Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Покупаем дом: Изучаем документы, готовимся к сделке

Pokypka_1.jpgПрактически каждый сталкивался с ситуацией покупки квартиры, и перечень документов, которые необходимо проверить покупателю перед сделкой, как правило, не вызывает вопросов. Сложнее, когда встает вопрос покупки жилого дома и земельного участка. Разберем пошагово процесс проверки документов.

Начнем с документов на жилой дом: продавец обязан представить в первую очередь правоустанавливающие документы: это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.; правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности, выданное регистрирующим органом; а также технический и кадастровый паспорта, по которым можно выявить самовольную перепланировку, если она произведена. Если статус дома предусматривает право регистрации в нем, то может быть представлена также домовая книга.
У продавца должны быть заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг (газ, свет, водоснабжение и проч.).
На земельный участок также продавец обязан предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. С 2007 года объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший кадастровый учет. То есть сведения об участке должны содержаться в государственном кадастре недвижимости, и ему должен быть присвоен кадастровый номер. Соответственно, на каждый такой участок может быть получен кадастровый паспорт или выписка из государственного кадастра недвижимости. На нем и следует заострить внимание.

В этом документе отражается следующее.
1. Площадь земельного участка. Соответствует ли она результатам межевания или подлежит уточнению. Для покупателя крайне предпочтительно, чтобы межевание участка было уже произведено, поскольку это значительно снижает риски возможных споров с соседями по границам участка.
2. Категория земель, к которой отнесен участок (например, сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, особо охраняемых территорий и объектов, лесного или водного фонда и проч.). Категория земель может быть решающим фактором, определяющим, например, возможность возведения жилого дома с правом регистрации в нем, а участок, отнесенный, например, к землям лесного фонда, в принципе не может находиться в частной собственности.
3. Вид разрешенного использования земельного участка. Если участок приобретается для будущего строительства жилого дома, то идеальным вариантом является – «для индивидуального жилищного строительства». Это вовсе не означает, что иные виды «не подходят», однако каждый вид разрешенного использования предполагает некие ограничения, и его изменение сопряжено с определенными трудностями.
4. Обременения, наложенные на участок. Например, красные линии, инженерные сети, водоохранная зона и проч. Видов ограничений достаточно много, запреты в каждом конкретном случае могут быть различные.
Также может быть рекомендовано «сверить» границы земельного участка, указанные в документах, с фактическими. Для этого нужно привлечь специалистов – кадастровых инженеров.

Непосредственно перед сделкой рекомендуется заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – проверить, действительно ли продавец является собственником и дома, и земли, и нет ли каких-либо обременений в виде, например, залога, а также проверить отсутствие у продавца задолженности по коммунальным платежам и налогам.
И, наконец, самый важный совет, который можно дать в данном случае, обратиться к юристу, который смог бы проверить все аспекты сделки.  

Самарский коттедж статья 30026

Похожие материалы

Участок многодетным. Инструкция по получению
Участок многодетным. Инструкция по получению В настоящее время в Самарской области реализуется Федеральная программа по ...
Загородная недвижимость 20985
Куда «переедет» Самара?
Куда «переедет» Самара? Красноярский район остается наиболее популярным по сравнению с пригородными территориями...
Загородная недвижимость 18554
"Удача" VS "Самарский"
"Удача" VS "Самарский" <div>В этом номере объектами для сравнения стали проекты «Самарский» и «Удача»...
Загородная недвижимость 6099
День загородной недвижимости
День загородной недвижимости Чудесная погода, свежий воздух и солнце, белоснежные катера и яхты...
Загородная недвижимость 4233
Кофе и эксперты
Кофе и эксперты Что получится, е...
Загородная недвижимость 1443
Стабильно востребованный
Стабильно востребованный Есть негласное мнение, что природа оказалась менее щедра к Кинельскому району,...
Загородная недвижимость 20971
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна