  индивидуальных жилых домов, еще 30 домов находятся в стадии строительства. Завершено строительство одного десятисекционного таунхауса, заканчивается кладка второго этажа второго таунхауса. В апреле 2014 года в поселке был пущен газ. В середине мая 2014 года началось строительство собственного водозабора.

КП «Ясный сокол» 

Tyr_2.jpg


Этот проект заявлен к реализации, по нашим наблюдениям, уже, как минимум, 5 лет назад. Мы побывали в районе деревенек Новый городок и Соколинка практически сразу после появления информации об этом проекте. Вид голых полей и зарослей, за которыми согласно картам должна протекать река Сок, совсем не вдохновлял. С тех пор мало что изменилось. Опоры ЛЭП, несколько одиноких домов в разных концах поля. И даже несколько коттеджей, выстроенных в одном стиле и огороженных единым забором, к которым мы было и направились, оказались строящейся турбазой. Рабочий, трудившийся на одном из участков, на наш вопрос: «А это территория поселка «Ясный сокол»?» уверенно ответил: «Нет». Как выяснилось позже, этот дом все-таки относится к территории, объединенной красивым названием.  
План межевания, размещенный на сайте проекта, говорит о наличии 270 участков, 70 из которых проданы. Их стоимость зависит от близости к реке Сок и составляет от 19 тыс. руб. до 28 тыс. руб. за сотку. По словам представителя продавца, продажи участков ведутся достаточно активно - с начала сезона продается по несколько участков за неделю, а вот строиться новые собственники не спешат. 

КП «Сосновый» 

Tyr_3.jpg


Проект, расположенный в шикарном месте и начавшийся в свое время достаточно динамично с работ по подведению коммуникаций, ограждению территории и, собственно, темпам продаж, сегодня особой активностью не отличается. Массив обеспечен электричеством и газом. Роль подъездных путей выполняет насыпь, проехать по которой без опаски могут разве что грузовые автомобили.  
О том, как обстоят дела с динамикой продаж, судить сложно. По словам представителя продавца, участки продаются «с нормальной скоростью». Но усомниться в этом позволяет хотя бы тот факт, что по указанным на сайте проекта телефонам не всегда с первого раза получается дозвониться и получить нужную информацию. На самой площадке также особой активности мы не заметили. Как и полгода назад, одиноко возвышаются несколько солидных коттеджей. В одном из них идут ремонтные работы. Жилых среди построенных домов нет. По телефону, указанному на сайте проекта, нам также сообщили, что вскоре в поселке будет организовано ТСЖ. Ориентировочная стоимость услуг будет составлять 1400 руб. в мес. Стоимость свободных участков от 600 тыс. руб. 

КП «Кириллинский»  

Tyr_4.jpg


В поездке по поселкам красноярского направления нас сопровождал руководитель одной из строительных компаний, клиенты которой, занятые поиском участка, из всех массивов в районе выбрали именно этот.  
Коттеджный массив расположен недалеко от одноименного поселка Кириллинский. Добраться сюда можно двумя дорогами - более длинный путь ведет по трассе Р-178 (по направлению на Ульяновск), с которой нужно уйти направо по указателю б/о «Надежда» и проехать поселок Кириллинский. Вторая дорога чуть короче - попасть на нее можно, если повернуть с кольца на трассе Р-178 на первом съезде, а затем, следуя указателю КП «Кириллинский», расположенному на дороге, повернуть налево и ехать по тихой лесной дороге около 2 км. 
Коттеджный поселок расположен на тихой живописной опушке, окружен лесным массивом и единым ограждением. Недалеко от массива протекает Кондурча. На разных стадиях готовности находятся 10 коттеджей. На момент нашей предыдущей поездки жилых коттеджей здесь не было. Сегодня проживают двое собственников — причем круглогодично, еще двое - периодически. В прайсе компании - автора проекта на сегодняшний день значатся два построенных коттеджа с чистовой отделкой по цене 8,5 млн руб. Стоимость земельных участков площадью 9-26 соток составляет от 70 до 120 тыс. рублей в зависимости от расположения относительно леса. Из 130 участков продано 40.

КП «Удача»  

Tyr_5.jpg


Самый масштабный проект малоэтажной застройки в Красноярском районе коттеджный поселок «Удача» на конец строительного сезона 2013 года насчитывал более 168 строящихся домовладений. И действительно - на подъездах к поселку открывается вид на внушительное количество построек в разной степени готовности. Продажи в первой очереди поселка были открыты в 2010 году, поэтому земельные участки в количестве 700 распроданы практически полностью. В офисе продаж проекта нам сообщили, что в скором времени ожидаются свидетельства на участки в новой очереди, которая будет расположена чуть дальше от р. Сок, тем не менее на некоторые из них уже заключены предварительные договоры. Интерактивная ценовая карта на сайте проекта говорит о том, что во второй очереди проекта свободными остаются около 130 участков. Электричество ко второй очереди будет подведено в ближайшее время. 

Большая Царевщина 
КП «Шведские дачи»

Tyr_6.jpg


В этом поселке мы побывали в начале весны. Ну что сказать – здесь красиво! 
Построено 5 домов, из которых, по нашим данным, продано 3. Автор проекта Сергей Пушкин говорит о том, что пока новых домов строить не планируется. В этом сезоне желающим будет предложено протестировать дачи – то есть арендовать. Предусмотрено обслуживание и благоустройство территории, уборка, вывоз мусора. 

КП «Царев Град»

Tyr_7.jpg


В этом поселке мы побывали буквально месяц назад. Подробный отчет о посещении можно прочитать в №4 (86) в статье «Билет в бизнес-класс». Активно ведется обустройство первой построенной очереди. Кстати, в течение последнего месяца в первой очереди поселка был продан еще один коттедж. Тем, кто знаком с проектом по объектам первой очереди, интересно будет узнать о начале застройки второй, 
где уже заложено 4 фундамента и заключены договоры на строительство с покупателями. При строительстве второй очереди будут использованы те же решения, что и в первой очереди. А вот выбор проектов домов здесь будет более широким. Покупателям доступны 5 проектов домов площадью от 143 до 160 кв. м с участками от 10 до 14 соток и что немаловажно – по более доступной, чем в первой очереди, цене. 

КП «Муромский городок»

Tyr_8.jpg


КП «Муромский городок» уже давно перешел в разряд состоявшегося проекта. На общем фоне нами увиденного он отличается особой атмосферой и лоском, вызывая неподдельное доверие. В первой очереди много жилых домов, кто-то делает ремонт,  активно ведутся работы по благоустройству. Собственники домов в поселке по совместительству еще и любители прогулок по Волге. А потому идея создания элитного яхт-клуба на территории комплекса оказалась весьма востребованной - стоянка катеров на въезде в поселок переполнена. В «Муромском городке-1» не продано на данный момент только 2 коттеджа, при покупке которых, кстати, до середины лета действует специальная цена - 
7,9 млн рублей. По словам директора отдела продаж Раили Сабитовой, такое выгодное предложение обусловлено тем, что компания «Феникс» намерена в ближайшее время направить все ресурсы на работу над новым проектом «Булгари Парк». Не менее успешно дела идут во второй очереди поселка «Муромский городок-2», где из 38 построенных домов продано 23. Все коммуникации в этих поселках подведены. Окончательно обезоруживает потрясающий вид на Волгу от маяка, который был установлен авторами проекта. 

КП «Лагуна»

Tyr_9.jpg


Еще один проект от компании «Феникс» коттеджный поселок «Лагуна». Он отличается особой камерностью – всего 11 домов, расположенных на участке, с трех сторон окруженном протоками. Работы по строительству домов, подведению коммуникаций и благоустройству территории заняли всего 2 года. Из 11 домов проданы 6. Ещё 2 дома отложены в рамках акции, по которой цена снижена с 15 млн руб. до 9,9 млн руб. Для владельцев катеров предусмотрены стояночные места. В планах на ближайшее время завершить берегоукрепительные работы и организовать пляж.

КП «Волжская ривьера» 

Tyr_10.jpg


На первый взгляд в КП поселке «Волжская ривьера» за последние полгода ничего не изменилось. Все те же несколько построенных собственниками домов и пустующие двухэтажные коттеджи, которые были построены собственниками площадки, как минимум, лет 5 назад. Кстати, мы уже отмечали их достаточно интересный архитектурный стиль. Кстати, цена на эти дома опустилась с 7 млн до 6,5 млн рублей. Авторы проекта говорят о том, что 60% земельных участков проданы, а в поселке уже проживают 10 собственников. Стоимость сотки осталась прежней – 
от 300 до 350 тыс. руб. Газ к поселку 
по-прежнему пока не подведен. 

Кинельское направление 
КП «Рядом с гольфом» 

Tyr_11.jpg


Глобальный и амбициозный проект КП «Рядом с гольфом» некоторое время назад демонстрировал неплохую динамику развития, что отмечали участники рынка. Во время состоявшейся поездки мы не заметили каких-либо изменений на площадке или же работающую технику. Свежая информация на сайте проекта говорит об обратном - в мае начаты монтаж системы водоснабжения и канализации, а также строительство двухкиломет-ровой дороги. В мае планировалось начать работы по монтажу первых в этом проекте систем теплого пола и теплового насоса в жилом доме. Еще один штрих в этой радужной картине - новость о том, что ведутся переговоры с крупными строительными компаниями на предмет застройки таунхаусами микрорайона «А», строительства торгового центра и гостиницы. Но все впечатление от полученной с сайта информации портит тот факт, что указанные номера телефонов либо недоступны, либо не отвечают. По данным сайта проекта, стоимость сотки составляет 35 тыс. руб. + 65 тыс. руб. за подключение коммуникаций. 

КП «Алексеевская усадьба»

Tyr_12.jpg


Каких-либо заметных изменений, по сравнению с увиденным полгода назад, на площадке КП «Алексеевская усадьба» мы не заметили. На данный момент в поселке по-прежнему шесть коттеджей. Три из которых полностью готовы, а три других находятся в стадии, предшествующей монтажу стеклопакетов и отделке фасадов. Жилых коттеджей в поселке нет. Стоимость готовых домов, по словам представителя компании-продавца, составляет 28 тыс. руб. за кв. м. К массиву подведены электричество и вода, выкуп мощностей на подключение газа и собственно его подведение пока только в планах. Сложно однозначно говорить о причинах низкого интереса потенциальных покупателей к домам в этом поселке. По совокупности характеристик предложение можно отнести к вполне заслуживающим внимания. Традиционные технологии строительства, оптимальные площади домов. Вопрос с подведением газа в этом поселке вполне решаем. По соседству расположены также дома новой постройки. Возможно, потенциальных покупателей смущает близость к оживленной трассе. Хотя этот фактор может стать и явным плюсом - близость к трассе позволяет рассчитывать на беспроблемный подъезд к дому в любое время года. Также стоит отметить, что, по нашим наблюдениям, достаточно продолжительное время в статусе «продается» остаются и другие дома, построенные поблизости от «Алексеевских усадьб» в пос. Алексеевка.    

Дачный поселок «Суббота»

Tyr_13.jpg


Признаться честно, мы и не планировали увидеть каких-то изменений на этой площадке. И более того, отсутствие какой бы то ни было информации о проекте в последние месяцы наталкивало на мысль, что о нем, как и о некоторых других, придется забыть. Однако на площадке мы встретили представителя компании-продавца, который здесь и проживает, пока, правда, в спартанских условиях. Что, впрочем, не помешало разбить небольшой огородик - посреди пока не освоенной территории довольно мило.     
По словам представителя компании- продавца, на данный момент продано 27 участков из 65. Но, судя по всему, новоиспеченные собственники не спешат строиться. Фактически на участке построено два дома. Один из них на въезде в поселок и принадлежит как раз-таки представителю компании. Он достаточно долго нам рассказывал об особенностях строительства домов, пригласил посетить один из них. Объект построен из карбонато-бетонных блоков, установлены деревянные стеклопакеты. Представитель компании был довольно убедителен, рассказывая о преимуществах используемой технологии, планировке, речь зашла даже о размещении камина. И хотя с воображением у нас все в порядке, но на этапе готовности коробки сложно представить камин и другие атрибуты загородного уюта.  
На сегодняшний день участки в массиве продаются как с подрядом на строительство, так и без обязательного подряда.  Покупатели могут строить как по индивидуальным проектам, так и по тем, которые предлагает компания. К слову, с подрядом участок обойдется дешевле - 20 тыс. за сотку. Для сравнения, без подряда - 26 тыс. за сотку. Электричество к массиву подведено, установлена  подстанция - на каждый дом приходится по 15 КВт. Из небольших по площади участков в продаже осталось всего два по 7 соток.  Остальные по 12,5 и 13 соток. Плата за подключение коммуникаций, как заверяет представитель компании, не берется до момента реального подключения. 

Волжский район 
КП «Солнечный»

Tyr_14.jpg

 
Этот массив был заявлен к реализации сравнительно недавно. Мы побывали здесь впервые и... нам здесь понравилось. Главный плюс - расположение в границах пос. Рубежное со всей необходимой инфраструктурой, хорошие подъездные пути, а вместе с тем тихое и спокойное место. Готовность покупателя оплачивать подключение к коммуникациям не входит в обязательные условия покупки, эти вопросы решаются каждым собственником в индивидуальном порядке. Массив включает в себя 5 очередей (Солнечный-5 расположен по направлению к с. Николаевка). Цена варьируется от 20 до 90 тыс. руб. на участки размером от 5 до 20 соток. На данный момент из 200 участков продано 60.
Немаловажна и лояльность продавца в плане условий приобретения земельных участков - в рассрочку до полугода (без обращения к банкам), а при условии 100% оплаты или приобретении нескольких участков единовременно рассматриваются индивидуальные условия и скидки. 

КП «Черноречье» 

Tyr_15.jpg


Особой динамики в освоении этого массива мы не заметили. По информации в офисе продаж, на данный момент в массиве продано 50 участков из 250. Также по официальной информации, активное строительство ведется на территории 20 из этих проданных участков и 5 домов уже жилые. На момент нашего пребывания в этом массиве мы увидели всего не больше  5 построенных домов, некоторые из которых действительно жилые. Но примерно такую же картину мы наблюдали на площадке и год назад. Причина невысоких темпов освоения массива, на наш взгляд, очевидна - низкая активность продавца в вопросах продвижения и отсутствие какой бы то ни было стратегии.  
Единственной движущей «фишкой» проекта оказывается появление очередной порции информации по возобновлению работ на многострадальном Кировском мосту. 
Кстати, расположение этого массива, на наш взгляд, более выгодное по сравнению, к примеру, с проектом «Юбилейный». Если «Юбилейный» находится в значительном удалении от сложившегося населенного пункта и ведет к массиву грунтовая дорога, то КП «Черноречье» расположен в границах одноименного села с более или менее нормальными подъездными путями и минимальным набором инфраструктуры. Однако темпы освоения «Юбилейного» куда более успешные, но об этом позже.  
По поводу же земельного массива в границах села Черноречье стоит отметить, что электричеством он обеспечен, подключение к газовой магистрали оплачивается отдельно из расчета 100 тыс. рублей за домовладение. Вопрос с водоснабжением решается с помощью скважин. 

КП «Юбилейный» 

Tyr_16.jpg


Неожиданно удивил активностью застройки массив «Юбилейный», реализацией участков в котором занимается компания «Регион-недвижимость». Электричеством первая очередь проекта обеспечена. В этом году должен быть подведен и газ. Год назад в первой очереди массива строительные работы наблюдались лишь на небольшой территории, примыкающей к водохранилищу. Во время последней поездки мы увидели, что объектов нового строительства стало гораздо больше. И были даже несколько удивлены размахом некоторых строек - в не самом престижном, казалось бы, месте построены не только скромные загородные домики, но и шикарные коттеджи.  
Впрочем, даже красивые дома не способны затмить впечатление от дороги, ведущей к массиву, а точнее, от ее отсутствия. Добираться сюда непросто - мы ехали со стороны пос. Черновский по грунтовой дороге с бесконечными ухабами. Правда, есть еще один проезд - по дамбе через водохранилище, возможно, собственники домов здесь используют его чаще. По словам представителей компании «Регион-недвижимость», в планах управляющей компании оформление аренды земельных участков для строительства дорог. Во второй очереди проекта только начались продажи участков. 

КП «Самарский»  

Tyr_17.jpg


Размах застройки в первой очереди «Самарского» вряд ли оставит сомнения в том, что участки здесь практически полностью проданы. По информации управляющей компании «Регион-недвижимость», свободных участков осталось порядка 40. И хотя застройка в стиле «кто на что горазд» вызывает смешанные чувства, бесспорно одно: массив приобрел реальные очертания жилого. Шлагбаум и охранник на въезде (проходить можно, проезжать нельзя), продуктовый магазинчик (он же пункт быстрого питания для рабочих многочисленных строек), насыпь из щебня в роли дорог. Что касается более цивилизованного варианта - асфальтирования, то этот вопрос будет решаться после завершения всех «грязных работ» и, разумеется, по согласованию с собственниками, то есть за дополнительную плату. Электричество и вода подведены к массиву еще на начальном этапе реализации проекта. Что же касается газа, то его подведение в планах текущего сезона. Кстати, что касается известной проблемы с качеством воды в поселке, то также по согласованию с собственниками планируется установка очистного оборудования. Во второй очереди поселка продажи были открыты в прошлом году. Всего здесь к продаже запланировано 600 участков, из которых 80, по информации компании «Регион-недвижимость», уже продано. На самой площадке в настоящее время ведутся работы по подведению электричества и воды. Дорог пока нет. 

КП «Калинка»

Tyr_18.jpg


В КП «Калинка», расположенном в одноименном поселке Волжского района, строящихся домов спустя полгода стало больше. К продаже предлагаются участки без строительного подряда. Основной массе участков уже присвоены почтовые адреса, свободных, по информации в офисе продаж, осталось немного. На официальном сайте проекта размещено сообщение об акции – в продажу поступила новая очередь от 12 тыс. руб. за сотку. К этим участкам коммуникации ещё не подведены – планируется выполнить эти работы в течение года.



Как строятся мечты
Обо всех изменениях, происходящих на площадке строительства жилого района «Южный Город», аналогов которому самарский рынок еще не видел, можно узнать из регулярных отчетов на сайте компании и в СМИ. А вот чтобы сравнить официальные данные с реальным положением дел - «Самарский коттедж» отправился в «Южный Город». 

Южный город.jpg  


Проехать мимо «Южного Города» невозможно. Потому как, если еще год назад массив в районе поселка Яицкое представлял собой чистое поле, то сегодня за солидной стеллой с названием микрорайона открывается впечатляющая картина – десятки построенных домов и еще больше находящихся на различных стадиях строительства, новые дороги и уютные детские площадки. Масштаб застройки действительно впечатляет. И если когда проект только начинался, у скептиков еще могли возникать сомнения по поводу реальности воплощения в жизнь проекта такого уровня, то сегодня для сомнений просто не осталось места. Уже сданы в эксплуатацию 35 000 кв. м жилья, рассчитанные на 2000 человек. Первые жители уже получили прописку в «Южном Городе» и занялись приятными хлопотами по ремонту новых квартир. А многие уже живут здесь. Микрорайон на 100% обеспечен центральными коммуникациями – подведены газ, электричество, водопровод и канализация. Важно, что строительство дорог велось с учетом обязательного устройства ливневой канализации. 
А самое ожидаемое событие в микрорайоне – открытие детского сада на 250 мест, который примет детей уже в сентябре этого года. 
«Южный Город» обрел реальные очертания нового современного района Самары. При этом очевидно, что авторы проекта не просто оперируют в официальных отчетах набившими оскомину словосочетаниями «современное и комфортное жилье», а действительно серьезно подошли к изучению интересов будущих жителей и внедрению в жизнь современных стандартов комфортного жилья. Удобные планировки квартир, полноценные дворовые территории, обеспечение потребностей будущих жителей в парковочных местах, широкие проезды. К примеру, среднее расстояние между домами, которое в похожих проектах комплексной застройки составляет примерно 16 метров, в «Южном Городе» достигает 25-30 метров, что изначально избавляет жителей от ощущения нагроможденности и позволяет создавать полноценные общественные зоны.  
Известно, что первая очередь «Южного Города» будет сдана к концу 2014 года. На данный момент ведется активное строительство новых пятиэтажных домов и к декабрю будет сдано порядка 160 000 кв. м жилья, а это еще 5 жилых кварталов. В этом году начнется возведение спортивного комплекса с бассейном. Этим летом начнут работать продуктовые магазинчики,  кафе и аптека, а в 2015 году торговый центр. Также в 2015 году запланировано строительство школы  на 1200 мест.  
Немаловажно, что новый район Самары, будучи совсем молодым, не является оторванным от города. Уже сейчас работает маршрут общественного транспорта, скоро будут запущены еще 2-3 постоянных маршрута, и их количество будет увеличиваться. 

Южный город1.jpgИрина Шумкова, одна из первых новоселов «Южного Города»: 
- Конечно, одним из определяющих моментов при выборе стала цена квартиры, одна из самых, если не самая доступная в городе. 
Важен и такой фактор, как транспортная доступность – до а/с «Аврора» добираемся за 8 минут.  Непосредственно от нашего микрорайона ходит 66 автобус, можно также добраться на автобусах 429 маршрута.     
Не менее важным для меня был вопрос экологичности - рядом с нашим микрорайоном нет каких бы то ни было вредных производств. 
И, конечно, сыграл роль и тот факт, что мы будем жить в новом современном районе города, где строится вся необходимая инфраструктура: школа, детские сады, спортивный центр с бассейном. Его открытия, кстати, ждут не только в самом «Южном Городе», но и жители 116 км. 
Я живу в «Южном Городе» с февраля. Ремонт в новой квартире мы сделали за 2 недели! Это можно считать рекордом. Хотя на самом деле в столь короткие сроки удалось уложиться потому, что дома сдавались с отделкой, максимально приближенной к чистовой. Тогда как, к примеру, во многих новых домах в городе квартиры сдаются даже с неоштукатуренными стенами.
Своим новым местом жительства я очень довольна! Мне здесь комфортно. И даже строительство новых кварталов не доставляет особых неудобств. Мы не слышим звуков работающей техники, шума. При этом каждый день, уходя на работу или возвращаясь с нее, мы видим, как меняется микрорайон, появляются новые дома, детские площадки, парковки! 
А, наверное, главным доказательством того, что покупкой квартиры здесь я довольна,  будет тот факт, что сюда же решила перебраться и моя дочь - продала свою старую квартиру и купила новую у нас в «Южном Городе»! 



Обратно в город? Нет, спасибо! 
Из всех коттеджных поселков и массивов, которые мы посетили, особо стоит отметить поселок «Уютный».  В самом начале реализации проекта у него было, пожалуй, только одно очевидное преимущество – расположение в границах села Красный Яр и близость к сложившейся инфраструктуре.

Уютный.jpg


А сегодня можно смело говорить о том, что проект стал ярким примером того, как без огромного рекламного бюджета и излишнего пафоса в сравнительно короткие сроки превратить хоть и расположенный в отличном месте, но все-таки обыкновенный пустырь в жилой и востребованный массив. Более того, «Уютный» – это еще и реальное доказательство того, что дом в престижном загородном месте вполне может быть качественной альтернативой квартире в городе. 
«Самарский коттедж» побывал здесь буквально полгода назад. На тот момент было построено 8 домов, сейчас - уже 12, 10 из которых нашли своих покупателей. 8 семей уже живут в своих коттеджах, еще 2 – в ближайшее время покинут город. Массив обеспечен всеми необходимыми коммуникациями – свет, газ, вода, канализация. Причем у покупателей домов есть выбор – либо подключение к центральному водопроводу, либо скважина. Строительство домов продолжается, еще многое предстоит сделать и в плане благоустройства, но очевидно, что это уже живой поселок со своей атмосферой – одним словом «Уютный».
Многое сделано, но это, по словам Александра Маркова, руководителя проекта, не повод останавливаться. Планы на ближайшее время – построить еще 10 домов. Качество строительства и стоимость предложений – от 2,4 млн рублей по-прежнему останутся одними из главных преимуществ  поселка «Уютный».  А гибкий подход к оплате позволяет потенциальным покупателям воспользоваться одним из предложенных вариантов: первоначальная оплата 50% стоимости дома с земельным участком и внесение оставшейся суммы равными долями до окончания строительства дома либо внесение задатка не менее 500 тыс. руб. и оплата основной суммы после окончания строительства. Второй вариант удобен для тех, кто рассчитывает использовать в качестве оплаты имеющуюся городскую квартиру. Кроме того у покупателей пока еще есть возможность приобрести земельный участок без подряда по специальной цене 750 тыс. руб. за 9 соток.

Уютный1.jpgМы живем в «Уютном»!  
Анастасия Крупина, семья которой стала одной из первых покупателей дома в поселке:
- Дом мы купили 2,5 года назад. Случайно увидели рекламу, позвонили и приехали.     И место, и дом нам очень понравились!
И хотя лестницы на второй этаж еще не было, муж смог и его изучить. Мы остались очень довольны планировкой, но еще больше ценой – на тот момент она составляла 2,4 млн руб. Рядом уже жили соседи. Мы сделали дизайн-проект и постепенно начали его воплощать в жизнь. Радует, что участок (учитывая, что у нас таунхаус) внушительных размеров – 
5 соток. До детского сада, магазина и рынка – минут 20 пешком. Но если даже 20 свободных минут нет, то за 60 рублей спокойно доезжаем до центра села на такси. Хотя, как правило, продукты на неделю закупаем в Меге – недалеко и очень удобно. 
Ну разве можно наш дом сравнить с городской квартирой?! Здесь красивая природа, воздух, очень легко дышать. И вроде бы недалеко от трассы, а шума машин не слышно. Соседние стройки неудобств не доставляют. Тем более, что на улице по нашей стороне все соседи уже живут. В поселке появилось много детей. У нас самих - трое разного возраста. Самый младший родился здесь! А старший ходит в детский сад в Красном Яру. Устроились без проблем! В школу планируем отдавать туда же. Здесь живем уже год! У нас появились новые знакомые, а у детишек - друзья! Обратно в город? Нет, спасибо.



Красивая картинка или реальный дом? 
Нередко потенциальные покупатели в надежде увидеть загородную сказку видят унылое поле или едва начавшуюся и заброшенную стройку. КП «Заря» – одно из немногих исключений из этого правила, где к продаже предлагаются уже готовые дома с подключенными коммуникациями. 

Заря.jpg


Совокупность характеристик предложения – расположение, качество, степень готовности, цена – позволяет отнести его к одному из самых интересных для покупки среди представленных в этой локации. КП «Заря» расположен в одном из самых удачных мест с точки зрения комфортного загородного проживания и оптимальной удаленности от города – в Старосемейкино. 10 км от черты города, трасса отличного качества, участок на границе с лесом на территории бывшего пионерлагеря. Здесь тихо и уединенно, а вместе с тем – рукой подать до инфраструктуры сложившегося населенного пункта. Всего на участке общей площадью в 6,5 га планируется строительство 46 коттеджей. 10 домов уже построено компанией-застройщиком, 20 участков приобретено без обязательного подряда – собственники будут строиться самостоятельно. Строительство ведется по традиционной технологии: силикатный кирпич+утепление+декоративная штукатурка. Внутренняя отделка коттеджей «под чистовую» - штукатурка стен, стяжка пола, установка «теплых полов», откосы на окна, разводка системы отопления. Все коммуникации – свет, газ, вода – заведены непосредственно в коттеджи. Дома и земельные участки со свидетельствами о праве собственности. Вид разрешенного использования земельных участков – ИЖС. Стоимость коттеджа 190 кв. м  + участок 12 соток 4,9 млн рублей. Покупка возможна с привлечением средств ипотечного кредитования - несколько коттеджей в поселке уже продано по ипотеке. Кроме того предусмотрена беспроцентная рассрочка сроком до 6 месяцев. 
Стоимость дома – 4,9 млн руб., участка без подряда от 100 тыс. руб./сотку.



«Белый Яр» – очевидное отличие  
Отличное месторасположение, уже подведенные коммуникации, а также выгодные предложения по строительству домов — все это делает «Белый Яр» одним из самых цивилизованных и безопасных предложений на региональном загородном рынке. 

Белый Яр.jpg


Месторасположение
В отличие от ряда проектов, где к покупке предлагается земля буквально в чистом поле, «Белый Яр» находится непосредственно в границах села Красный Яр. Через дорогу от него - престижная малоэтажная застройка, получившая в народе название «Поле Чудес». До центральной площади райцентра – 400 метров. 
Концепция реализации
Как правило, реализация подобных проектов идет по следующему пути: некий массив - в лучшем случае размежеванный - предлагается к продаже на этапе, когда об обеспечении коммуникациями речи не идет. В дальнейшем на вырученные от первых продаж средства начинается решение вопросов с коммуникациями. То есть первые покупатели действуют на свой страх и риск, не имея уверенности в том – а будут ли коммуникации вообще. Позиция авторов проекта «Белый Яр» - это сначала вложение в развитие территории и обеспечение коммуникациями и только затем – активные продажи. В этом главное принципиальное отличие проекта.   
На сегодняшний день электричество и газ подведены непосредственно к каждому участку.
У желающих есть возможность не только приобрести землю без подряда, но и заказать строительство коттеджа в рамках готовых проектов. Причем строительство ведется строго в рамках правового поля с оформлением всех необходимых согласований и разрешений. 
Что же касается цены, то она, конечно, отличается от цены предложений в «чистом поле». Так, на сегодняшний день стоимость сотки составляет 80 тыс. рублей, включая все коммуникации. К слову, в сложившейся застройке в границах села Красный Яр стоимость сотки более высокая. 
Общая площадь - 12,3 га. Участков под застройку - 79. Стоимость сотки - от 80 тыс. руб. Все коммуникации - в наличии. 



Новая философия загородного комфорта  
Реализация даже самых ярких проектов невозможна без главного – опыта и репутации. В проекте Булгари Парк воплощён 15-летний опыт компании «Феникс» в сфере девелопмента и архитектурного проектирования загородной недвижимости. Очарование пейзажей Царевщины, уникальная концепция нового поселка рождают атмосферу единения с природой и особенную притягательность, а отлаженная работа по обеспечению коммуника-циями, службы технической поддержки и сервиса создают качественно новый уровень комфорта загородной жизни.

БулгариПарк.jpg


Концепция
Булгари Парк раскинулся на территории в 22 га. Его главная особенность в том, что помимо коттеджной застройки предусмотрена обширная рекреационная зона с лесопарковым комплексом, фермерским и рыбным хозяйствами, детскими и спортивными площадками, многофункциональным спорткомплексом. Сохранение природного богатства – дубовых рощ и лесных озер – в сочетании с обустроенными набережными, облагороженными зонами отдыха, комфортабельными коттеджами дает уникальную возможность жить и отдыхать в экологически благоприятном месте, не пренебрегая при этом привычными благами цивилизации.

Воплощение  
На территории Булгари Парк разбиты 4 жилых квартала: «Западный», «Северный», «Южный» и «Восточный». При проектировании территории парка, разметки дорог и жилых кварталов максимально сохранены все деревья. Концепция предполагает строительство домов площадью до 250 м2. Неповторимый облик поселка достигается за счет стильных архитектурных решений (типовые или индивидуальные проекты). Каждый коттедж подчеркивает индивидуальность дома и вместе с тем его принадлежность к общему архитектурному ансамблю. Удобный подъезд к каждому владению, близость к рекреационной зоне, индивидуальные выходы участков к воде – ряд дополнительных достоинств, которые отвечают даже самым притязательным вкусам. В поселке запланированы все коммуникации и инфраструктура. Выделено место под строительство детского сада с начальной подготовкой к школе. Особое внимание в Булгари Парк уделено развитию спорта. Строительство многофункционального спорткомплекса со стадионом, беговыми дорожками позволит проводить  различные соревнования, развивать детский и юношеский спорт. Также планируется строительство фитнес-центра (ведутся переговоры с крупным оператором сети фитнес-центров), теннисный корт, бассейн,  волейбольное и футбольное поля, баскетбольная площадка, с наступлением холодов трансформирующаяся в ледовую площадку. 
На примыкающих к поселку озерах будут построены пристани, лодочные станции и организованы детские секции на байдарках и каноэ. Летняя сцена в парке будет задействована для проведения культурных мероприятий, утренников, праздников, эксклюзивных презентаций. Желающие устроить пикник смогут уютно расположиться в зоне барбекю, которая предусматривает наличие беседок, мангалов и необходимого инвентаря для комфортного отдыха. Организация набережной вдоль воды с лавочками и тротуарными  дорожками является неотъемлемой частью проекта. Отдыхающим предоставляется уникальная возможность порыбачить в зарыбленных озерах, которые расположены вдоль всего периметра парковой зоны. Уютные аллеи, широкие улицы, прозрачные ограждения в едином стиле, беседки позволят сделать наслаждение волжскими красотами ежедневной привилегией.   

Доступные условия 
Булгари Парк разрушает стереотип о том, что дом в качественном проекте и уникальном месте – это непременно дорого. Булгари Парк соответствует всем современным требованиям к загородному дому – экологичность, комфорт и доступность по стоимости.
Сроки реализации проекта:  3-5 лет 

Самарский коттедж статья 25229

Похожие материалы

Рынок меняется. Но не так быстро, как хотелось бы
Рынок меняется. Но не так быстро, как хотелось бы С какими показателями подошел загородный рынок к началу нового сезона? Способен ли рынок...
Загородная недвижимость 23869
"Алексеевская усадьба": покупка с умом
"Алексеевская усадьба": покупка с умом На загородном рынке есть проекты комплексных застроек...
Загородная недвижимость 11104
3 главные причины, почему я больше не живу в городе
3 главные причины, почему я больше не живу в городе УНИКАЛЬНОЕ МЕСТО Свой дом в Царевщине – мечта любого самарца...
Загородная недвижимость 6191
Бесплатный онлайн-семинар от редакции "Самарский коттедж"
Бесплатный онлайн-семинар от редакции "Самарский коттедж" «Как построить уютный и долговечный дом своей мечты?»...
Загородная недвижимость 28664
Три дома для молодой семьи
Три дома для молодой семьи «Самарский коттедж» внимательно изучил, что предлагает рынок для молодых семей в формате «купил, зае...
Загородная недвижимость 31945
Семейкинские ценности
Семейкинские ценности Не за горами те времена, когда Старосемейкино ...
Загородная недвижимость 15565
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна