Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Элитно жить не запретишь

VIP – три буквы, которые автоматически повышают привлекательность и стоимость товара. И этим умело пользуются продавцы, в том числе и загородных домов.

Но что это такое – VIP-поселок? Очередной рекламный ярлык или конкретные характеристики недвижимости? С этим вопросом мы обратились в агентство элитной недвижимости PENNY LANE REALTY, которое работает на рынке Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи. Мы попросили оценить VIP-предложения в Самарской области: поселки «Яр-Парк», «Лукоморье», «Лагуна», «Булгари-Парк», «Муромский городок-2», «Царев Град», «Излучина», «Красная горка» и загородный жилой комплекс «Горки». Выбор эксперта не из нашего города неслучаен – с одной стороны, нам хотелось сохранить беспристрастность, с другой, сравнить элитное жилье из разных регионов. В итоге мы получили комплексную оценку VIP-коттеджам Самарской области и конкретные характеристики, на которые стоит обратить внимание при выборе загородного дома.


brazhnikov.ru_YBR_0269.jpg


Наталья Кириенко, агент Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY:

– Относительно предоставленной нам подборки, сразу нужно оговориться, что мы не располагаем информацией об особенностях локации этих проектов: ни об окружающих населенных пунктах, ни об инфраструктуре, ни о живописности мест и прочих аспектах, которые, несомненно, влияют на престижность и ценность недвижимости. Могу прокомментировать только очевидные, понятные по фотографиям характеристики.

Первое, что бросилось в глаза, – это небольшой размер участков 7-12 соток. Если мы говорим о VIP-предложении, то они не могут быть менее 20 соток. Действительно, после кризиса тренд на рационализацию заметен во всех сегментах, и состоятельные люди, рассматривающие покупку недвижимости в Подмосковье, склонны выбирать дома и участки, меньшие по площади, чем раньше. Однако речь идет об участках в 1 гектар, 100-70 соток. Такое пространство действительно требует много расходов на обслуживание. Однако, 20 соток – это очень мало для элитного предложения, а 12 соток – недостаточно для премиума.

Второе – нужно признать, что и сами проекты морально устарели. Они слишком примитивны на фоне современных домов Подмосковья. Во многих домах стоят дешевые пластиковые окна, видно, что владельцы или застройщики не вложили достаточно средств в кровли – их качество оставляет желать лучшего. И, может быть, мне показалось, но дома не кирпичные. Это при том, что кирпич во многом определяет класс на нашем рынке. Другие конструкции (в частности с применением бетона) не могут претендовать на высокий статус, разве что в отдельно взятых случаях. Покупатели дорогого жилья голосуют за кирпич.

Третье – это соседство таунхаусов с коттеджами, которые предтендуют на звание VIP. Таунхаусы мы традиционно не относим к элитному рынку, хотя они есть в некоторых престижных и очень дорогих проектах. Объясняется это тем, что во времена формирования рынка, таунхаусами могли застроить периметр поселка. Они служили отбойниками, обеспечивали звукоизоляцию и стоили значительно дешевле отдельно стоящих домов. Впоследствии, на фоне отсутствия предложения в этих престижных проектах на вторичном рынке, цены выровнялись – и некоторые покупатели готовы и на таун, лишь бы в конкретном поселке, известном всей элите. Но если говорить в общем, мы не относим к премиальному рынку этот формат.

С учетом всего вышесказанного, уместно будет упомянуть и о явно завышенных ценах на некоторые предложения. Так, например, в Подмосковье за аналогичную цену можно подобрать более современные дома, в большей степени соответствующие заявленному уровню.




Талгат Мусагалиев


Самарский коттедж статья 514

Похожие материалы

Ни слова о кризисе
Ни слова о кризисе Утро нового года готовит нас к жизни в новых реалиях. Как уже отразилась...
Загородная недвижимость 5666
Вечера на хуторе близ Самары
Вечера на хуторе близ Самары Освоение массива, который сегодня известен под названием...
Загородная недвижимость 17131
Супермаркет земельных участков
Супермаркет земельных участков В сегодняшни...
Загородная недвижимость 11072
Не продается?!
Не продается?! Одна из самых распространенных болезней на рынке малоэтажной недвижимости приобрела хронический хара...
Загородная недвижимость 13537
Рынок меняется. Но не так быстро, как хотелось бы
Рынок меняется. Но не так быстро, как хотелось бы С какими показателями подошел загородный рынок к началу нового сезона? Способен ли рынок...
Загородная недвижимость 22918
Коттеджный поселок «Заря»
Коттеджный поселок «Заря» КП «Заря» расположен в одном из самых удачных мест...
Загородная недвижимость 17059
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна