Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Управление поселком: секрет добрососедских отношений
Последнее время все более очевидным становится стремление самарцев жить загородом, в своем доме, на природе. Но при этом мало кто готов отказаться от того уровня комфорта, который дает нам городская среда.
Развитая инфраструктура коттеджного поселка, наличие телефонной и спутниковой связи, интернета, охраны, всех коммуникаций являются обязательными условиями благополучной и комфортной жизни в загородном доме. Обеспечить грамотное функционирование этой системы призвана управляющая организация, обслуживающая коттеджный поселок. Что именно входит в перечень услуг таких организаций и чем отличается управление коттеджным поселком от эксплуатации многоквартирного городского дома? Попробуем разобраться.


«Главное отличие управления коттеджным поселком от управления многоквартирным домом - в законодательной базе, - считает помощник по правовым вопросам депутата Государственной Думы РФ, первого заместителя председателя Комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Е.Л.Николаевой Иван Кудряшов. - Управление многоквартирным домом в городе регламентируется Жилищным кодексом РФ, в котором прописаны все основные нормы, правила предоставления коммунальных услуг и т.д. Коттеджный поселок – это такое образование, где только по желанию собственников могут быть созданы комфортные условия проживания. Никакой законодательной базы, регламентирующей управление коттеджным поселком, по сути, нет. Она сейчас находится на стадии формирования».
 
Есть и схожесть в управлении многоквартирными домами и коттеджным поселком - окончательное решение по управлению в обоих случаях принимают собственники на общем собрании и либо формируют управляющий орган из числа собственников, либо делегируют свои полномочия управляющей организации. А вот далее управление многоквартирным домом и коттеджным посёлком существенно различается.
«Многоквартирный дом стоит на маленьком участке, и инженерные системы находятся внутри дома. В нем редко есть серьезные энергетические системы, входящие в состав общего имущества   собственников  помещений  многоквартирного  дома, - поясняет Иван Кудряшов. - Поскольку участок небольшой, то требуется небольшой набор работ по благоустройству. Коттеджный поселок распределен на большой территории, которая требует благоустройства, с большим количеством дорог и зачастую с инженерными магистральными сетями, распределенными в пространстве. Исходя из этого, объем работ по эксплуатации в коттеджных поселках существенно больше».

Долгое время самой распространенной формой управления в загородных поселениях были создаваемые собственниками некоммерческие организации (кооперативы, товарищества и т.п.), в которых многое зависело от личности председателя и его способности организовать работу. И далеко не всегда председатель мог на профессиональном уровне грамотно подобрать технические организации и оценить результаты их работы.

Управлять организованными поселками должны профессионалы. Именно поэтому на законодательном уровне сейчас решается вопрос правового регулирования содержания и эксплуатации общих территорий поселков. Планируется, что управлением жилой недвижимостью будут заниматься профессиональные управляющие, а не любой желающий. При этом у застройщика сохраняется право создать управляющую организацию как до начала строительства, так и после ввода объектов в эксплуатацию. Другое дело, что практика показывает – чем раньше создается в поселке управляющая организация, тем лучше. В идеале, когда она начинает функционировать с раннего этапа строительства поселка, чтобы проконтролировать качество объектов инфраструктуры - сетей, дорог, благоустройство общественных территорий и т.д. Когда строительство завершится, вносить какие-то изменения будет гораздо сложнее, а устранять недочеты придется уже за счет средств собственников.

Очевидно, что при создании в коттеджном поселке управляющей организации вопросы по эксплуатации будут решаться наиболее эффективно. При этом управляющая организация может самостоятельно проводить весь основной объем работ по содержанию поселка или отбирать профильные в той или иной области компании и контролировать качество выполнения.

Существует определённый минимум стандартных услуг, которые призвана оказывать управляющая организация:
• круглосуточное техническое обслуживание и ремонт эксплуатируемых внутриплощадочных инженерных коммуникаций, проходящих по общественной территории;
• контроль доступа на территорию;
• содержание зелёных насаждений в местах общего пользования;
• уборка проездов, пешеходных дорожек и мест общего пользования;
• вывоз бытового мусора;
• сбор средств за коммунальные платежи с домовладений.


Есть и дополнительные услуги, перечень которых варьируется в зависимости от поселка. Например, управляющая организация «Экосервис», занимающаяся эксплуатацией поселка «Экодолье Оренбург», помимо всего вышеперечисленного, предоставляет услуги по ландшафтному дизайну, геодезическим работам, вывозу строительного мусора и т.д. «Экосервис» также принимает участие и в формировании сообщества жителей поселка «Экодолье», где каждый старается придерживаться определенных правил проживания, призванных сделать отношения в поселке добрососедскими, а поселковую жизнь лучше и добрее.

При этом опасения потенциальных владельцев загородного жилья о том, что содержание загородного дома обойдется в разы дороже городской квартиры, беспочвенны. Плата за чистый воздух и комфорт проживания в своем доме практически не превышает коммунальных платежей за квартиру.
В зависимости от набора стоимость услуг эксплуатирующих организаций в самарских поселках варьируется от 1000 до 5000 руб. Так, например, стоимость оплаты услуг эксплуатирующей организации в элитных самарских посёлках «Муромский городок», «Царёв град» составляет в среднем 5000 руб. с домовладения. При сравнении указанных сумм с квитанцией об оплате услуг городских эксплуатирующих организаций, где в среднем по Самаре жители оплачивают 40-60 руб./кв.м. площади жилья, преимущества проживания в организованном коттеджном поселке становятся очевидны.

Таким образом, единая управляющая организация является залогом комфортного проживания в загородном поселке. И главным фактором здесь будет уже только вопрос выбора этой организации, чтобы она качественно, в срок и, главное, профессионально выполняла взятые на себя обязательства.

Самарский коттедж статья 14077

Похожие материалы

Дом - это не просто мечта
Дом - это не просто мечта Листая страницы журналов, рассматривая фотографии живописных мест и красивых домов...
Загородная недвижимость 4947
В центре рынка
В центре рынка Разумеется, приобретение загородного дома или участка под строительство - это прежде всего покупка...
Загородная недвижимость 8825
Покупаем дом в КП «Лесной»
Покупаем дом в КП «Лесной» Строительство коттеджного поселка «Лесной» началось на...
Загородная недвижимость 14870
"Горки" - легко сделать выбор!
"Горки" - легко сделать выбор! Один из наиболее ярких и стильных проектов в бизнес-сегменте, загородный поселок "Горки" п...
Загородная недвижимость 5799
"Булгари Парк": эмоции в ассортименте
"Булгари Парк": эмоции в ассортименте Новый проект загородного жилого комплекса от девелоперской компании «Феникс...
Загородная недвижимость 10647
Начало семейной истории
Начало семейной истории Семейная лето...
Загородная недвижимость 1076
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна