Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Покупаем участок в Царевщине
Изучаем предложения, сравниваем цены, выясняем возможность подключения к коммуникациям

Покупаем участок в Царевщине.jpg  

Потенциальные объекты покупки можно условно разделить на две большие группы — разрозненные предложения в сложившихся жилых массивах и участки в новых коттеджных поселках, находящихся на различных стадиях освоения. С них и начнем. 





Участки в коттеджных поселках
 Приобрести участок в полностью построенных и действительно комфортных для проживания поселках в Царевщине удастся не всегда. Так, к примеру, нет в свободной продаже участков без строительного подряда в «Муромском городке» и в «Лагуне». А вот в поселке «Муромский городок-2», который находится в стадии активного освоения, есть возможность приобрести земельные участки без строительного подряда площадью от 8 до 12 соток по цене от 450 тыс. рублей. По такой цене продаются участки, расположенные на второй и третьей линиях от Волги, но также имеющие выходы к воде. Земля же непосредственно на первой линии от Волги предлагается к продаже по цене от 1 млн рублей за сотку. В стоимость включены газ, электричество, дороги. В коттеджном поселке «Волжский» также есть в продаже незастроенные земельные участки. Стоимость сотки зависит от расположения: первая линия от Волги — от 850 тыс. рублей, вторая линия, но также с выходом к воде — от 300 тыс. рублей. В стоимость входят газ, электричество, дороги. В поселке «Волжская ривьера» земельные участки предлагаются к продаже по цене от 300 тыс. рублей за сотку. Из коммуникаций — только электричество, подключение к которому входит в стоимость участка. Еще один массив в Большой Царевщине, именуемый коттеджным поселком «Авиатор», - стоимость сотки от 250 тыс. рублей, без коммуникаций. Стоимость сотки в массиве «Жемчужина Поволжья» (это уже в Малой Царевщине) — от 180 тыс. рублей. При этом в стоимость предложения включены все коммуникации - электричество, газ, вода и даже индивидуальные септики. Массив расположен рядом со спортивно-оздоровительным комплексом «Склон», на территории которого действует горнолыжная база с различными трассами и двумя подъемниками, прокат спортинвентаря, фитнес-клуб, бассейн, сауна, ресторан, гостиница. Еще один поселок в Малой Царевщине – «Стрижи». Стоимость сотки – от 120 тыс. рублей. А вот подключение к газу и электричеству предлагается в качестве дополнительной опции. И сумма расходов на этот пакет озвучивается немалая — порядка 800 тыс. рублей. Из новых проектов в Царевщине, официальное открытие продаж в которых планируется в ближайшее время, стоит отметить «Булгари Парк» и «Новые дачи». Стоимость сотки в «Булгари Парк» одна из наиболее привлекательных в локации — от 150 тыс. рублей. В эту стоимость включены газ, электричество, дороги. Стоимость сотки в массиве «Новые дачи» заявлена на уровне от 100 тыс. рублей. По информации компании «Феникс», автора двух этих новых проектов, столь привлекательной розничной цены предложений удалось добиться за счет, во-первых, выгодных условий приобретения массива, а во-вторых, сравнительно невысоких затрат на инженерную подготовку участков. Участки в «Булгари Парк» и «Новых дачах», к примеру, не требуют дорогостоящего намыва песком, как большинство участков в Царевщине, расположенных рядом с Волгой. Впрочем, невысокая стоимость земли в районе Царевщины далеко не всегда может рассматриваться как однозначно выгодное предложение. Нередко по низким ценам предлагаются к продаже участки у дороги, или участки, требующие намыва песком, берегоукрепления, или же участки без коммуникаций и сколь-нибудь внятных перспектив их подведения – в первую очередь это касается газа. Конфликтные и сложно разрешимые ситуации с подключением к газу в районе Царевщины - не редкость. Так, наличие газовой трубы по соседству с участком – еще не гарантия подключения к вашему новому дому. Ведь если эта газовая труба прокладывалась за счет соседа, то он может элементарно не захотеть ни с кем делиться или же потребует огромных денег за подключение. И даже если предположить, что у потенциального покупателя участка денег достаточно для того, чтобы оплатить и подвести еще одну газовую трубу, то возникает другая проблема - ресурсоснабжающая компания не дает разрешения на прокладку еще одной трубы. Отдельное внимание — участкам в больших земельных массивах, которые выставлены на продажу без проекта планировки территории. Здесь не редки ситуации, когда продажа участков ведется одновременно с их «нарезкой». То есть сначала покупатель выбирает место, а уже потом продавец приступает к размежеванию. Помимо хаотичной застройки в будущем, не исключено, что в таком массиве элементарно не останется места для проездов. 

А где коммуникации?  
Покупка участка в хаотично осваиваемом массиве – это всегда риск с точки зрения возможности в дальнейшем подвести коммуникации. Но ведь и выбирая участок для строительства дома в централизованных поселках, покупатель нередко сталкивается с тем, что в этих проектах, особенно на ранних стадиях реализации, не готова инженерия. Каковы гарантии, что дом рано или поздно будет обеспечен всем необходимым? Здесь стоит отметить, что наличие технических условий от компаний-поставщиков тех или иных услуг (электричество, газ) говорит лишь о возможности проведения коммуникаций и не гарантирует на 100% выполнение данных работ. А вот договор на подключение коммуникаций между застройщиком и поставщиком услуг будет весомым подтверждением, поскольку в нем прописаны сроки, в которые компания-поставщик обязуется выполнить указанные работы, и их стоимость. Покупатели имеют полное право потребовать у застройщика такой договор, а тот, в свою очередь, должен его предоставить. Что же касается конкретных предложений в централизованно осваиваемых массивах в районе Царевщины, то, как правило, электричество входит в стоимость сотки почти во всех поселках. А вот газ входит в стандартный пакет далеко не во всех. Гораздо чаще его предлагают в виде дополнительной опции, причем недешевой: газификация участка может стоить от 350 до 500 тыс. руб. в зависимости от конкретного места. Что касается водоснабжения, то здесь, как правило, вопрос решается в индивидуальном порядке. Известно, что в районе Большой Царевщины водоносный слой находится сравнительно неглубоко. Покупатели земли без подряда, предпочитающие индивидуальное строительство, на решение этого вопроса тратят в среднем от 45 до 60 тыс. рублей (скважина + очистное оборудование). Кстати, что касается качества воды, то по всей Самарской области эта проблема стоит достаточно остро. Собственно, и в Царевщине вода с повышенным содержанием железа. Вопрос с устройством канализации также чаще всего решается индивидуально. В среднем цена вопроса — 70 тыс. рублей (оборудование + установка). Собственно, рассматривая район Большой и Малой Царевщины, можно однозначно говорить о тех поселках, где при покупке земельного участка в его стоимость включены газ, свет и дороги — это «Муромский городок-2», «Волжский», «Булгари Парк», «Новые дачи» и коттеджный поселок «Жемчужина Поволжья» в Малой Царевщине. В последнем в базовый набор входит еще водоснабжение и канализация. В остальных массивах коммуникации предлагаются либо в урезанном варианте — только электричество, либо их подключение оплачивается дополнительно, либо коммуникаций нет вообще. 

Вид разрешенного использования 
Помимо собственно расположения, наличия или возможности подключения к коммуникациям, покупателю важно выяснить и вид разрешенного использования земельного участка. Долгое время большинство покупателей участков, рассматривая те или иные варианты, как заклинание повторяли заветное «ИЖС». На сегодняшний день вид разрешенного использования «под дачное строительство» (такие предложения в Царевщине сегодня есть как в централизованно осваиваемых массивах, так и в старо-дачных местах) уже не вызывает однозначного отрицания и даже более того - охотно рассматривается для покупки, поскольку сегодня в домах, расположенных на участках с этим видом разрешенного использования, возможна регистрация. Да и размер налога на такие участки, скорее всего, будет ниже, чем на аналогичные, но с видом разрешенного использования ИЖС. Впрочем, однозначно можно будет говорить о суммах налогов, когда собственники получат первые извещения, суммы в которых рассчитаны по новым правилам.
Покупаем участок в Царевщине1.jpg

Самарский коттедж статья 17499

Похожие материалы

Начало семейной истории
Начало семейной истории Семейная лето...
Загородная недвижимость 1076
Прекрасное далёко,  или Чужие здесь не ходят
Прекрасное далёко, или Чужие здесь не ходят – Если говорить про Безенчук, то там и окажешься ...
Загородная недвижимость 16831
Дом вместо квартиры: 7 аргументов "за"
Дом вместо квартиры: 7 аргументов "за" Виталий Кадыров,  директор проекта «Экодолье Самара»  ...
Загородная недвижимость 6122
Поселок больших надежд
Поселок больших надежд Южное направление рассматривается в числе одного из перс...
Загородная недвижимость 18131
Частная территория: "Сергеевские усадьбы"
Частная территория: "Сергеевские усадьбы" О том, что девелопер планирует реализацию нового проекта рядом с селом Сергеевка   ...
Загородная недвижимость 5513
Куда «переедет» Самара?
Куда «переедет» Самара? Красноярский район остается наиболее популярным по сравнению с пригородными территориями...
Загородная недвижимость 18177
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна