Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Рынок меняется. Но не так быстро, как хотелось бы
С какими показателями подошел загородный рынок к началу нового сезона? Способен ли рынок загородной недвижимости конкурировать с рынком городского жилья? Каких составляющих не хватает для полноценной конкуренции? Какие дома выгодно строить и покупать сегодня? Чего стоит опасаться покупателям загородной недвижимости? «Самарский коттедж» пригласил экспертов за «круглым столом» обсудить последние изменения на рынке.

Конкуренция в помощь 
Тренд, обозначившийся на рынке с приходом новых массовых проектов, укрепляется. По мере того, как на самарском загородном рынке появляются серьезные игроки и крупные проекты, у покупателей возникает больший интерес к этому сегменту. Крупные проекты не только не мешают развиваться менее масштабным, а напротив – «встряхивают» рынок, способствуя его развитию в целом. Основное изменение в связи с этим, по мнению экспертов, состоит в том, что покупатели стали всерьез рассматривать приобретение загородного дома, во-первых, как надежный инструмент вложения средств и, во-вторых, как решение своей жилищной проблемы.

ZagorodNedv_1.jpgСергей Родькин, руководитель проекта «Царев Град»:
– Если ранее приоритет однозначно отдавался квартире в городе, то сегодня с увеличением количества предложений на рынке приходит и понимание того, что загородная недвижимость – это надежное вложение средств и не менее привлекательное решение жилищного вопроса. Правда, при условии, что рассматриваемый к покупке дом расположен в поселке, где есть минимальный набор инфраструктуры, транспортная доступность и такие гарантии, как, к примеру, строительство детских садов, школ.


Не менее активно продолжает развиваться земельный рынок. Собственники больших массивов рапортуют о высоких темпах продаж. Отмечают рост заказов  и представители строительных компаний. Кроме того на рынке появляются проекты нового формата, такие, как «Шведские дачи», «Булгари Парк», «Пискалинские луга». 
Однако при всех очевидных изменениях со знаком «плюс» есть и неизменные «минусы», которые тормозят развитие загородного сегмента. Вячеслав Рандаев видит их в том, что до сих пор на рынке нет законченных проектов, которые могли бы послужить прообразом той самой идеальной загородной жизни. А те проекты, на которые возложена задача основных «двигателей» рынка – «Звездный», «Ильинка», «Экодолье», – пока не могут набрать критическую массу. Но именно текущий сезон должен стать для них во многом решающим. В «Ильинке» запускают газ, планируют в этом сезоне достроить дорогу. В «Экодолье» в планах к концу года обособить первую очередь, и поселок станет уже жилым. «Звездный» давно позиционирует себя как жилой поселок, но проблем и здесь хватает. В проекте были перебои с финансированием, произошла смена концепции – ставку решено было сделать не на каркасные дома, а на дома из газобетона. 
Появился новый проект «Солнечная долина», что также отмечается как позитивный момент для рынка в целом. 

ZagorodNedv_2.jpgВячеслав Рандаев, аналитик рынка:
– Имеющиеся на рынке проекты эконом-класса развиваются не так быстро, как хотелось бы. Пока же статистика продаж в поселках эконом-класса не радует: за прошлый год продано порядка 100 -120 домов во всех загородных поселках вместе взятых. В месяц столько должно продаваться, чтобы мы могли говорить о том, что рынок развивается. Как такового рынка нет. А то, что есть, можно назвать не иначе, как его зачатками.


Еще один неизменный «минус» – отсутствие необходимой для полноценной жизни загородной инфраструктуры и в первую очередь – транспортной. Из-за чего нашей загородной недвижимостью пользоваться просто неудобно.  

ZagorodNedv_3.jpgАндрей Шалухин, директор компании «Финский дом»:
– Основная концепция развития рынка – это развитие инфраструктуры. Пока не будет  инфраструктуры – не будет развиваться и рынок. Большинство потенциальных покупателей так и будут рассматривать загородное жилье как дом выходного дня. И на основании этого делать выбор:  позволить ли себе такое вложение или он будет продолжать  ездить с семьей на турбазу, где можно отлично провести выходные.


Возвращаются отдохнувшими  
С наступлением кризиса в 2008 году стала весьма популярной тема инвестирования в зарубежную недвижимость. За 10-15 млн рублей обеспеченным согражданам, в том числе и самарцам, предлагали купить несравненно более комфортную недвижимость в ряде европейских стран. И покупателей было достаточно. Сегодня, по словам экспертов, это «увлечение» сходит на нет. Более того, наблюдается обратный процесс – продажи недвижимости за границей и поиск варианта уже на родине. Эта тенденция совершенно четко обозначилась в последние месяцы. 
 
ZagorodNedv_4.jpgИгорь Ваталев, частный строитель:  
– Когда эйфория от подобного приобретения проходит, становится ясно, что ездить в одно и то же место на отдых скучно, и получается, что собственники этой недвижимостью попросту не пользуются, предлагая съездить в свой зарубежный дом знакомым. Кроме того, многие покупатели, рассчитывая на выгодное вложение средств, сталкиваются с тем, что стоимость приобретенной недвижимости не только не выросла, но и потеряла в цене. Плюс последние изменения во внешней политике многих настораживают.


Недвижимость всегда?  
Нестабильная ситуация в банковской сфере, скачки курсов валют, угроза экономических санкций – все это способствует тому, что в стремлении сохранить сбережения люди  обращаются к рынку недвижимости. И это как нельзя лучше демонстрирует уровень цен на городскую недвижимость: прирост, по некоторым оценкам, только за март текущего года составил 5-6%.  Что же касается рынка загородной недвижимости, то определенная активизация покупателей наблюдается и здесь. Но… «Если квартиру ты покупаешь и можешь забыть о ней, не появляясь там год или два, то за домом нужен уход. Отсюда и простое решение: я лучше куплю две квартиры, чем дом, который без ухода может не только обветшать, но и потерять в цене», - говорит Игорь Ваталев. Кроме того эксперты напоминают и о разнице в сроках экспозиции городской и загородной недвижимости. Если средний период продажи квартиры от 1 месяца до 3, то продажа коттеджа – 1 год в лучшем случае. Это существенно влияет на выбор потенциального покупателя. Ну и, наконец, вложения в квартиру более привлекательны и с точки зрения большего прироста в цене. Тогда как для роста в цене загородной недвижимости должны быть веские основания и в первую очередь – уже набившая оскомину инфраструктура, а точнее ее отсутствие. Да и как таковой статистики, которая могла бы продемонстрировать, насколько может подорожать недвижимость с учетом развития коттеджного поселка, нет. Потому как у нас нет развитых коттеджных поселков. 
С другой стороны, если нет серьезного роста в цене на загородном рынке (хотя многие продавцы загородной недвижимости на общей волне изменили прайсы в сторону повышения), это ли не время покупать? Тем более, что средняя стоимость квадратного метра городского жилья уже более чем в два раза превышает стоимость загородных квадратов. Не говоря уже о том, что средний уровень цен в городе уже превысил планку «необоснованных». В этой связи эксперты снова вспоминают 2008 год и говорят об очередном раздувании «пузыря». 
«До кризиса мы говорили о том, что загородная недвижимость должна стоить столько же, сколько квартира в городе, – тогда будут продажи, будет развитие. И известный проект «Дубрава» вполне соответствовал этой концепции. Люди действительно шли в проект. Потому как стоимость квадратного метра в «хрущевке» и в доме с участком были вполне сопоставимы. Сейчас разница в цене квадратного метра городской квартиры и загородного жилья колоссальная. И уже можно сравнивать не только c проектами эконом-класса. Сегодня любой коттедж в пересчете на квадратный метр стоит дешевле, чем квартира в городе», – отмечает по этому поводу Сергей Родькин. 

Имиджевые расходы – это сколько? 
Выход на рынок и развитие крупных проектов загородной недвижимости невозможно без вложений в рекламу, в создание необходимого информационного поля, в обеспечение входящего потока клиентов. Это необходимость. Но потенциального покупателя нередко настораживает информационная активность того или иного проекта, и он задает себе вопрос: а почему собственно я должен оплачивать из своего кошелька расходы девелоперской компании. Впрочем, на практике оказывается, что имиджевые расходы в цене дома в крупном проекте не так уж и велики. Небольшие поселки с 1-2 продажами в год — на рекламу особо не тратятся. Что же касается крупных девелоперских проектов, то здесь рекламные расходы окупаются за счет несравненно более выгодных условий на поставку строительных материалов. К примеру, при рыночной стоимости кубометра газобетона в 3,6 тыс. руб, оптовый покупатель в лице крупной девелоперской компании приобретает за 2,4 тыс. руб. Весьма убедительная разница, позволяющая говорить о том, что имиджевых расходов в стоимости домов нет. 

ZagorodNedv_5.jpgВиталий Кадыров, руководитель проекта «Экодолье Самара»:
 – Имиджевые расходы не входят в стоимость наших домов. Собственно, в первую очередь, имидж нашего проекта формируют довольные клиенты, которые приводят за собой друзей и родственников. Ну и, конечно же, нельзя не сказать в целом о нашем подходе к строительству. Мы строим организованный жилой комплекс, с центральными коммуникациями, инфраструктурой, интересной проектной линейкой и уникальными ландшафтными решениями. Еще один имиджевый момент – это то, что наш проект строит федеральная компания, уже имеющая реализованные проекты в других регионах России. И есть реальные примеры того, что мы выполняем взятые на себя обязательства. 


И в качестве подтверждения еще одно наблюдение – в массовых проектах сегмента «эконом» доходность c каждого конкретного дома, как утверждают эксперты, смешная. Компания, ведущая крупный проект, рассчитывает на доход с оборота. 

Готовый или строящийся дом в поселке – что выгоднее?
Еще одно новшество, которое загородный рынок перенял у городского и которое пришло сюда вместе с крупными проектами, – это строительство по аналогии с долевым участием в строительстве, а именно по выбранному проекту под конкретного заказчика. Сегодня по такой схеме работают не только крупные проекты, но и небольшие коттеджные поселки в эконом-сегменте, а также проекты более высокого класса. Что выгоднее для покупателя – приобрести готовый дом или заказать строительство? Есть ли разница в цене? В этом вопросе не все так однозначно. К примеру, в жилом комплексе «Экодолье Самара» готовые инвестиционные дома продаются по такой же стоимости и с теми же гарантиями, как и строящееся жилье. Спрос, по словам Виталия Кадырова, есть на оба эти продукта. «Кто-то хочет приобрести дом и сразу заселиться, кто-то предпочитает самостоятельно выбрать участок и проект дома, попутно внести какие-то доступные по проекту изменения, например, корректировать расположение комнат, планировать дополнительные постройки на участке и т.д. Все это гораздо проще сделать на этапе фундамента, чем изменять уже построенный дом», – отмечает эксперт. А, к примеру, в «Ильинке» по такой схеме работали только на старте проекта. 

ZagorodNedv_6.jpgЕлена Климина, менеджер по маркетингу КП «Ильинка»:
 – В начале реализации проекта «Ильинка» было продано несколько домов на стадии строительства. В настоящее время мы продаем дома на завершающем этапе с чистовой или предчистовой отделкой. И согласно нашей статистике, активнее всего продаются именно готовые дома.  


А вот при покупке в поселках ДК «Феникс» земельного участка с подрядом на строительство можно рассчитывать на ощутимую выгоду. 

ZagorodNedv_7.jpgРаиля Сабитова, руководитель отдела продаж ДК «Феникс»: 
– Разница в цене готового дома и дома на заказ может достигать 1 млн рублей. При этом сроки строительства дома определяются строго по договору с покупателям, то есть не затягиваются.

 
Нужно ли боятся частников? 
Эксперты не раз говорили о существовании на рынке загородной недвижимости такой «силы», как строители-частники. Явление это достаточно распространенное. Чего стоит опасаться при покупке дома, строящегося на продажу в частном порядке? Этот вопрос вызвал самую жаркую дискуссию на «круглом столе». 

ZagorodNedv_8.jpgЮрий Борисов, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Союз»:
– Обычно строители-частники – это жители того же населенного пункта, где они ведут строительство и продажу домов. Большинство из них профессионально этим занимаются, у них есть строительные бригады, связи. Они знают все особенности работы в том или ином районе, проработан вопрос с подведением коммуникаций. И главное — у них есть репутация. Яркий тому пример – ЖСК «Горелый Хутор». В этом массиве работают сразу несколько строителей-частников, но активными продажами могут похвастаться лишь некоторые из них. А покупатели первым делом задают вопрос: «А кто стоил дом»? И в зависимости от того, какой ответ они услышат, зависит их решение — покупать или нет.


Собственно такого рода подход «узнай, кто строил» — актуален и для некоторых коттеджных поселков. К примеру, «Солнечный город» на 9-й Просеке, где застройку в свое время вели две компании, входящие в один холдинг. Но если контроль за качеством строительства руководством одной компании осуществлялся достаточно серьезный, то качество домов, которая строила другая, оставляло желать лучшего. И потенциальные покупатели об этом знали и в первую очередь выясняли: «А кто именно строил?»  
Так что репутация одинаково важна и для частного строителя и для крупной компании, если они собираются работать долго и успешно. Однако, если в случае с покупкой дома в поселке можно рассчитывать на документально подтвержденные гарантии качества и надежности, то при покупке дома у частника – только на его репутацию. Тем более, если дом уже построен. 

ZagorodNedv_9.jpgАлександр Марков, руководитель проекта КП «Уютный»:
– Задача строителя-частника  – построить дом как можно дешевле. Например, половина Красного Яра строится частниками с использованием не газобетона, а отходов из газобетона. По сути, тот же самый материал, только одна сторона неровная. Но разница в цене очень серьезная. Если кубометр качественного газобетона будет стоить 3,6 тыс. руб, то так называемые отходы — 1 тыс. руб за кубометр. Впоследствии неровная сторона штукатурится, и уже сложно отличить обычную стену от стены, построенной из отходов.


Такие «секреты работы» не могут не настораживать. Отсюда и желание потенциального покупателя выяснить, каким образом велось строительство и с применением каких материалов. А сделать это можно разве что с привлечением профессионалов. 

ZagorodNedv_10.jpgВладимир Максаков, генеральный директор СК «СПР-групп»:  
– В таком случае покупатель зачастую обращается к специалистам, которые смогут  проверить соблюдение необходимых строительных норм, определить, как велось строительство того или иного дома, и на чем сэкономили. Все «секреты» не являются таковыми для профессиональных строителей. Можно выяснить, как, из чего построен дом, какова толщина стен, насколько надежно утеплена кровля и фасад.   


Себе дороже!   
И, наконец,  самое глубокое заблуждение потенциального заказчика строительства, что с частником процесс обойдется дешевле. Практика не устает демонстрировать обратное. Известная схема: начиная строительство без договоров и смет, частники устно оговаривают одну сумму, а в процессе строительства она увеличивается. И заканчивается подобное сотрудничество нередко тем, что заказчики обращаются за помощью уже в компанию, где им прямо говорят:  за качество строительства, начатое кем-то, ответственности не несем. 

ZagorodNedv_11.jpgАлександр Садырин, генеральный директор СК «Прораб»:
– Строить дом с компанией или с частником – личный выбор каждого. Но хочется предостеречь потенциальных заказчиков от общения с так называемыми «дикими бригадами», которые обещают сделать «все очень хорошо, дешево и вообще без проекта». Не раз приходилось наблюдать буквально разваливающиеся дома. Такая бригада не дает абсолютно никаких гарантий. И более того, стоимость строительства с их участием может обойтись в конечном итоге дороже. 


Еще одно важное замечание – крупные компании предлагают более конкурентные цены еще и потому, что условия работы с поставщиками стройматериалов более выгодные, чем для частников. Также оценивая финансовую составляющую строительства, эксперты рекомендуют выяснить, насколько готовый или предлагаемый к постройке дом соответствует вашим представлениям о комфортном жилье.      

ZagorodNedv_12.jpgСергей Можнов, директор ИСК «Дом АС»: 
– Нередко приходится сталкиваться с авторитетным мнением «коллег»: «А почему у вас дома такие дорогие? Мы можем построить такой же дом за 1,5 млн рублей, а продать за 3 млн рублей». При более детальном подходе к вопросу оказывается, что построен такой дом на легком фундаменте глубиной 50 см, толщина стены не выдерживает никаких норм по теплопроводности и, наконец, даже обои приклеены на газобетон. Вряд ли кто-то добровольно захочет построить такого качества дом для себя.  


Но главный вывод, который был сделан участниками встречи, – рынок развивается. Но, к сожалению, не так быстро, как хотелось бы. Появление большего количества предложений, различных форматов  жилья – несомненный плюс для покупателей, который в то же время заставляет быть более внимательными при выборе объектов загородной недвижимости.  

Самарский коттедж статья 23869

Похожие материалы

Начало семейной истории
Начало семейной истории Семейная лето...
Загородная недвижимость 1218
Загород для всех!
Загород для всех! Традиционное «жилье для бедных» - панельные дома и «хрущевки» - многие самарцы рассматри...
Загородная недвижимость 27764
Почему все покупают в "Искре"?
Почему все покупают в "Искре"? В сентябре проект «Искра» отмечает 2 года работы на рынке...
Загородная недвижимость 4635
Участок многодетным. Инструкция по получению
Участок многодетным. Инструкция по получению В настоящее время в Самарской области реализуется Федеральная программа по ...
Загородная недвижимость 20986
Рынок загородной недвижимости. Итоги года
Рынок загородной недвижимости. Итоги года Как развивался рынок малоэтажной недвижимости в 2013 году? Какие дома продавались и строились...
Загородная недвижимость 13669
До 50% и выше
До 50% и выше Почему цены на участки, расположенные в одном районе, различаются в разы?   ...
Загородная недвижимость 21622
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна