Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Лучше быть, чем слыть
Коттеджный поселок «Ильинка» стал одним из первых проектов «новой волны», с реализации которого собственно началось посткризисное оживление в сегменте комплексных загородных застроек. Два года назад, когда было объявлено о начале реализации проекта, сомневающихся было гораздо больше, чем тех, кто поверил: проект состоится. Сегодня, когда поселок уже обрел реальные очертания, когда построено более 100 домов, можно подводить первые итоги и говорить о том, что проект «заиграл», нашел свою нишу и своего покупателя. Что представляет собой «Ильинка» сегодня? Почему его авторы отрицают принадлежность поселка к сегменту «эконом»? И кто покупает дома в поселке? 
Об этом в интервью «Самарскому коттеджу» рассказала Татьяна Николаевна Сырова, руководитель проекта «Моя Ильинка», директор Агентства ипотеки и недвижимости «ВИП Компания».  

- Поселок «Ильинка» оказался одним из первых новых проектов сегмента «эконом+». Как долго проект готовился к выходу на рынок? Какие факторы оказались решающими при разработке концепции?  

- Начну с того, что «Ильинка» — это не эконом-класс. Да, наш поселок отличается от большинства реализуемых ранее, и дома в нем доступны более широкому кругу покупателей. Мы неспроста используем слоган: «Дом по цене квартиры». Но очевидно, что речь идет не о том, чтобы продать однокомнатную «хрущевку» и на вырученные деньги купить дом в «Ильинке». А вот если сравнивать аналогичные по площади квартиру и дом в нашем поселке, то становится ясно, что дом обойдется покупателю дешевле, чем городская квартира.  
Разработка концепции проекта велась с учетом данных анализа рынка, основных тенденций и потребностей потенциальных покупателей. И проведенные исследования указывали на то, что на рынке сложилась определенная категория покупателей, которые не хотят покупать земельные участки в чистом поле и погружаться в многолетний процесс подведения коммуникаций, строительства дома и его отделки. У этой категории сформировалась потребность в покупке готового дома достойного качества, но при этом по адекватной цене - от 4 до 6 млн рублей. Тогда как предложений такого рода на рынке на тот момент просто не было. И мы решили занять эту нишу, предложив покупателям дома высокого качества по доступной цене.
Мы продолжаем придерживаться политики максимальной доступности. Сегодня «Ильинка» является поселком, где каждый покупатель может выбрать для себя дом исходя из своих потребностей и возможностей. Мы предлагаем варианты как по цене до 6 млн рублей, так и в более дорогом сегменте до 10 млн руб.
Строительство домов в «Ильинке» ведется по традиционным технологиям с использованием керамического блока, производится внутренняя отделка с применением высококачественных материалов. Покупатель получает готовый продукт, но при этом может рассчитывать на то, чтобы  выбрать финишные отделочные материалы по своему усмотрению, то есть индивидуализировать интерьер. 
И, наконец, наряду с достойными по совокупности характеристик домами  покупатель получает и полноценную инфраструктуру. Речь идет не только об всех коммуникациях — это безусловно, но и о других составляющих комфорта. В частности, проектом предусмотрено строительство торгового центра, где будет расположен супермаркет, фитнес-центр, кафе. Также запланировано создание полноценных зон отдыха. Уже построена большая детская площадка, в ближайших планах - создание скейтборд-площадки. Установлено ограждение первой очереди поселка, территория охраняется.   

- Покупатели домов в «Ильинке» — кто они? 

- Собственно, и социальный статус покупателей домов в поселке указывает на уровень проекта — среди них много топ-менеджеров крупных компаний, собственников бизнеса.   
 
- Но, видимо, для этой категории покупателей дом в «Ильинке» — это все-таки не единственное жилье, а «второй дом»? 

- Для кого-то это дом выходного дня. При этом большая часть наших клиентов приобретает коттедж в «Ильинке» в качестве единственного жилья. К примеру, дом в нашем поселке становится идеальным местом постоянного проживания для людей, бизнес которых связан с поездками между Тольятти и Самарой или перелетами в другие города (от аэропорта до поселка - 5 минут езды). Среди наших покупателей много семей с маленькими детьми, где глава семьи - собственник бизнеса, который может планировать свой день, поездки в город и обратно, избегая часов-пик. Также есть и супружеские пары предпенсионного и пенсионного возраста, которые для постоянного проживания предпочитают городской квартире дом в «Ильинке».    
 
- Для семей, рассматривающих дом в «Ильинке» как место постоянного проживания, немаловажно и наличие поблизости школ, детских садов.

- Административно «Ильинка» относится к поселку Курумоч Волжского района, где есть два детских сада и школа. Кстати, школа в Курумоче неизменно демонстрирует одни из лучших по области результаты ЕГЭ. Школьный автобус идет и до «Ильинки». Понятно, что с возможностью посещения муниципальных детских садов ситуация более сложная. Первое время родителям придется самостоятельно возить детей в одно из дошкольных учреждений п. Курумоч. При этом стоит отметить, что дорога занимает не более 10 минут.  
Мы не исключаем, что вопрос строительства детского сада будет решаться в рамках создания социальной инфраструктуры «Ильинки». 

- Возвращаясь к концепции реализации: «Ильинка» — один из немногих поселков, где к продаже предлагаются готовые дома. Причем, темпы строительства не зависят от динамики продаж. Но ведь строить без гарантированного покупателя достаточно рискованно?  

- При реализации любого проекта есть те или иные риски. Но концепция и подход к реализации «Ильинки» в конечном итоге оказываются менее рискованными — как для авторов проекта, так и для покупателей,  чем так называемое комплексное строительство, но при условии наличия конкретного заказчика. Ведь покупатель прекрасно понимает, что строительство на заказ — это рискованно в первую очередь для него самого. Поскольку он не может получить однозначные ответы на вопрос: а когда собственно будет сдана в эксплуатацию та или иная очередь поселка, а, значит, когда он сможет наслаждаться полноценной загородной жизнью?   
Кроме того, опыт реализации «Ильинки» говорит о том, что большинство реальных сделок происходят на этапе, когда дом находится в стадии максимальной готовности. 
И, казалось бы, у покупателя дома в «Ильинке» есть возможность увидеть уже готовые дома, построенные по интересующему его проекту, понять, каким именно будет его дом. Но его позиция однозначна: «Вот будет именно мой дом построен, тогда и будет заключен договор».  
Мы уверены, что все дома в «Ильинке» найдут своих покупателей - поскольку причин сомневаться в этом нет. Коммуникации подведены, качество строительства — высокое, цены — адекватные. Даже если допустить, что развитие экономики пойдет по самому неприятному для всех нас сценарию и грянет очередной кризис — статус «Ильинки» не изменится. Это уже состоявшийся проект, сложившийся поселок с готовыми домами. И ответ на вопрос: что безопаснее и выгоднее — купить дом в готовом поселке или принять участие в подрядной схеме — очевиден. Ведь степень интереса со стороны покупателей к поселку находится в прямой зависимости от степени готовности проекта в целом. Так, в самом начале реализации проекта мало кто из заинтересованных потенциальных покупателей верил, что через два года здесь будет благоустроенная территория и более 100 построенных домов. Сегодня из разряда сомневающихся они уверенно переходят в разряд состоявшихся покупателей.    

- Со старта проекта прошло два года — достаточно для того, чтобы понять, что нравится и что не нравится покупателям в проекте «Ильинка»? В частности, много споров возникает по поводу площадей земельных участков в новых поселках — эксперты упрекают застройщиков в том, что те «скупятся» при нарезке. Какие площади домов и участков необходимыми и достаточными считают ваши покупатели?  
   
- Такого рода претензии вряд ли можно отнести к «Ильинке». Еще при разработке проекта планировки территории, проектировании домов в поселке было учтено, что различные по площади коттеджи должны предусматривать и различные по площади прилегающие участки — от 6 до 12 соток. Так, к примеру, к самому доступному по цене дому по проекту «Терем» площадью 82 кв. м прилагается земельный участок 6 соток, а участок у коттеджа площадью 190 кв. м — уже 12 соток. 
Предвосхищая вопрос о близком расположении по отношению друг к другу соседних домов, отмечу, что и этот момент также был тщательно продуман на этапе проектирования. Близко друг к другу (насколько это позволяют существующие нормы и правила) находятся глухие стороны домов, где нет окон, и, соответственно, речи не идет о нежелательных «контактах» с соседями. Но за счет такого расположения  коттеджей удается добиться большего простора на участке и возможностей для комфортного размещения дополнительных построек — бани, бассейна и прочее.  

- Как вы оцениваете общий уровень развития рынка загородной недвижимости на сегодняшний день? Не пугает ли обилие новых проектов комплексной застройки? 

- Думаю, что опасаться затоваривания не стоит. Загородному рынку есть куда расти. И интерес к сегменту огромный - сегодня как никогда актуален тренд здорового образа жизни, который по определению не сочетается с постоянным проживанием в городе. Многие уже насытились достижениями технического прогресса, устали от города и инстинктивно стремятся к более здоровому и естественному образу жизни. Но при этом проживание загородом уже давно перестало ассоциироваться со спартанскими условиями - 6 соток, покосившийся дом и летний душ. Привычный городской комфорт стал обычной составляющей для загородных домов.  
Собственно и расширение границ города будет способствовать развитию загородного сегмента. Дальнейшее расширение города будет идти в том числе и за счет стародачных территорий, которые пока еще находятся в его границах. Но со сменой функционального назначения этих массивов не исчезнут владельцы дач, которые уже не представляют своей жизни без одной из главных ее составляющих — дачи или загородного дома. 

- То есть вы достаточно оптимистично смотрите на развитие этого сегмента рынка?

- В целом — да. Но с отдельными оговорками. Репутация самарского рынка загородной недвижимости серьезно пострадала от небезызвестного проекта «Дубрава». И, казалось бы, уже столько лет прошло, а призрак поселка до сих пор присутствует на рынке. Это заставляет новых участников рынка помимо непосредственного развития своих проектов еще и доказывать: «Мы не «Дубрава». Важно завоевать доверие покупателей и оправдать его. И важно, чтобы на самарском рынке не случилось очередной «Дубравы».  

- Большинство новых проектов, заявленных к реализации в последние несколько лет, так или иначе транслируют свою доступность. В связи с чем вопрос: а есть ли сегодня необходимость в проектах комплексной застройки высокого ценового уровня, так называемых элитных?  

- Могу сказать однозначно, что спрос на загородное жилье высокого ценового сегмента есть. Другое дело, что требования потенциальных покупателей сильно изменились. И прежде чем начинать работу в этом направлении, необходимо понимать — какие именно изменения произошли. 
Ведь очевидно, что родовое поместье с домом площадью 1500 кв. м и участком 1 га — это не элитный сегмент, а эксклюзивный продукт.  Также очевидно, что сегодня мало кому интересно кричаще-богатое внутреннее убранство категории «интерьер ради интерьера». Тренд другой — интерьер для жизни, в котором должно оставаться максимум пространства для человека.
И это лишь лежащие на поверхности примеры изменившихся требований. Полный же перечень условий к современному дому высокой ценовой категории очень большой. Важно уметь сформулировать их все, четко обозначить новые критерии элитного загородного дома и в конечном итоге создать действительно ожидаемый рынком и покупателем продукт. Тот, кто сможет это сделать, то и займет эту нишу. Возможно, это будем мы, а, возможно, кто-то другой.

Самарский коттедж статья 16295

Похожие материалы

Ни слова о кризисе
Ни слова о кризисе Утро нового года готовит нас к жизни в новых реалиях. Как уже отразилась...
Загородная недвижимость 5889
Электричество за 550 рублей. Теория и практика
Электричество за 550 рублей. Теория и практика Согласно вступившему более года назад Постановлению Правительства РФ любое строение...
Загородная недвижимость 20182
Загород для всех!
Загород для всех! Традиционное «жилье для бедных» - панельные дома и «хрущевки» - многие самарцы рассматри...
Загородная недвижимость 26913
Новосемейкино и окрестности
Новосемейкино и окрестности Специально для тех, кто всерьез задумывается о том, чтобы перебраться на постоя...
Загородная недвижимость 18487
Счастливый номер
Счастливый номер Пора перестать искать счастье, складывая цифры на трамвайных билетиках. Счастливый номер – это телеф...
Загородная недвижимость 742
Коттеджный поселок «Заря»
Коттеджный поселок «Заря» КП «Заря» расположен в одном из самых удачных мест...
Загородная недвижимость 17550
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна