Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Шесть ошибок при покупке дома
Как известно, самое главное правило, которого следует придерживаться при покупке дома, – это обязательная проверка правоустанавливающих документов на дом и на землю. Но есть целый ряд второстепенных правил, пренебрежение которыми может дорого обойтись покупателю в дальнейшем. «Самарский коттедж» с помощью экспертов составил список  типичных ошибок, которые допускаются вне зависимости от бюджета покупки.

ПЕРВАЯ ОШИБКА
Решение о покупке продиктовано только эмоциями

Не раз говорилось о том, что загородная недвижимость  – сфера весьма эмоциональная. В частности, нередко решение о покупке дома принимается исключительно под воздействием слепого желания: хочу свой дом!  Возникновение проблем и разочарований в данном случае – вполне предсказуемо. 
Первая ошибка, которую может совершить потенциальный покупатель дома, – это не задать себе вопрос: а зачем мне вообще нужен загородный дом? Важно оценить для начала, сколько времени и в какое время года покупатель и члены его семьи будут проводить в своем новом загородном коттедже. Дом для постоянного проживания и дом как место для  сезонного отдыха – требуют различного подхода при оценке необходимости покупки, различны и требования к коммуникациям, набору бытовых удобств и архитектурным решениям. И все эти факторы значимы наряду с требованиями  к месторасположению.
К этой же – эмоциональной сфере – можно отнести ошибки, касающиеся изначальных характеристик дома и адекватной оценки размера вложений в него. Покупая готовый дом, достаточно часто люди планируют что-то в нем достроить, поменять, сделать на свой вкус. Например, сделать бассейн, расширить комнату. При покупке недостроенного дома или дома с черновой отделкой покупатели рассчитывают вложить в него определенную сумму денег, а впоследствии оказывается, что необходима сумма в несколько раз больше запланированной. В результате они либо продают дом, либо вгоняют себя в долги. Особое внимание эксперт советует уделить оценке потребностей всех членов семьи. Когда речь идет о покупке дома в пригороде, важно учитывать наличие в семье представителей старшего поколения, нуждающихся в постоянном медицинском обслуживании в г. Самаре, и, конечно, детей, которых очень утомляют ежедневные многокилометровые поездки.

ВТОРАЯ ОШИБКА
Поверхностное изучение документов

Покупатели, которые действуют самостоятельно, – без помощи риэлторов и юристов, зачастую не особо вникают в процесс изучения документов.
В частности, приобретаются участки с неузаконенными должным образом постройками или же со строениями, располагающимися на «красных» линиях. Необходимо запрашивать полный пакет документов, чтобы выяснить не только факт наличия свидетельств о праве собственности на дом и участок, но и возможные ограничения и обременения учас-тка. Каждое уважающее себя и клиентов риэлторское агентство делает первичную проверку документов. Необходимость в более глубинном анализе документации указывает на то, что покупателю нужен юрист – причем не просто юрист, а специализирующийся на сделках с недвижимостью.

ТРЕТЬЯ ОШИБКА
Отказ от технической экспертизы

Специалисты утверждают, что покупатели, которые приобретают свой первый дом, отличаются от тех, кто уже имел опыт проживания в доме. Первым, как правило, достаточно общего знакомства с домом, чтобы принять решение о покупке. Вторые понимают, что важно, чтобы нравился не только фасад и организация внутреннего пространства, но и была уверенность в качестве строительства объекта. Материал строительства стен, состояние подвальных помещений, кровли, материалы и технологии теплоизоляции – все это детали не менее важны, чем первое впечатление об объекте.
Как при покупке зимой узнать, не будет ли в доме жарко летом? Как при покупке летом узнать, насколько равномерно распределяется тепло зимой во всех помещениях дома? Насколько работоспособна и безопасна система электроснабжения дома или эффективно работают другие системы жизнеобеспечения? Ответы на все эти вопросы даст техническая экспертиза.

Стоимость услуги по проведению технической экспертизы построенных коттеджей в Самаре составит от 5 до 25 тыс. рублей – в зависимости от сложности необходимых исследований. Суммы небольшие – учитывая, что речь идет о покупке объекта стоимость несколько миллионов рублей. Однако, по наблюдениям специалистов, техническую экспертизу в лучшем случае проводит каждый пятый покупатель. При этом фундамент дома, его конструктив, перекрытия не проверяются вовсе, хотя это, по утверждениям специалистов, вполне возможно.

ЧЕТВЕРТАЯ ОШИБКА
Незнание района

Если покупатель не связан с районом покупки дома воспоминаниями детства и ранее не бывал  здесь вообще — стоит изучить местность внимательно. Оптимально – перед покупкой осмотреть коттедж и окружающую территорию — лучше несколько раз. Общение с постоянно проживающими поблизости людьми позволит расширить знания о районе. Местные жители расскажут о нежелательном соседстве, возможных проблемах с качеством воды и еще о многих «деталях», которые могут повлиять на окончательное решение о покупке.

ПЯТАЯ ОШИБКА
Неверная оценка стоимости объекта

Особенность этого сегмента рынка состоит в том, что идентичные по целому ряду параметров объекты (как в случае с типовыми квартирами) здесь встречаются крайне редко.  А потому непрофессионалу сложно сделать вывод, насколько цена, назначенная продавцом, адекватна и соответствует рыночным реалиям. К примеру, нередко завышается стоимость таких предложений, как участки со старыми домами. Продавцы нередко видят в наличии дома дополнительную ценность предложения. Тогда как для покупателя предмет интереса – месторасположение и наличие коммуникаций. К тому же ему придется потратить определенную сумму на то, чтобы снести дом и очистить участок.   

ШЕСТАЯ ОШИБКА
Устные договоренности

Стоит ли говорить, что необходимо настороженно относиться к устным обещаниях продавца. Специалисты настаивают – устные договоренности не допустимы при совершении такого юридического действия, как сделка по купле-продаже.

Самарский коттедж статья 16353

Похожие материалы

Открытие первого детского сада в КП "Экодолье"
Открытие первого детского сада в КП "Экодолье" 12 июня 2017 года состоится детский праздник в коттеджном поселке "Экодолье"...
Загородная недвижимость 11513
Шесть ошибок при покупке дома
Шесть ошибок при покупке дома Как известно, самое главное правило, которого следует придерживаться при покупке дома...
Загородная недвижимость 16353
"Золотой запас"
"Золотой запас" Смелые предположения о том, что коттеджная застройка ...
Загородная недвижимость 25690
Почему все покупают в "Искре"?
Почему все покупают в "Искре"? В сентябре проект «Искра» отмечает 2 года работы на рынке...
Загородная недвижимость 4023
Покупаем участок в Царевщине
Покупаем участок в Царевщине Большая и Малая Царевщина — одни из наиболее популярных и дорогих пригородных территорий...
Загородная недвижимость 17101
Покупаем дом в КП «Лесной»
Покупаем дом в КП «Лесной» Строительство коттеджного поселка «Лесной» началось на...
Загородная недвижимость 14502
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна