Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Вариант для нетребовательных
9.jpg


Село с незамысловатым названием Лопатино Волжского района навевает уныние  своей неухоженностью и необустроенностью. Что несколько компенсируется уровнем цен на готовые к проживанию дома.    

10.jpg

Цеха по производству керамзитобетона и пластиковых окон на подъездах к селу. Тот, кто «бежит из города» в первую очередь в поисках экологичности, увидев их, наверное, сразу бы развернулся и поехал обратно

Лопатино давно привлекало к себе внимание «Самарского коттеджа». Один из самых близких к городу населенных пунктов южного направления, но при этом до некоторого времени редко встречающийся в объявлениях о продаже недвижимости. Наконец, оно стало целью очередной нашей поездки из цикла «Загород на ПМЖ». Нам предстояло увидеть этот не самый яркий населенный пункт на карте загородной недвижимости и выяснить, насколько подходит он для постоянного проживания.

11.jpg

Некоторые строящиеся коттеджи выделяются на общем фоне скромной застройки 

Дорога от автостанции «Аврора» до села Лопатино заняла не больше 10 минут. Со второго «кольца» после поворота на Рубежное уходим налево и через пару километров видим указатель на Лопатино. Снова поворачиваем налево, проезжаем еще несколько километров – и, собственно, вот она цель нашей поездки.  На подъездах к селу  цеха с жизнеутверждающими фасадами зеленого цвета – это производства керамзитобетона и пластиковых окон. Тот, кто «бежит из города» в первую очередь в поисках экологичности, увидев эти цеха, наверное, сразу бы развернулся и поехал обратно. Но не будем занудами: ведь город ежедневно обрушивает на своих жителей куда большее количество вредных выбросов. Тем более что, как уверенно заявил один из продавцов дома в Лопатино: «Так дома-то далеко от производства стоят». Далеко – это примерно 1,5-2 километра. Не лишним будет отметить, что в окрестностях Лопатино находятся еще и две нефтебазы, где собственно и работает большая часть жителей села.  

12.jpg

Новая церковь в честь Николая Чудотворца 
 
Общее впечатление от поездки по селу неоднозначное. И вроде бы все необходимые для постоянного проживания объекты инфраструктуры представлены в необходимом объеме – школа, детский сад, школа искусств, несколько магазинов, офис врача общей практики, отделение почты и Сбербанка. Но ощущение неуютности не покидает – извилистые улицы, заросшие бурьяном обочины, хлам
и грязь. Картину «дополняет» вид примыкающего к Лопатино поселка НПС «Дружба». На фоне двухэтажных многоквартирных домов с обветшавшими фасадами неестественно нарядно выглядят недавно установленные новые детские площадки. Прямо рядом с этими многоквартирными двухэтажками небольшие земельные участки, на которых жители не просто выращивают картошку-морковку, но еще и на скорую руку сколачивают летние домики.
А что, очень удобно – дача рядом с квартирой! Тут же поблизости гаражно-сарайные массивы, где среди убогих серых построек разгуливают куры.
«Если я когда-нибудь соберусь все-таки снять фильм о трагедии русского народа, то я знаю, где будут проходить съемки», – говорит, поглядывая по сторонам, наш водитель Александр.  

13.jpg

Готовый к проживанию коттедж площадью 160 кв. м продается по цене 4,5 млн рублей

Цена непопулярности 
То, что далеко не все загородные территории, расположенные на одинаковом расстоянии от города, имеют одинаковую степень привлекательности для покупателей – факт давно известный. Так, северное направление по умолчанию принято считать более предпочтительным и популярным, чем южное. И объяснения тому простые – более пышные природные красоты и лучшие показатели экологичности. Казалось бы, и уровень цен на земельные участки и дома, расположенные в населенных пунктах двух этих направлений, при прочих равных условиях должен отличаться. Следуя этой логике, можно предположить, что уровень цен на участки и дома в Лопатино должен быть ниже, чем, к примеру, в Старосемейкино, расположенного в северном направлении от города и находящегося примерно на таком же расстоянии от города – 10 км. 
Однако мониторинг цен на земельные участки, предлагаемые к продаже в Лопатино, не дает возможности сделать столь уж однозначный вывод. Земельный участок площадью 15 соток без коммуникаций – 450 тыс. рублей, еще один такой же по площади участок – уже 750 тыс. рублей. И, наконец, еще более нескромное по цене предложение 15 соток с оплаченными коммуникациями – 1,5 млн рублей. 

14.jpg

Коттедж площадью 280 кв. м в черновой отделке предлагается к продаже по цене 7 млн рублей

Более привлекательны по соотношению «цена – содержание» предложения по продаже готовых домов. К примеру, коттедж площадью 160 кв. м с коммуникациями, внутренней отделкой, участком 8 соток (+ гараж и баня) предлагается к продаже за 4,5 млн рублей.  
По нашим наблюдениям, в Лопатино весьма распространено строительство домов на продажу. По крайней мере, мы обнаружили в открытых источниках сразу несколько объявлений о продаже домов, которые, как выяснилось, строились именно для дальнейшей продажи. 
Среди таких предложений можно выделить коттедж площадью 160 кв. м  на участке 8 соток. 
Дом построен из керамических блоков, облицован кирпичом. Все коммуникации – свет, газ, центральный водопровод. Участок — 8 соток. Стоимость – 4,8 млн рублей. Продавец готов к торгу.  
Еще один коттедж в продаже общей площадью 280 кв. м без внутренней отделки, с подключенными коммуникациями – 7 млн рублей.   

15.jpg


Вывод СК
При оценке привлекательности для постоянного проживания того или иного пригородного населенного пункта мы, как правило, исходим из нескольких главных критериев: месторасположение, наличие необходимого минимума инфраструктуры, природные красоты и экология, уровень цен. Что касается месторасположения, то Лопатино в этом плане идеально с точки зрения постоянных поездок в город и обратно – всего 10 км от города. Для семей с детьми немаловажно и наличие детского сада, школы. Что же насчет таких составляющих, как экологичность и природные красоты, то это село вряд ли может претендовать на лидерство в рейтинге самых красивых и экологичных пригородных территорий.  Однако «отставание» по этому пункту несколько компенсируется наличием интересных по цене предложений в продаже – в том числе и полностью готовых к проживанию домов. 

Самарский коттедж статья 15770

Похожие материалы

Купить участок в кредит выгодно!
Купить участок в кредит выгодно! ...
Загородная недвижимость 10020
Вернуться  в «городок»
Вернуться в «городок» Один из первых построенных в городе коттеджных поселков с более чем 10-летней и...
Загородная недвижимость 13127
Мы живем в "Уютном"
Мы живем в "Уютном" Коттеджный поселок «Уютный» продолжает развиваться...
Загородная недвижимость 7568
Коттеджный поселок «Уютный»
Коттеджный поселок «Уютный» Коттеджный поселок «Уютный» находится в 25 км от ТЦ «ИКЕА» непосредственно в черте ...
Загородная недвижимость 15818
Покупаем дом в КП «Лесной»
Покупаем дом в КП «Лесной» Строительство коттеджного поселка «Лесной» началось на...
Загородная недвижимость 15126
Разделяй и управляй. Управляющие компании в КП и массивах. Зачем нужны и сколько стоят их услуги?
Разделяй и управляй. Управляющие компании в КП и массивах. Зачем нужны и сколько стоят их услуги? Хорошие дороги, ухоженные территории общего пользования...
Загородная недвижимость 12578
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна