Портал о загородной недвижимости
+7 (846) 215-00-34
info@samcot.rusamcot@bitrix24.ru
Рекомендуем компании
СПР-групп — гарантия самых выгодных условий по строительству домов по традиционным технологиям! Профессионализм — качество — результат!
спр63.рф
Sani — Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» — при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компнаии.
sani-station.com
Шанс-Самара — При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб система очистки сточных вод "Топас-5" или скважина глубиной до 20 м — в подарок!
chancesamara.ru
MWood — Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3
mwood-hause.ru
Braas — гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS, Официальные дилеры: г.Тольятти ООО «Поволжский кровельный центр», г.Самара ООО «Волгастройсервис».
braas.ru
Все Компании
План коттеджных поселков Самары и области
Элитно жить не запретишь

VIP – три буквы, которые автоматически повышают привлекательность и стоимость товара. И этим умело пользуются продавцы, в том числе и загородных домов.

Но что это такое – VIP-поселок? Очередной рекламный ярлык или конкретные характеристики недвижимости? С этим вопросом мы обратились в агентство элитной недвижимости PENNY LANE REALTY, которое работает на рынке Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи. Мы попросили оценить VIP-предложения в Самарской области: поселки «Яр-Парк», «Лукоморье», «Лагуна», «Булгари-Парк», «Муромский городок-2», «Царев Град», «Излучина», «Красная горка» и загородный жилой комплекс «Горки». Выбор эксперта не из нашего города неслучаен – с одной стороны, нам хотелось сохранить беспристрастность, с другой, сравнить элитное жилье из разных регионов. В итоге мы получили комплексную оценку VIP-коттеджам Самарской области и конкретные характеристики, на которые стоит обратить внимание при выборе загородного дома.


brazhnikov.ru_YBR_0269.jpg


Наталья Кириенко, агент Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY:

– Относительно предоставленной нам подборки, сразу нужно оговориться, что мы не располагаем информацией об особенностях локации этих проектов: ни об окружающих населенных пунктах, ни об инфраструктуре, ни о живописности мест и прочих аспектах, которые, несомненно, влияют на престижность и ценность недвижимости. Могу прокомментировать только очевидные, понятные по фотографиям характеристики.

Первое, что бросилось в глаза, – это небольшой размер участков 7-12 соток. Если мы говорим о VIP-предложении, то они не могут быть менее 20 соток. Действительно, после кризиса тренд на рационализацию заметен во всех сегментах, и состоятельные люди, рассматривающие покупку недвижимости в Подмосковье, склонны выбирать дома и участки, меньшие по площади, чем раньше. Однако речь идет об участках в 1 гектар, 100-70 соток. Такое пространство действительно требует много расходов на обслуживание. Однако, 20 соток – это очень мало для элитного предложения, а 12 соток – недостаточно для премиума.

Второе – нужно признать, что и сами проекты морально устарели. Они слишком примитивны на фоне современных домов Подмосковья. Во многих домах стоят дешевые пластиковые окна, видно, что владельцы или застройщики не вложили достаточно средств в кровли – их качество оставляет желать лучшего. И, может быть, мне показалось, но дома не кирпичные. Это при том, что кирпич во многом определяет класс на нашем рынке. Другие конструкции (в частности с применением бетона) не могут претендовать на высокий статус, разве что в отдельно взятых случаях. Покупатели дорогого жилья голосуют за кирпич.

Третье – это соседство таунхаусов с коттеджами, которые предтендуют на звание VIP. Таунхаусы мы традиционно не относим к элитному рынку, хотя они есть в некоторых престижных и очень дорогих проектах. Объясняется это тем, что во времена формирования рынка, таунхаусами могли застроить периметр поселка. Они служили отбойниками, обеспечивали звукоизоляцию и стоили значительно дешевле отдельно стоящих домов. Впоследствии, на фоне отсутствия предложения в этих престижных проектах на вторичном рынке, цены выровнялись – и некоторые покупатели готовы и на таун, лишь бы в конкретном поселке, известном всей элите. Но если говорить в общем, мы не относим к премиальному рынку этот формат.

С учетом всего вышесказанного, уместно будет упомянуть и о явно завышенных ценах на некоторые предложения. Так, например, в Подмосковье за аналогичную цену можно подобрать более современные дома, в большей степени соответствующие заявленному уровню.




Талгат Мусагалиев


Самарский коттедж статья 18286

Похожие материалы

Сбежать от всех.
Сбежать от всех. Осенью все мы немножко эскаписты*... А потому на этот раз в поисках...
Загородная недвижимость 13858
Новая реальность проектов комплексной застройки
Новая реальность проектов комплексной застройки Какие факторы определяют настроение девелоперов ...
Загородная недвижимость 3377
Клубные дома на 8-й Просеке
Клубные дома на 8-й Просеке Клубные дома расположены на 8-й Просеке в 300 метрах от Волги. Всего в комплексе 48 квартир...
Загородная недвижимость 17709
Откуда такие цены?!
Откуда такие цены?! В силу своей специфичности рынок загородной недвижимости отличается и специфичностью ценообразования...
Загородная недвижимость 17686
Рейтинг доверия. Подводим итоги
Рейтинг доверия. Подводим итоги В начале 2012 года журнал «Самарский коттедж» (№ 3/63) предложил вн...
Загородная недвижимость 16038
Покупаем дом в ТСЖ «Барбаши»
Покупаем дом в ТСЖ «Барбаши» Этот коттеджный поселок, как и те, о которых мы рассказывали...
Загородная недвижимость 16512
При использовании материалов с сайта ссылка на www.samcot.ru обязательна