Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
С прибавлением!
Авторство нового земельного проекта «Искра» принадлежит частным инвесторам. Это планируемые к освоению более 100 га, расположенные в Красноярском районе рядом с селом Висловка, сравнительно недалеко от трассы М5. 

Среди особенностей расположения стоит отметить близость Сока, леса и озер на границе массива. Согласно разработанному проекту планировки территории, 100 га выделено под жилую застройку и порядка 14 га отведено для создания социальной и инженерной инфраструктуры. Решение всех вопросов, возникающих в ходе строительства и подведения коммуникаций, будет контролировать управляющая компания. 
Стоимость сотки земли в «Искре» – 14 тыс. рублей. Причем, как отмечают авторы проекта, цена будет единой для всех участков независимо от месторасположения.  Планируется централизованное подведение коммуникаций. Соответствующие договоры будут заключаться с каждым покупателем земельного участка. Стоимость подключения к коммуникациям пока не озвучивается, но, по словам авторов проекта, финансовая нагрузка на покупателей будет при этом менее значительной, чем в ряде аналогичных проектов. 
Сегмент земельных участков без подряда «правил бал» на рынке как минимум 3 посткризисных года. Количество сделок доходило до значений 80% от общего объема операций на рынке загородной недвижимости. Однако с появлением крупных проектов комплексной застройки эксперты рынка заговорили о скором «закате» сегмента «участков без подряда». Насколько актуален подобный проект для рынка сегодня?   


Игорь Евитченко, руководитель проекта «Искра»: 

-  На сегодняшний день наш проект имеет ряд бесспорных достоинств по сравнению с другими представленными на рынке.  
Во-первых, это удачное расположение. Красивое место - лес, озера, река, безупречная экология. Вот вы когда в последний раз аистов видели? А здесь они будут жить по соседству с нашими покупателями. А вместе с тем это один из ближайших к городу загородных поселков эконом-класса. 
Во-вторых, стоимость сотки в «Искре» самая доступная в этой локации. Причем нами установлена единая цена на все участки независимо от их расположения. А это значит, что наши покупатели ограждены от маркетинговых уловок вроде «стоимость от…».  
В-третьих, проектом планировки территории максимально продуманы все детали, которые могут отразиться на строи-тельстве новых объектов и удобстве жителей. В частности, расстояние между соседними участками составляет от 14 до 17 м (это редкость для такого рода проектов), что позволит без проблем провести все коммуникации, включая канализацию и «ливневку». Предусмотрено создание объектов социальной инфраструктуры, для строительства которых выделены немалые площади – порядка 14 га.  
Еще одно достоинство – это централизованное подведение коммуникаций. При этом сегодня мы можем говорить о том, что стоимость их подведения будет ниже, чем в аналогичных проектах, а значит, и финансовая нагрузка на покупателей будет менее значительной.  
И, наконец, проект «Искра» - это доступная возможность выгодного вложения средств для широкого круга покупателей, из числа тех, кто сегодня не имеет возможности профинансировать строительство дома, но планирует сделать это в будущем. 


Вячеслав Рандаев, независимый аналитик: 


-  Насколько мне известно, этот земельный участок в свое время рассматривался к покупке в качестве площадки для реализации проекта «Экодолье». («Искра» находится сравнительно недалеко от строящегося комплекса «Экодолье», на другой стороне реки Сок. - Прим. ред.)  Но выбор авторов проекта «Экодолье» остановился на площадке близ села Белозерки по ряду причин. Во-первых, она ближе к городу, ближе к сложившемуся населенному пункту, и здесь более предсказуемым оказалось решение вопросов с подведением коммуникаций. Правда, у «Искры» есть явное преимущество – здесь проще будет организовать въезд в поселок.  
В целом могу отметить, что рынок загородной недвижимости сегодня достаточно насыщен предложениями, тогда как концептуальных предложений немного. 
Нужно смотреть формат предлагаемого и сравнивать с уже существующими аналогичными проектами. Ближайший аналогичный проект – это «Удача». Она расположена чуть дальше от города, чем «Искра», но ее достоинство в том, что это уже более или менее обжитая территория, на которой ведется застройка и, по крайней мере, подведено электричество. Тогда как в отношении нового проекта пока еще слишком высок риск того, что проблема с подведением коммуникаций окажется сложной. 
Конечно, земля всегда была востребованным товаром и раскупалась хорошо. Но сегодня этот рынок явно перегрет, и ожидать тех же самых темпов продаж, как после кризиса 2008 года, не стоит. Во-первых, потому что слишком много предложений. А во-вторых, если в кризис люди активно покупали дешевую землю от безденежья (если проехаться по уже проданным массивам, то станет очевидно, что больше половины покупателей не приступили к строительству и не планируют в ближайшее время), то сегодня люди готовы платить чуть больше за уже готовый или близкий к готовности продукт. 
Но все-таки главным вопросом при оценке реализации подобных проектов было, есть и будет наличие коммуникаций.  


Владислав Говорков,  генеральный директор компании «12 месяцев» (поселки «Удача», «Калинка», «Солнечный»): 
-  Насколько можно понять из первичной информации о проекте, его реализация планируется  по схеме: участок + обязательное заключение договора на подведение коммуникаций. Схема известна рынку. В свое время УК «Регион-недвижимость» достаточно успешно продвигала на рынке земельные проекты именно по такой схеме: участок + договоры на подведение коммуникаций в будущем. Секрет успешности был скорее в том, что авторам проекта на фоне кризисных ожиданий и отсутствия альтернатив на земельном рынке удалось собрать инвестиционный кэш. Сейчас людей, готовых вкладывать серьезные суммы – в разы больше стоимости самого участка – в обмен на обещания подвести коммуникации, стало гораздо меньше.  И, как показывает практика, наши покупатели, которые изначально освобождены от каких-либо дополнительных платежей, и покупатели, которые готовы вкладывать помимо стоимости самого участка более серьезные суммы в обмен на обещания подвести коммуникации, – это разные категории клиентов.     
Если же говорить в целом о положении дел в сегменте земельных участков без подряда, то могу отметить, что спрос на рынке по-прежнему есть. Но покупатель уже другой – у него появился не только больший выбор предложений, но и больше компетенции. Это необходимо учитывать. 



Самарский коттедж статья 15909

Похожие материалы

И все-таки они возвращаются!
И все-таки они возвращаются! Воплощение мечты о собственном доме — процесс переполненный эмоциями ...
Загородная недвижимость 17830
В "Экодолье" весело и дружно проводили зиму!
В "Экодолье" весело и дружно проводили зиму! В конце февраля жители и гости жилого комплекса «Экодолье Самара» провожали зиму...
Загородная недвижимость 7901
Лучше быть, чем слыть
Лучше быть, чем слыть Коттеджный поселок «Ильинка» стал одним из...
Загородная недвижимость 16629
Дмитрий Костюничев: Пора переходить от традиционного маркетинга к маркетингу отношений
Дмитрий Костюничев: Пора переходить от традиционного маркетинга к маркетингу отношений Раз...
Загородная недвижимость 9267
Есть ли ипотека на рынке загородной недвижимости?
Есть ли ипотека на рынке загородной недвижимости? Рынок малоэтажной недвижимости и строительства инд...
Загородная недвижимость 9894
Сергиевские усадьбы: жить по Пушкину
Сергиевские усадьбы: жить по Пушкину Рынок загородной недвижимости в уходящем 2014 году не баловал новыми проектами...
Загородная недвижимость 10748
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна