Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
И все-таки они возвращаются!
Воплощение мечты о собственном доме — процесс переполненный эмоциями. При изучении вариантов покупатели часто руководствуются исключительно чувствами, отмахиваясь от рациональных доводов. В стремлении быть ближе к природе, тишине, уединенности мы нередко недооцениваем значение таких бытовых «мелочей», как время в дороге до города, нюансы обслуживания дома, особенности проживания в различные времена года и прочее. Но именно эти, кажущиеся на первый взгляд незначительными, обстоятельства впоследствии и приводят к разочарованию и … решению продать дом. О том, что нужно учитывать при покупке дома, на какие параметры дома и потребности членов семьи ориентироваться, чтобы проживание было комфортным. И чтобы из счастливого владельца собственного дома не превратиться в участника процесса обратной миграции: из загорода в город. Об этом «Самарский коттедж» беседует с Андреем Калгой, директором АН «Усадьба». 

- Понятие «неподготовленный покупатель» до сих пор актуально для сегмента малоэтажной недвижимости?

- Действительно, потенциальные покупатели — особенно из числа тех, кто еще не имеет опыта проживания в собственном доме, — руководствуются одним желанием: хотим жить в доме! О деталях на этом этапе задумываются немногие.

- Какие моменты должны быть определяющими при выборе?

- Первое — это месторасположение дома. Конечно, собственный дом в идеальном представлении большинства из нас ассоциируется с простором, тишиной, лесом, рекой. Но ведь все перечисленные атрибуты характерны в первую очередь для загородного дома. И при всей привлекательности места и самого объекта стоит задать себе несколько вопросов. Насколько уместна и удобна будет такая покупка для постоянного проживания, если, к примеру, бизнес мужа или жены требует ежедневного присутствия в городе, если в семье есть дети школьники или студенты, которые также должны ежедневно ездить в город и обратно? Насколько важно для семьи качественное медицинское обслуживание? Важно ли наличие полной социальной инфраструктуры — магазины, спортивные залы, развлекательные центры? И возможно ли будет вообще выбраться из этого района, к примеру, зимой после снегопада?
Очевидно, что загородные территории в качестве места для постоянного проживания могут рассматривать пенсионеры, а также те покупатели, у которых уже взрослые самостоятельные дети, а бизнес функционирует без их постоянного присутствия.
Но, согласно статистике, основная масса покупателей домов и коттеджей — это состоявшиеся люди в возрасте от 35 до 50 лет, семьи с детьми. Для них загородный дом может рассматриваться только в качестве второго дома или дома для отдыха. В  их случае постоянное проживание загородом способно нивелировать все достоинства обладания домов и превратить это в настоящее испытание.
Отдельный параметр комфорта дома — площадь самого дома и наличие различных дополнительных построек. Покупатели с опытом проживания в доме ищут объекты средних размеров — 150-250 кв. м + надворные постройки. Большие площади для семьи из 4-5 человек уже накладно содержать.
Покупатели без опыта, как правило, не уделяют внимания таким моментам, как дополнительные постройки — мол, нам этого не надо - засеем все газоном. Но здесь также стоит задуматься. Если автомобили могут находиться на открытой площадке, то ведь где-то нужно будет размещать комплекты зимней резины, а еще снегоуборочную машину, машину для стрижки газона, а также лыжи, санки, велосипеды и прочее. Отсутствие дополнительных построек на участке — конечно, не причина отказываться от покупки дома, который в остальном устраивает. Но тогда необходимо объективно оценить размер участка. Оптимальная площадь земельного участка, на котором можно разместить все необходимое для комфортного проживания, — 8-10 соток. Хотя если говорить о городских территориях, то здесь и на 6 сотках при желании можно разместить все необходимое.

- То есть городскому жителю дом нужно искать именно в городе?

- Если говорить о собственном доме как о комфортном месте постоянного проживания, то, конечно,  в первую очередь следует рассматривать предложения в черте города. Есть в городе территории, которые практически не уступают загородным в плане красоты, экологии, но вместе с тем комфортны с точки зрения близости к привычной городской инфраструктуре. К примеру, 9-я Просека - лес, река, природа — с одной стороны, и зоны развлечения, санаторий, секции для детей, кафе, бассейн, общественный транспорт — с другой. Причем проживающим здесь даже необязательно уезжать далеко загород, чтобы насладиться прогулкой по Волге, — многие после работы на собственном катере или гидроцикле перебираются на противоположный берег, отдыхают, купаются, загорают и возвращаются домой.
 
- Как обстоит ситуация с реальным спросом на дома в городе?

- На общем фоне невысокой активности на рынке малоэтажной недвижимости мы видим, что основной спрос как раз-таки сосредоточен на городских предложениях. Ситуация чем-то напоминает 2005 год, когда основной спрос был также ориентирован на городские предложения. Затем был период, когда городские жители устремились в ближайший пригород. Многим тогда казалось, что постоянно жить в 30-40 км от города — не проблема. Но сложности все-таки возникали и многие из тех, кто тогда покупал дома в пригороде, сегодня продают их и возвращаются обратно. Естественно, рассматривая при этом также покупку собственного дома в городской черте.

- На какие цены следует ориентироваться, рассматривая покупку дома в пределах городской черты?

- Цены на дома и земельные участки скорректировались во всех без исключения районах — и в городе, и загородом. Здесь прослеживается такая зависимость: чем дальше объект от города, тем охотнее торгуются продавцы. Однако мнение некоторых коллег-риэлторов о том, что сегодня можно смело планировать покупку дома по цене в два раза меньше заявленной в рекламе, — далеко не однозначно. 90%  продавцов не идут на уступки вообще. А те, которые и уступают, то максимум 10% от изначально заявленной стоимости. Если мы говорим о полноценном доме, расположенном в престижных городских районах малоэтажной застройки, то он не может стоить 10 млн. рублей. Это сказки рынка! Так, если говорить о домах в городе, то большая часть сделок проходит в ценовой категории от 15 до 25 млн рублей. Наиболее востребованные дома в престижных районах ближайшего пригорода находятся в ценовой категории от 10 до 20 млн рублей.

Самарский коттедж статья 17829

Похожие материалы

Где дают скидки и рассрочки?
Где дают скидки и рассрочки? 7% скидка на коттедж в «Ильинке»     В период с 8 июля по 2 августа ...
Загородная недвижимость 4670
Бесплатный онлайн-семинар от редакции "Самарский коттедж"
Бесплатный онлайн-семинар от редакции "Самарский коттедж" «Как построить уютный и долговечный дом своей мечты?»...
Загородная недвижимость 28668
3 главные причины, почему я больше не живу в городе
3 главные причины, почему я больше не живу в городе УНИКАЛЬНОЕ МЕСТО Свой дом в Царевщине – мечта любого самарца...
Загородная недвижимость 6191
Шесть ошибок при покупке дома
Шесть ошибок при покупке дома Как известно, самое главное правило, которого следует придерживаться при покупке дома...
Загородная недвижимость 16901
Посёлок месяца: "Горки"
Посёлок месяца: "Горки" Загородный поселок «Горки» позиционируется как...
Загородная недвижимость 4728
Сбежать от всех.
Сбежать от всех. Осенью все мы немножко эскаписты*... А потому на этот раз в поисках...
Загородная недвижимость 14312
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна