Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Спрос определяет привычка
и есть ли сила, способная изменить картину рынка?

Спрос1.jpg

Рынок загородной недвижимости обладает высокой инертностью — это утверждение справедливо в том числе и по отношению к географическим предпочтениям покупателей. Очень многое в развитии тех или иных пригородных территорий определяет привычка, а иначе говоря — традиционно сложившееся представление о преимуществах размещения собственного дома в том или ином месте. Может ли и при каких условиях измениться география потребительских предпочтений? Стоит ли с развитием перспективных пригородных направлений ждать радикальных изменений в структуре спроса? 

Известно, что выбор покупателя определяет привязанность к той или иной локации. Так уж исторически сложилось, что наиболее популярным пригородным направлением стало северное — Большая и Малая Царевщина, Мастрюки и населенные пункты, расположенные по направлению к Красному Яру, включая и сам районный центр. Что же касается других пригородных территорий, то уровень их востребованности всегда несколько отличался (а точнее отличались категории покупателей), как, собственно, и цены на дома и участки. 
И если загородное строительство в восточном направлении (Кинельский район) развивалось достаточно активно при сохранении сравнительно невысоких цен на участки и дома, то долгое время «слепым пятном» было южное направление. Малоэтажная застройка здесь хотя и велась, но хаотично и вяло. Исключение составляли лишь единичные населенные пункты, обладающие более или менее привлекательным природным окружением. Сегодня в этом направлении уже реализуется крупнейший в регионе проект «Южный город», а также ряд небольших проектов малоэтажной комплексной застройки, планируется к реализации еще несколько. Помимо строительства непосредственно различных форматов жилья, активно создается и социальная инфраструктура. Неудивительно, что тема активного развития юга активно «эксплуатируется» собственниками различных объектов и проектов, здесь реализуемых.  
Однако начало проекта «Южный город» - это многоквартирные дома с квартирами-малометражками, то есть объекты, рассчитанные на ту категорию покупателей, которые закрывают базовые потребности в жилье. Хотя, согласно планам, здесь будут представлены и другие форматы жилья, в том числе таунхаусы и индивидуальные дома. Собственно, и на сегодняшний день недалеко от «Южного города» есть предложения по продаже уже готовых домов, таунхаусов. Как правило, это также объекты эконом-класса — как, к примеру, комплекс таунхаусов в поселке Яицкое. Но так или иначе большинство покупателей рассматривают дом или таунхаус здесь как место для постоянного проживания.   
Тогда как северное направление и наиболее престижные его локации ориентируются на более платежеспособную категорию покупателей. Покупатели участков и домов, к примеру в Царевщине, могут себе позволить иметь одновременно и дом за городом, и квартиру в городе. Если для более «высоких» сегментов значимыми являются местоположение, включая не только удаленность, но и ландшафт, наличие водоемов, статус места наконец, то для покупателей эконом-класса на первый план выходят расположение, ценовые критерии и формы оплаты (рассрочка, кредит) и вторично — природное окружение и прочее.    
Очевидно, что именно доступная цена стала решающей при реализации одного из земельных проектов в южном направлении — массив «Завидово» на Южном шоссе, где участки были проданы в рекордные даже для сегмента участков без подряда сроки. И если повышенное внимание к этому массиву вполне объяснимо: цена сотки составляла 35 тыс. рублей и более, то несколько обескураживают предложения по продаже земельных участков в поселке Яицкое по цене 140 тыс. за сотку. Тем более что по цене 100 тыс. рублей за сотку вполне реально приобрести земельный участок в несравнимо более престижной Царевщине, да еще и с коммуникациями.  
Очевидно, что развитие южного направления положительно скажется на рынке в целом — в первую очередь существенно расширяя круг покупателей недвижимости в ближайшем пригороде. Однако сам факт начала активного освоения одного из направлений не говорит о том, что вскоре последуют радикальные изменения в структуре спроса, и в частности за счет развития одного направления потеряет своих покупателей другое. И причина собственно ясна — разные категории покупателей, с разными запросами и набором требований к объектам потенциальной покупки. 
__________________________________________________________________________________________________________________________
Спрос2.jpg

- Если говорить об общих тенденциях развития рынка загородной недвижимости, то вряд ли нам сегодня удастся обнаружить причины для радикального изменения спроса, и в частности изменения в географии потребительских предпочтений. 
Развитие перспективных пригородных территорий, безусловно, важно для рынка в целом. Появление новых проектов комплексной застройки — это всегда прогресс. Тем более что проблемы, которые сегодня в городе есть — градостроительные, инфраструктурные, логистические - не решатся в одночасье. И даже, более того, другого пути для развития города,  кроме как расти в пригородных направлениях, не остается. 
Но независимо оттого, в каком именно направлении пойдет наиболее активное развитие, — это не изменит структуру загородного спроса кардинально, поскольку, рассматривая различные направления, мы говорим и о разных категориях покупателей, с различными запросами и требованиями.   
Ставшее расхожим выражение о том, что 9 из 10 планирующих покупку участка или дома смотрят в сторону Царевщины, по-прежнему актуально. И по-прежнему локация проекта остается определяющим фактором при выборе загородной недвижимости. Но если одни покупатели только «смотрят» в сторону Царевщины, а останавливают выбор на более доступных по цене районах, то другие и не будут рассматривать иные направления. 
Зная покупателей домов в наших поселках, могу сказать, что для них важны все без исключения составляющие комфорта — близость к городу, экология, природа, социальное окружение, статус района или поселка, репутация застройщика и, конечно, цена. Есть совершенно четкое представление о том, кто именно этот покупатель. Это владельцы среднего бизнеса, топ-менеджеры крупных компаний, которые достаточно уверенно и оптимистично смотрят в будущее, которые вполне могут позволить улучшить качество жизни своей семьи и приобрести дом. 
Впрочем, могу сказать, что сегодня в Царевщине появляются предложения, которые вполне могут составить «конкуренцию» активно развивающимся эконом-направлениям: приобрести участок по цене от 100 тыс. рублей и дом стоимостью 4 млн рублей уже реально.
__________________________________________________________________________________________________________________________
Спрос3.jpg

- Цена определяет спрос в большей мере, нежели привычка. Если, к примеру, сравнивать северное загородное направление с южным, то первое принято считать более раскрученным и популярным. Бесспорно. Но не стоит забывать, что цены на землю и готовые дома, аналогичные по площади и другим характеристикам, расположенные в том и в другом направлениях, будут отличаться в разы. Северное направление — это высокая цена на землю и готовые дома в действительно интересных местах, проблемы с подключением коммуникаций. К примеру, если условный готовый коттедж в Царевщине стоит 12-15 млн рублей, то в Яицком объект, аналогичный по характеристикам, можно приобрести за 4-5 млн рублей.
Не спорю, что природа северного направления более привлекательна. Но не стоит забывать о том, что северное направление в основе своей как было, так и остается направлением для обеспеченных и очень обеспеченных покупателей. Тогда как южное направление сегодня доступно более широкому кругу людей и закрывает их потребность не только в загородном доме, но и в постоянном месте жительства как таковом. Конечно, далеко не все населенные пункты отвечают требованиям покупателей, которые покупают дом как постоянное место жительство. Но, к примеру, в Яицком для постоянного проживания есть минимальный набор социальной инфраструктуры. А с застройкой «Южного города», реализацией еще одного жилищного проекта от компании «Виктор и К», социальная инфраструктура района кардинально изменится. И через 4-5 лет этот район вполне способен стать одним из самых комфортных для проживания. 

Самарский коттедж статья 14363

Похожие материалы

Шесть ошибок при покупке дома
Шесть ошибок при покупке дома Как известно, самое главное правило, которого следует придерживаться при покупке дома...
Загородная недвижимость 16901
До 50% и выше
До 50% и выше Почему цены на участки, расположенные в одном районе, различаются в разы?   ...
Загородная недвижимость 21622
За тех, кто в доме!
За тех, кто в доме! Задумываетесь о покупке дома или участка под строительство? Можно...
Загородная недвижимость 4695
Бесплатный онлайн-семинар от редакции "Самарский коттедж"
Бесплатный онлайн-семинар от редакции "Самарский коттедж" «Как построить уютный и долговечный дом своей мечты?»...
Загородная недвижимость 28665
"Горки" глазами профессионала
"Горки" глазами профессионала «Горки» - новый проект на рынке загородной недвижимости ...
Загородная недвижимость 7610
Мы живем в "Уютном"
Мы живем в "Уютном" Коттеджный поселок «Уютный» продолжает развиваться...
Загородная недвижимость 7568
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна