Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
В пыли перспективности
Юго-восточное направление наряду с южным значится среди перспективных для индивидуального строительства. Самые большие надежды в этой связи возлагаются на Кировский мост: с введением его в эксплуатацию дорога от города до таких населенных пунктов, как Черноречье и Черновский сократится, как минимум, в три раза. Как скоро долгожданный мост «приблизит» эту территорию к городу? Насколько привлекательны цены на участки и дома сегодня? И подходят ли для постоянного проживания расположенные в непосредственной близости от новой транспортной артерии село Черноречье и пос. Черновский. 

DSC_2043.jpg


























36 И 6 … КИЛОМЕТРОВ ОТ ГОРОДА  
«Продажа земли в 6 км от города», - гласит контекстная реклама на майл.ру. Заходим по ссылке и видим, что предлагаемые к продаже участки расположены в селе Черноречье. А ведь это недобросовестная реклама, господа собственники земли! Ведь пока еще «6 км» - это пунктиром обозначенная линия будущей дороги через еще не сданный в эксплуатацию мост. По действующим же дорогам — через улицу Аврора и Южный мост и через Ракитовское шоссе и Зубчаниновку - расстояние до села составляет 35-40 км. Но оставим маркетинговое лукавство на совести продавцов. Вернемся к «мосту больших надежд». Строительство его началось в 2007 году. Сроки сдачи переносились многократно: в очередной раз с 2012 года на 2013. Сдадут ли его в текущем году, пока не ясно. Но надо сказать, работы по строительству моста и дорожных развязок на правой стороне реки Самары ведутся достаточно активно. Тем не менее сам факт сдачи в эксплуатацию моста и развязок на правой стороне  еще не означает, что здесь сразу же откроется движение. Ведь нужен еще и подъезд со стороны проспекта Кирова. И не только отрезок от проспекта до моста. Очевидно, что в нынешнем состоянии проспект Кирова не справится с ожидаемым транспортным потоком. В конце прошлого года было заявлено, что реконструкция этой «магистрали»  начнется в текущем году.  При этом отмечалось, что работа предстоит сложная — и не только в финансовом и техническом плане, но и в организационном. Ведь предстоит не только расширение дороги как таковой, но и большая работа по выносу сетей. По предварительным подсчетам на это потребуется потратить около 5 млрд рублей и как минимум... 4 года.  Последние сообщения о реконструкции проспекта Кирова датируются октябрем прошлого года. Более свежих новостей по этому поводу пока нет. 
Иными словами, новую дорогу еще придется подождать. Пока же путь от Самары до Черновского и Черноречья занимает не менее часа, а радиосообщения о пробках неизменно начинаются с Южного моста, через который лежит основной путь в эти населенные пункты. Даже в середине выходного дня выезд из Самары в этом направлении  «стоит».    

DSC_2055_1.jpg













 












КТО ПОСЛЕДНИЙ ЗА ПЕРСПЕКТИВНОСТЬЮ? 
То, что в окрестностях Черноречья и Черновского ведется большая стройка, напомнят горы песка и вереницы техники. Сами же населенные пункты сложно назвать уютными и обустроенными. Мусора и хлама на улицах около домов предостаточно. И какой-то особый настрой создают уже успевшие обветшать постройки времен советской власти. Магазинов и в Черновском, и в Черноречье вполне достаточно, есть даже минирынки. Школа, детский сад, поликлинника — также в наличии.  
Большую часть застройки в Черновском и Черноречье составляют обычные скромные дома. Новая индивидуальная застройка также ведется, но не сказать чтобы очень активно.    

То есть что касается степени востребованности территорий за новым мостом для загородного строительства, то они, конечно, проигрывают по сравнению с более популярными районами, к примеру, с Красноярским. Однако для горожан, «не избалованных» такими понятиями, как «статус» и «престижное месторасположение», перспективные населенные пункты юго-востока вполне могут быть интересными. Но при условии, если цены на земельные участки и дома будут более привлекательны, чем в более популярных районах-конкурентах. А вот здесь не все так однозначно. И если стоимость земли в больших массивах (минусы которых по сравнению с участками, расположенными на обжитых улицах, ясны) еще можно назвать «условно привлекательной», то цены на некоторые участки, расположенные на жилых улицах населенных пунктах, вполне сопоставимы с ценами на землю в самых красивых местах Красноярского района. 
К примеру,  земельный участок площадью 18 соток в центре села Черноречье  предлагается к продаже по цене 95 тыс. за сотку. К слову, если поторговаться, то по цене 90 тыс. рублей за сотку можно приобрести участок в шаговой доступности от Красного Яра в шикарном месте — на берегу Сока и на границе с лесом.  

Впрочем, предложение со столь «нескромной ценой» - скорее исключение для этого района, чем правило. Большинство же более близки к реальности, но скромными их также не назовешь. 

вот эта.jpg


























ЧТО ПРЕДЛАГАЕТ РЫНОК?   
Предложения по продаже земли в этом районе представлены несколькими крупными земельными наделами различного назначения  (для коттеджной и дачной застройки, а также участки, которые потенциально могли бы быть интересны для размещения на них объектов торговли, логистических центров и проч.), а также разрозненными предложениями в дачных массивах и сложившихся населенных пунктах. 
Самый известный из реализуемых земельных проектов, пожалуй, «Юбилейный» от компании «Регион-недвижимость». Расположен массив недалеко от поселка Черновский, на берегу водохранилища. Рядом сложившаяся дачная застройка. Если в прошлом году во время загородной поездки мы не увидели никаких признаков строительства, то сегодня очевидно, что освоение участков новыми собственниками хотя и не очень активно, но ведется. Ближайшие к водохранилищу участки обеспечены электричеством.  Стоимость сотки - от 15 до 35 тыс. рублей в зависимости от расположения. Стоимость подвода инженерных сетей  - 485 тыс. руб. В эту сумму входит электричество, дороги, водоснабжение и газ.    
Массив «Чапаевка» расположен рядом с одноименным селом, проехать сюда можно, если верить Яндекс-картам, через пос. Черновский. Но мы дорогу не нашли. Решили позвонить  по телефону, указанному на сайте проекта. Но услышали гениальный ответ: «Ничем помочь не могу — я сам там ни разу не был». Согласно информации с сайта проекта, площадь массива - 140 га. Размер участков - от 10 соток, стоимость сотки - от 15 000 руб. до 60 000 руб. Что касается коммуникаций, то на сайте информация по этому поводу звучит следующим образом: «…все необходимые коммуникации находятся в непосредственной близости к участкам». То есть коммуникаций — нет.  
Еще один достаточно большой земельный массив расположен на въезде в село Черноречье. Общая площадь - 21 га. Категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, участки в продаже площадью от 10 до 50 соток, стоимость сотки от 35 до 60 тыс. рублей. Коммуникации подводятся собственниками самостоятельно. Некоторые из новых собственников уже построились — судя по тому, что новые дома расположены рядом с жилой улицей села, именно этот фактор оказался решающим при покупке участков. Собственно, этот массив выгодно отличается как раз-таки своим расположением — в границах сложившегося населенного пункта.  
 
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК 
Предложений по продаже участков и домов на вторичном рынке более чем достаточно. Цены также разнообразны. Так, к примеру, дачный участок на берегу Черновского водохранилища площадью 7,7 соток с водой и светом по графику предлагается к продаже за 350 тыс. рублей (45 тыс. рублей за сотку). Еще предложение: дачный участок площадью 5 соток с домом и гаражом  –  1,1 млн рублей. К слову, в дачном массиве Сорокины Хутора, находящемся в черте города, дачный участок с такими же характеристиками можно приобрести по цене 700 тыс. рублей. 

Еще предложение: в поселке Черновский участок со старым домом под снос, расположенный на жилой улице, продается за 2,1 млн рублей. 

Более привлекательный по совокупности характеристик объект в продаже - кирпичный дом со всеми коммуникациями, гаражом, участком 10 соток за 3,5 млн рублей.  
Еще одно заслуживающее внимания предложение — кирпичный коттедж общей площадью 300 кв.  м в черновой отделке. Из коммуникаций — вода, канализация, электричество, газа  нет. Цена - 4,1 млн руб.

ВЫВОД СК:   
Все-таки нет у этого района одной из составляющих, которую сложно измерить и выразить в цифрах, но которая играет важную роль при принятии решения о покупке земельного участка или дома — природное очарование. Природа оказалась не так щедра к этим краям, как, к примеру, к Царевщине, Мастрюкам — и ничего с этим не поделаешь.   
Конечно, для тех, кто живет здесь постоянно или проживал какое-то время, этот аргумент не будет актуальным. Для тех же, кто пока для этих мест человек посторонний, единственным аргументом «за» может стать разве что скорое решение вопросов логистики и, конечно, более привлекательная стоимость земельных участков и домов. А в этом плане населенным пунктам юго-восточного направления особо похвастаться нечем. В погоне за перспективностью продавцы участков зачастую выставляют цены, сопоставимые со состоимостью участков в несравнимо более популярных пригородных районах. 

Самарский коттедж статья 13581

Похожие материалы

За тех, кто в доме!
За тех, кто в доме! Задумываетесь о покупке дома или участка под строительство? Можно...
Загородная недвижимость 4539
Коттеджный поселок «Уютный»
Коттеджный поселок «Уютный» Коттеджный поселок «Уютный» находится в 25 км от ТЦ «ИКЕА» непосредственно в черте ...
Загородная недвижимость 15627
Где дают скидки и рассрочки?
Где дают скидки и рассрочки? 7% скидка на коттедж в «Ильинке»     В период с 8 июля по 2 августа ...
Загородная недвижимость 4450
За дальними дачами
За дальними дачами Уезжая за 100 и более километров от города, в очередной раз убеждаешься: настоя...
Загородная недвижимость 14975
"Золотой запас"
"Золотой запас" Смелые предположения о том, что коттеджная застройка ...
Загородная недвижимость 25849
Сегодня в продаже: "Красная горка"!
Сегодня в продаже: "Красная горка"! Пожалуй, самая главная достопримечательность нашего города...
Загородная недвижимость 7899
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна