Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Ожидание перемен
1. Какие события, произошедшие на строительном рынке в течение 2012 года, на ваш взгляд, окажут влияние на его дальнейшее развитие?
2. Как изменились требования и пожелания клиентов?
3. Поменяется ли расстановка сил на рынке? 
4. Как вели себя цены на строительные материалы и услуги?


 Вадим Мясников,
 генеральный директор ООО«Поволжский Центр Газобетона»:


1. В первую очередь стоит сказать о смене руководителя области и приходе новой команды регионального Минстроя. На мой взгляд, это одно из самых важных событий, которое произошло в регионе в уходящем году и которое окажет непосредственное влияние на строительный рынок.
Кроме того, стоит сказать о том, что, как мы и предполагали, 2012 – стал годом  оживления рынка, выхода мощностей предприятий стройиндустрии на докризисный уровень. 
И здесь стоит особо отметить, что строительный рынок и в первую очередь производители стройматериалов выжили в кризисные годы во многом благодаря частному застройщику. Опыт моей предыдущей работы (ОАО «Коттедж». Прим. Ред.) говорит о том, что, к примеру, в 2009 и 2010 годах возглавляемое мной предприятие сработало с прибылью только благодаря покупателю-частнику. Эта категория участников рынка проявляла завидную активность и в этом году.
Ведь русский человек привыкает к кризисам. Мы привыкли к дефолту 1998, привыкли к кризису 2008. У нас уже выработалась некая привычка жить в экстремальных условиях. А когда мы  привыкаем, то перестаем бояться, а значит,  продолжаем жить и строить. 
Оживление индивидуального строительства в этом году было вполне предсказуемо. Прошли выборы – региональные, федеральные, никаких катаклизмов не последовало. Спокойствие и стабильность дают толчок для развития строительства. 
На развитие индивидуального строительства «работает» и проблема обманутых дольщиков. Утерянное доверие к сегменту долевого строительства приводит к частичному уходу потенциальных дольщиков в индивидуальное строительство. Ведь когда мы строим собственный дом, то мы понимаем: что мы строим, за какие деньги, можем контролировать процесс и, главное, оказаться обманутым дольщиком в случае индивидуального строительства практически невозможно.
Плюс к этому, конечно, здоровое стремление большинства из нас жить на земле.

2. Требования потребителей изменились и достаточно серьезно. Обращает на себя внимание то, что заказчики стали задумываться не только о месторасположении, площади и других показателях, которые становились решающими ранее, но и более серьезно подходят к вопросу выбора используемых при строительстве материалов. Насколько эти материалы качественны, безопасны и эффективны, с точки зрения дальнейшей эксплуатации построенного жилья, – об этом задумывается потребитель, эти  вопросы все чаще обсуждаются в СМИ.

Происходит заметный рост требований к качеству продукции,
предлагаемой рынком. Вслед за ростом потребностей растут качество материалов, технологий и услуг. Так, в нашей компании мы делаем ставку на индустриальные методы строительства. Один из проектов, над которым мы работаем, позволит предложить самарскому рынку продукцию, максимально готовую для строительства, созданную с применением новейших компьютерных систем, которые практически исключают возможность ошибок при изготовлении.
Еще одна тенденция – это формирование представления о необходимой и достаточной площади дома. Мы уже однозначно уходим от астрономических цифр – 500, 800 и 1000 квадратных метров. Конечно, кто-то еще и сегодня строит такие дома. Но очевидно, что это единичные и сложно продаваемые в дальнейшем объекты. 

3. Дело в том, что чем больше перестановок происходит на рынке, тем хуже для него. Ведь строительство – это локальная сфера, потребности которой должны закрывать в первую очередь работающие в этом же регионе строительные компании и производства. И это нездоровая практика, когда на аукционах и торгах выигрывают иногородние компании. Доходит до абсурда: электронные торги на строительство того или иного объекта, скажем, во Владивостоке выигрывает компания из Калининграда. При этом компания, не имеющая ни представительства в этом городе, ни необходимых ресурсов, а выигрывает только потому, что предлагает меньшую цену.
То же касается и сферы производства строительных материалов. Если вспоминать советские времена, то тогда необходимость создания новых производств основывалась в первую очередь на том, чтобы обеспечить потребности того или иного региона. Никто не возил, скажем, железобетонные изделия или известь за 500 км. А, к примеру, в Самаре после закрытия Жигулевского завода по производству извести стало «нормальной» практикой возить известь за 500 км.
Так что вывод один: для рынка более предпочтительна ситуация, когда стабильно работают компании, имеющие опыт, репутацию и необходимые мощности. 

4.  Цены на строительные материалы в 2012 в целом выросли на 4%. Причем, по оценкам аналитиков, основной прирост стоимости за последние 5 лет произошел именно в 2012 году. С другой стороны, известно же, что до 2007 года цены на строительные материалы, и в частности на цемент, были неоправданно завышены. И то, что средняя цена по рынку сегодня в два раза ниже докризисной, – это говорит не столько об уровне спроса, сколько о расширении ассортимента и приходе новых производителей.


 Дмитрий Говорухин,
 директор ГК «BigRiver–Capital»:


1. Самара в целом и строительный рынок, как ее составная часть, не могут существовать в отрыве от глобальных событий, происходящих в социуме. Рост строительства идет там, где есть деньги и где есть инструментарий их преумножения. Исключая печальную практику «жить на кредиты», завершившуюся строительным коллапсом, стоит обратиться к реальной промышленности и бизнесу, ориентированным на «приход» денег в регион в обмен на свои реальные и востребованные изделия, товары и услуги. Либо о перспективах реализации крупных проектов, подкрепленных значительными суммами из федерального бюджета или иных внешних источников. А вот здесь уже произошли первые подвижки. Отметим некоторые из них.
Во-первых, это принятое решение по проведению группового турнира Чемпионата Мира 2018.
Во-вторых, ряд визитов лиц федерального уровня в Самару с акцентом на хотя и работающие, но полуживые предприятия оборонного комплекса. Что не вызывает удивления, если учесть триллионную программу перевооружения армии. И можно расценивать данные визиты как аудит текущего состояния и определения перечня ресурсов для возобновления работы. Что, в свою очередь, повлечет значительные инвестиции в жилищное и инфраструктурное строительство.
А рассматривать вышесказанное следует в контексте уже ставшего неприличным обнищания и разрухи Самары на фоне других городов. Учтем также, что новый глава региона прибыл из Саранска, признанного самым благоустроенным городом России, в чем он, без сомнения, принимал самое активное участие.
Если суммировать все вышесказанное, то свет в конце тоннеля для самарских строителей становится все ярче и ярче, равно как и для города Самары, включая пригороды.
Есть все основания надеяться,  что мы являемся свидетелями этапа подготовки к значительным финансовым вливаниям в город и регион, что напрямую повлияет на темпы роста строительства – жилищного, коттеджного, промышленного, инфраструктурного, дорожного. Объем строительства в Самаре может быть колоссальным.

2. На базовом уровне пожелания и требования остались прежними: хочется красиво, быстро, качественно, но дешевле. Еще дешевле. И со скидкой. В принципе, это нормальные желания.
Изменения происходят в результате социально-статусного, культурного и информационного воздействия. Что бы не говорили, но уровень жизни населения растет. Люди в социальном плане также растут и рассматривают свое жилье не как место проживания, но и как атрибут и признак достигнутого положения в обществе. Особенно это утверждение справедливо по отношению к загородным домам и коттеджам. Кроме того, все больше и больше людей и имеют представление о том, что происходит в более благополучных странах мира, где обустройству жизни придается колоссальное значение. Наши люди хотят быть частью прогресса и использовать его достижения при строительстве собственных домов.
Что строители, безусловно, приветствуют.
А вот дальше начинаются противоречия между желаниями и реальностью, которая проистекает из  элементарного непонимания заказчиками особенностей и реалий технологий, материалов и соотносимого с ними уровня профессиональной компетенции строителей, что отражается в стоимости самой работы.
Строительная фирма, для которой качество и ориентированность на потребителя не пустой звук, терпеливо и аргументированно объясняет и доказывает справедливость очевидного и пытается защитить заказчика от негативных последствий его же непродуманных требований. И изменения идут, поскольку все больше людей уже принимают здравые решения. Люди понимают, что качество – это тоже своего рода товар. И оно имеет цену. И чем выше запросы по качеству, тем выше должна быть цена работы.    

3. Поскольку возникли новые политические реалии и проекты, они уже повлекли и неизбежно повлекут за собой новые изменения, способные радикально изменить многое в жизни города и региона. В частности изменить и сам строительный рынок, и расстановку сил на нем. Один Чемпионат Мира 2018 чего стоит. Это ведь не просто построить стадион. Этот проект изменения города и всех аспектов его жизни. Безусловно, будет сформирован «чемпионатовский» строительный пул. Будет ожесточенная борьба и за участие в пуле, и за субподряды, и за логистику и прочее. Будет и явление Самаре «варягов». Одним словом, все полны ожиданий. 

4. Резких колебаний цен нет, а с изменениями сезонного свойства приходится мириться. Интересует больше всего прогноз их изменения в случае роста спроса на данные материалы вследствие реализации крупных проектов, о которых шла речь выше, а также инициатив от нового руководства области. Как подсказывает практика, никто из производителей и поставщиков стройматериалов не откажется от выгоды, которую сулит им времена больших строек. А вот насколько заметными будут повышения – пока вопрос.
И очень насущный как для строителей, так и для населения.

Самарский коттедж статья 11624

Похожие материалы

Коттеджный поселок «Заря»
Коттеджный поселок «Заря» КП «Заря» расположен в одном из самых удачных мест...
Загородная недвижимость 17550
Вечный вопрос
Вечный вопрос «Купить готовый дом или построить ...
Загородная недвижимость 5307
Ожидание перемен
Ожидание перемен 1. Какие события, произошедшие на строительном рынке в течение 2012 года, на ва...
Загородная недвижимость 11624
Участок с большими возможностями
Участок с большими возможностями <div align="justify">«Родовое гнездо», «семейная усадьба» —...
Загородная недвижимость 16539
Бесплатный онлайн-семинар от редакции "Самарский коттедж"
Бесплатный онлайн-семинар от редакции "Самарский коттедж" «Как построить уютный и долговечный дом своей мечты?»...
Загородная недвижимость 8465
Поселок больших надежд
Поселок больших надежд Южное направление рассматривается в числе одного из перс...
Загородная недвижимость 17472
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна