Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Участок с большими возможностями
«Родовое гнездо», «семейная усадьба» — у мечты может быть много разных названий. А начинается ее воплощение с покупки земли. Предложений по продаже больших участков земли сегодня на рынке немало. Сложившаяся ситуация интересна тем, что покупателям предоставляется возможность выбора — выставлены участки в интересных местах и по весьма интересным ценам.

По данным мониторинга Поволжского центра развития, предложения по продаже крупных земельных массивов в Самаре и области занимают 12—15% от общего количества предложений. Предсказуемо иная картина вырисовывается, если имеющийся объем предложений рассматривать в сотках — участки площадью до 25 соток занимают порядка 8% от общего объема, остальное — крупные земельные массивы.
Больше всего предложений по продаже крупных земельных массивов — в местах, традиционно изобилующих предложениями. В Самаре это Студеный овраг, Сорокины хутора, пос. Управленческий. Если рассматривать область, то больше всего «крупных» массивов, выставленных на продажу, расположены в Волжском районе (Новинки, Шелехметь) и Красноярском (Старая Бинарадка, Старосемейкино). Что касается правила «оптовый товар дешевле розничного», то при рассмотрении цен оферт может сложиться впечатление, что на земельном рынке оно не работает. Реальные условия покупки оказываются куда более выгоднее официально озвучиваемых.

На что обратить внимание при выборе и принятии решения о покупке большого земельного надела для обустройства на нем семейной усадьбы?

 Нина Жидяева,
 юрист АН «Визит»:


1. Назначение земли. На рынке представлены предложения по продаже крупных земельных наделов с различными видами разрешенного пользования — ИЖС, ЛПХ, ведение крестьянско-фермерского хозяйства, культурно-оздоровительные цели. Каждый из этих видов предполагает определенный порядок пользования. Так, на земельных участках ИЖС можно строить жилые дома, предназначенные для проживания с дальнейшей регистрацией по месту жительства. На землях, предназначенных для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), владелец имеет право строить на участке жилой дом, строения, сооружения — при условии, что данный земельный участок находится в черте поселений. Бывает, что участки с таким видом разрешенного пользования расположены и за чертой поселений — возведение на нем жилого строения будет незаконным. Нередко можно встретить объявления о продаже лесных земельных участков. Как правило, эти участки выведены из состава лесного фонда, переведены в иной статус — к примеру, ИЖС. Также есть предложения, когда предлагаемые к продаже участки имеют вполне определенный вид разрешенного пользования - «культурно-оздоровительные цели», а «лесными» они стали по инициативе прежних собственников, которые просто засадили участок деревьями.

2. Налоги. Известно, что налог, взимаемый с собственников земельных участков таких видов разрешенного пользования, как ЛПХ, для садоводства, огородничества, ниже, по сравнению с налоговой ставкой земель под ИЖС.

3. Коммуникации. Предложения по продаже крупных земельных массивов, где вопросы подведения коммуникаций решены, — скорее, исключение, чем правило. Покупателям крупных земельных участков придется решать проблемы с коммуникациями. Причем стоимость их решения может быть очень высокой — к примеру, если планируемый к покупке участок находится на значительном удалении от населенных пунктов

Самарский коттедж статья 17076

Похожие материалы

Легенда  для избранных
Легенда для избранных Один из первых построенных в черте города организованных поселков — &laqu...
Загородная недвижимость 12226
Межевание остается добровольной процедурой
Межевание остается добровольной процедурой Обязательна ли процедура межевания и чем грозит ее отсутствие...
Загородная недвижимость 15839
Участок с большими возможностями
Участок с большими возможностями <div align="justify">«Родовое гнездо», «семейная усадьба» —...
Загородная недвижимость 17076
Частная территория: "Сергеевские усадьбы"
Частная территория: "Сергеевские усадьбы" О том, что девелопер планирует реализацию нового проекта рядом с селом Сергеевка   ...
Загородная недвижимость 5513
Территория собственников
Территория собственников Рынок загородной недвижимости продолжает оставаться в статусе «рынок собственника...
Загородная недвижимость 22070
Загородный поселок «Искра»
Загородный поселок «Искра» Загородный поселок «Искра» расположен в Красноярском районе, в 20 км от черты города...
Загородная недвижимость 18854
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна