Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Александр Марков: Быстрых денег здесь нет Александр Марков: Быстрых денег здесь нет

Как показывает история самарского рынка, немало проектов малоэтажной комплексной застройки обязаны своим появлением тому, что их авторы когда-то решили построить дом для себя. Не стал исключением и коттеджный поселок «Уютный». Один из авторов идеи — Александр Марков — успешно руководил бизнесом в сфере оптовой торговли отделочными материалами. Пережив строительство собственного дома, а также офисно-складского здания и детально изучив все нюансы этого процесса, Марков загорелся идеей создать в компании риелторское и строительное направления. Сначала компания «ОНАР» строила  и предлагала к продаже готовые коттеджи с подключенными коммуникациями и полным пакетом документов, построенные на собственных участках в сложившихся малоэтажных массивах, а вскоре было принято решение и о начале комплексной застройки в Красном Яре.  «Уютный» вряд ли можно назвать «громким» и «заметным» проектом.  А скорее наоборот — он скромный и, что называется, без пафоса. Впрочем, менее интересным от этого не становится.  

- Решение о начале комплексной застройки возникло, потому что время проекта пришло или все же «пришла» необходимость развивать имеющийся актив? 
- Земельный участок под застройку был приобретен в 2008 году. И изначально целью его приобретения была комплексная застройка. К слову, рассматривался вариант покупки 14 га. Но поскольку речь шла все-таки о покупке чистого поля, без коммуникаций, то мы решили для начала остановиться на 3 га. Затем разразился кризис, и затевать большую стройку было бы рискованно и даже безрассудно. Тем более что на тот момент «зависли» в продаже несколько уже построенных нами домов. Однако в неспокойное кризисное время  у нас появилась возможность спокойно, без спешки провести размежевание участка, обратиться во все сетевые организации и получить необходимые технические условия. А уже в конце 2010-го было принято решение начать строительные работы на площадке. 
 
- Опыт компании можно назвать разносторонним: это и точечная застройка, и комплексное освоение территорий. Какое из этих направлений более выгодно для коммерческой структуры? 
- К точечной застройке и комплексному освоению я бы добавил еще и сегмент строительства на заказ на земельном участке клиента. И как раз в этом случае более выгодное положение строительной компании очевидно - она не несет ответственности ни за обеспечение коммуникациями, ни за дальнейшую реализацию объекта. 
Мы избрали для себя путь строительства «под ключ» - покупка земли, подведение коммуникаций, строительство, оформление. Это более сложный и длительный процесс по сравнению со строительством коробки дома, которое занимает в среднем не более 3 месяцев. 
Если же говорить о разнице между точечной и комплексной застройкой, то она в том, что комплексный подход — это более ответственное и более дорогостоящее мероприятие. Ведь одно дело получить технические условия и подключиться к коммуникациям, если строишь дом в сложившемся населенном пункте, и совсем другое — тянуть километры новых сетей. Участие в подобных проектах предполагает серьезные вложения и более длительные сроки окупаемости. 

- В строительной среде по поводу коммуникаций ходит много «страшилок». Возможно, вопрос несколько провокационный, но все-таки: выходили ли за рамки «официально решаемых» сложности при подведении коммуникаций к массиву «Уютный»? 
- К сожалению, подведение коммуникаций остается довольно сложной и дорогостоящей процедурой. И здесь я вынужден согласиться с мнением, что повсеместные проблемы с коммуникациями — и есть одна из главных причин, сдерживающих развитие рынка. Что касается реализации нашего проекта «Уютный», то в большей части мы обошлись без дополнительных  платежей. Однако в ряде случаев, чтобы преодолеть бюрократические барьеры, приходилось искать альтернативные пути решения вопроса и часто прибегать к помощи юристов.  
Впрочем, определенные изменения, которые способны облегчить жизнь застройщикам, все-таки происходят. Так, постановлением правительства 
№ 334 от 5.10.2009 г. внесена ясность в вопрос подключения к электричеству — по крайней мере, ликвидирована абсурдная ситуация, когда с покупателя взималась плата не только за товар, но и за доступ к прилавку. И на сегодняшний день электросетевые компании не вправе отказать в подключении, если отсутствует так называемая «техническая возможность».  
Возможно, определенные изменения со знаком «плюс» произойдут и в сфере  газоснабжения. Большие надежды в этой связи возлагаются на программу развития газоснабжения и газификации, рассчитанную до 2016 года, которая разрабатывается  «Газпромом» и правительством Самарской области. 

- Возвращаясь к началу реализации проекта «Уютный». Чем обосновывался выбор проектов домов? 
- В первую очередь опытом предыдущих лет. Причем мы буквально стали свидетелями изменяющихся требований и предпочтений покупателей. Так, работая над проектами домов, мы руководствовались тем, что основной спрос до кризиса был ориентирован на дома площадью от 160 до 260 кв. м. Но построив два первых объекта в «Уютном» - один дом площадью 160 кв. м, а другой — таунхаус на две квартиры по 120 кв. м каждая, мы столкнулись с позицией большинства потенциальных покупателей: «160 кв. м — это слишком много, нужно меньше». Но высокий интерес к более скромным по площади домам подталкивал нас к тому, чтобы следующими строить дома уже меньшие по площади. И такие дома значительно быстрее находили своих покупателей. 

- Какие изменения произошли в поселке в этом сезоне?  
- К уже построенным ранее домам весной текущего года добавились 4 новых. Весной и летом мы занимались окончательной достройкой коммуникаций, а также отделкой фасадов, внутренней отделкой, заведением коммуникаций в уже построенные дома. Со дня на день планируем закладку новых домов и до нового года построить по крайней мере еще 3 новых дома. На сегодняшний день в поселке 8 готовых домов и 3 находятся в стадии строительства.

- Вы уже говорили о том, что большинство ваших покупателей рассматривают дом в «Уютном» как постоянное место жительства. 
- Да, это действительно так. Большинство наших покупателей 
продают квартиры в городе и перебираются в «Уютный». Ничего удивительного в этом нет — расположение в районном центре, социальная инфраструктура представлена в райцентре Красный Яр в полном объеме, отличная дорога до города.  

- Уровень реального интереса к вашему проекту совпадал с ожиданиями?
- Признаться честно, мы рассчитывали на несколько большую активность. Планировали продавать от 5 до 10 домов в год. За 2,5 года с момента открытия продаж продано 6 домов в «Уютном».  Это сравнительно немного. Но в поселке проведена самая важная работа - подведены все коммуникации, и уже сейчас наблюдается повышение интереса покупателей и спроса на дома. Мы уверены, что с дальнейшим развитием поселка спрос на дома в нем будет только расти. 
Стоит также сказать, что изначально мы также рассчитывали на категорию клиентов, которые будут заказывать строительство по индивидуальным проектам на участках в «Уютном». Однако таких клиентов у нас буквально единицы. Что вполне объяснимо и связано с ограниченными финансовыми возможностями — далеко не каждому под силу профинансировать строительство дома в сжатые сроки. Большинство сделок проходят с участием средств ипотечных кредитов, а потому и интересуют покупателей, как правило, уже построенные дома с полным пакетом документов. Кстати, далеко не все банки выдают кредит на покупку загородного жилья, а если и выдают, то на более жестких условиях, нежели кредитование покупки квартиры. В рамках реализации проекта «Уютный» мы сотрудничаем с рядом банков, в том числе с одним федеральным банком, который предлагает нашим покупателям ипотечные займы, на условиях, аналогичных с кредитованием городских квартир. 

- Как вы оцениваете развитие рынка в целом и какие из представленных проектов, на ваш взгляд, заслуживают внимания?  
- За конкурентами особо не следим,  поскольку работы очень много. Но даже появление крупных проектов не особо пугает. Поскольку мы прекрасно понимаем — наше предложение объективно одно из наиболее интересных и выгодных среди представленных на рынке: качество построенных домов, наличие коммуникаций, доступная цена+расположение в черте Красного Яра. Таким образом, на сегодняшний день каких-то заметных изменений в лучшую или худшую сторону в связи с появлением новых проектов на рынке мы не заметили. 

- То есть с момента, когда вы только приступили к реализации проекта и на сегодняшний день, когда «Уютный» стал «одним из многих», ничего не изменилось? Прежним остался и уровень интереса к проекту?    
- Во-первых, я не соглашусь с тем, что «Уютный» стал одним из многих. В красноярском направлении наш поселок как был одним из немногих, так и остался таковым. Что касается проектов комплексной застройки, которые реализуются в других направлениях, то они по определению не являются нашими конкурентами – из-за привязки потенциальных покупателей к определенному месторасположению поселка. Те же многочисленные проекты, которые позиционируются как коттеджные поселки, а по сути являются продажей земли без подряда — это другой сегмент рынка, с которым мы также не вступаем в борьбу. 

- Не разочаровались ли вы в рынке загородной недвижимости? Дальнейшие бизнес-планы связаны с этим сегментом?  
- О серьезности наших намерений и дальнейших планах говорит тот факт, что к имеющимся 3 га земли, где ведется строительство поселка «Уютный», добавилось еще 4 га. Так что в ближайшие несколько лет покидать этот рынок мы не собираемся. Тем более что мы успели хорошо изучить эту сферу, она нам интересна и мы готовы к сложной работе. А работа действительно сложная. Совершенно точно: рынок загородной недвижимости – не для тех, кто хочет быстро и много заработать. Здесь добиваются успеха те, кто готов работать много и долго – буквально «пахать».  


Самарский коттедж статья 17461

Похожие материалы

Таунхаусы загородом
Таунхаусы загородом Еще буквально недавно таунхаусы было принято считать...
Загородная недвижимость 6393
Вечера на хуторе близ Самары
Вечера на хуторе близ Самары Освоение массива, который сегодня известен под названием...
Загородная недвижимость 18986
Чистый "Мёд"! Реализация нового КП в Красном Яре
Чистый "Мёд"! Реализация нового КП в Красном Яре Коттеджный поселок «Мёд» – первый новый проект на загородном рынке в текущем...
Загородная недвижимость 8882
Рынок меняется. Но не так быстро, как хотелось бы
Рынок меняется. Но не так быстро, как хотелось бы С какими показателями подошел загородный рынок к началу нового сезона? Способен ли рынок...
Загородная недвижимость 23869
Загородные сказки Пушкина
Загородные сказки Пушкина Приход на рынок загородной недвижимости Сергея Пушкина в качестве ...
Загородная недвижимость 12530
Где дают скидки и рассрочки?
Где дают скидки и рассрочки? 7% скидка на коттедж в «Ильинке»     В период с 8 июля по 2 августа ...
Загородная недвижимость 4670
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна